Покупка здания, как не платить налог на имущество.

[Наталья 22]

Купили здание и землю, но здание не будем использовать, будем сносить. Официально здание зарегистрировано в ГБР. Оттуда как я понимаю данные придут в налоговую и здание поставят на учет. Что надо сделать, чтобы снять здание с учета и не платить налог на имущество?

[Наталья 22]

Тема по-прежнему актуальна, может кто-нить сталкивался, разъяснения какие-нить, ничего найти не могу.

[Тишина]

Что бы снять с учета надо начинать с БТИ. Получить необходимые справки о существовании этого здания. Подать документы (в каждом городе я думаю свои требования), о том что здание будет сноситься. Снести здание привести техника БТИ завиксировать факт сноса здания, БТИ выдаст справку о сносе и сней в ГБР и его снимут с учета.

Я лично не плачу налог на имушество с зданий под снос я же в данный момент их неиспользую и никаких экономических выгод они мне неприносят. они висят у меня на 08.

[Наталья 22]

То есть перед налоговой у вас единственный аргумент, то, что вы не получаете материальных выгод? Никаких документов, что здание будет сносится( разрешение или что-нить еще у вас нет!)?

[Сафа]

Купили здание и землю, но здание не будем использовать, будем сносить. Официально здание зарегистрировано в ГБР. Оттуда как я понимаю данные придут в налоговую и здание поставят на учет. Что надо сделать, чтобы снять здание с учета и не платить налог на имущество?

Статья 374. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Может есть резон держать на 08 счете? Или я ошибаюсь?

[Тишина]

То есть перед налоговой у вас единственный аргумент, то, что вы не получаете материальных выгод? Никаких документов, что здание будет сносится( разрешение или что-нить еще у вас нет!)?

у нас есть документы постановление на строительство где написано,что мы должны отселить и снести здания. Разрешения пока нет, но скоро будет.

[Тишина]

Вопрос: Российская организация для строительства жилых домов приобретает земельные участки с постройками, подлежащими сносу. Обязана ли организация исчислять и уплачивать налог на имущество со сносимых построек?
Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Поскольку указанные постройки подлежат сносу и не могут быть использованы в деятельности организации, то в соответствии с п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, основными средствами их признать нельзя.
Учитывая вышеизложенное, сносимые постройки не могут являться объектом налогообложения по налогу на имущество организаций и, следовательно, в рассматриваемой ситуации указанный налог уплате не подлежит.

О.Ю.Поздеев
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
28.04.2007




"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 4

Вопрос: На заемные средства организация приобрела здание, предназначенное под снос, для будущего строительства на этом месте торгового центра. Государственная регистрация на здание оформлена. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете расходы на тепло- и электроэнергию, коммунальные услуги и расходы на проектно-изыскательные работы по будущему строительству? Надо ли начислять амортизацию на здание?

Ответ: В соответствии с п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" необходимым условием учета имущества в качестве объекта основных средств является использование его в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации. Поэтому в данном случае приобретенное здание не может учитываться как объект основных средств, а должно быть учтено как объект капитальных вложений на счете 08. В дальнейшем стоимость приобретенного здания, расходы на его отопление и электроэнергию, коммунальные платежи по этому зданию, а также расходы на проектно-изыскательские работы будут включаться в первоначальную стоимость нового торгового центра (как в бухгалтерском, так и в налоговом учете).
Расходы по оплате процентов по займу на приобретение здания в бухгалтерском учете включаются в первоначальную стоимость будущего объекта основных средств (п. 8 ПБУ 6/01), а в налоговом учете - во внереализационные расходы текущего налогового периода (пп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Амортизацию на приобретенное здание, предназначенное под снос, начислять не следует, так как данное здание не относится к объектам основных средств.

Н.А.Захарова
Директор
ЗАО "Аудиторское партнерство"
г. Ярославль
Подписано в печать
16.10.2006



"Российский налоговый курьер", 2006, N 9

ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ И ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Как правильно исчислить и уплатить налог на имущество и земельный налог - вот что больше всего волнует владельцев зданий и земельных участков. Подтверждение тому - очередная горячая линия, посвященная этим налогам. На вопросы наших читателей отвечала Надежда Алексеевна Гаврилова, советник налоговой службы РФ II ранга, Управление администрирования ресурсных и имущественных налогов ФНС России.

Незавершенное строительство

- Добрый день, вас беспокоит бухгалтер строительной фирмы. Мы приобретаем здания под снос в собственность, а затем заключаем с гражданами договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов на месте сносимых объектов. Облагаются ли такие здания налогом на имущество?
- В этой ситуации необходимо распоряжение или иной документ местных органов власти о том, что здания подлежат сносу. Кроме того, снос зданий должен быть отражен в плане градостроительной деятельности.
Если все документы имеются, организация вправе учесть такие здания на счете 08 как объекты незавершенного строительства, которые подлежат полной реконструкции.
Если документов, подтверждающих планы по сносу строений, нет, то приобретенные здания надо учитывать на счете 01 и уплачивать налог на имущество.
- Все понятно, спасибо большое! Еще один вопрос. В каком отчетном периоде учитываются приобретенные здания для целей обложения налогом на имущество, если мы зарегистрировали права на них 1 апреля 2006 г.?
- Их надо включить в налоговую базу II квартала 2006 г.

[Тишина]

Вопрос:

Вновь созданная организация для строительства производственного комплекса по изготовлению кирпича в августе 2005 года получила заем в сумме 1000000 руб. сроком на один год. Процентная ставка по займу - 16% годовых. Проценты по займу уплачиваются ежемесячно.

Часть заемных средств направлена на приобретение объектов недвижимости в составе 9 отдельно стоящих зданий на территории бывшей автобазы общей стоимостью 5000000 рублей, включая НДС.

В сентябре стоимость ОС оплачена продавцу.

В октябре 2005 года получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

По проекту три здания стоимостью 1000000 руб. с учетом НДС подлежат сносу, а остальные - реконструкции в силу непригодности их к эксплуатации с момента перехода на них права собственности.

В декабре-январе-феврале месяце силами подрядной организации сносятся три здания.

В марте 2006 года начинается реконструкция подрядным способом по остальным шести зданиям. Ввод в эксплуатацию планируется в 2007 году.

Иных видов деятельности организация не осуществляет.

Заработная плата управленческому персоналу оплачивается из заемных средств.

1. Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете приобретенные объекты недвижимости, которые подлежат сносу в силу непригодности их к эксплуатации? Должны ли они числиться в составе ОС до их сноса?

2. Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете приобретенные объекты недвижимости, которые подлежат реконструкции и не используются в производстве с момента их приобретения? Должны ли они числиться в составе ОС до окончания реконструкции?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 26 апреля 2006 года N 03-06-01-04/93

[О порядке учета на балансе организаций объектов основных средств]

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Департаментом регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел ваше письмо от 10.03.2006 N 021 и сообщает, что ввиду отсутствия необходимой информации и договоров дать однозначный ответ на поставленные вопросы не представляется возможным.

При этом следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имуществу для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование в распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок учета на балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств регулируется приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению", от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" и от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств". В соответствии с указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет 01 "Основные средства", а с 01.01.2006 и счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Согласно пункту 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, предусмотренные в подпунктах а), б), в), г). Следовательно, в том случае, если приобретенные объекты недвижимости не отвечают данным условиям (требуют реконструкции или подлежат сносу), то они не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31 октября 2000 года N 94н, для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов предназначен счет 08 "Вложения во внеоборотные активы".

В бухгалтерском учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", в частности, отражаются расходы по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы (включая расходы на приобретение объектов недвижимости, подлежащие реконструкции), предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство.

С учетом требований статьи 374 Кодекса объекты незавершенного строительства, учитываемые на балансовом счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" и не выполняющие единовременных условий, предусмотренных в подпунктах а), б), в) и г) пункта 4 ПБУ 6/01, не могут рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу на имущество организаций.

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

[Маржа]

Тишина, респект за ответ!

[Сластена]

Не хотела открывать новую тему. Возник вопрос, если у организации в собственности помещение, она должна платить обычный налог на имущество?

[Svetishe]

Если оно числится на балансе и его остаточная стоимость больше нуля, то да, должна