Договор безвозмездного пользования вместо договора аренды

[Над.К]

Лучше возьмите в аренду

[Внимательно]

Над.К, а разве бывает договор безвозмездной аренды?
У меня что-то совсем ум за разум зашел

[Andyko]

возьмите в возмездную

[Над.К]

Внимательно, а я и не имела ввиду безвозмедную аренду, ввиду отсутствия таковой в природе

[britane_kot]

Являясь собственником нежилого помещения(как физ.лицо), хочу заключить договор безвозмездного пользования с ООО на длительный срок,возможно бессрочно.В данном ООО ,я являюсь учредителем и ген.директором.
Из гражданского кодекса я понял,что имею льготы по налогобложению(так как имею 100% вклад в уставной капитал).
-Но до конца не пойму ,какие и сколько налогов будет платить ООО???
-В регистрационной палате обрадовали,что договор не подлежит регистрации???
Хотелось бы очень узнать про налоги....заранее благодарен.

[Над.К]

Из гражданского кодекса я понял,что имею льготы по налогобложению(так как имею 100% вклад в уставной капитал).

Э-э-э... из каких таких глав ГК Вы могли это понять? Да и у Вас как у физлица не будет никаких льгот, потому что и налогов не будет
У ООО будет доход от безвозмедного пользования имуществом. А какой налог - зависит от системы налогообложения

[britane_kot]

Вы не поняли, я -это ООО.
По договору ссудодатель он же физ.лицо, конечно же ни чего не платит,так как дохода нет.
А вот ООО,где ссудодатель является учредителем,и имеет более 50 % в уставном капитале, (у меня 100%) получает льготы в налогооблажении.
Не могу понять какой налог платит ООО?
я ТАК ПОНЯЛ,СОСТАВЛЯЮ ДОГОВОР,ДЕЛАЮ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ,ПОТОМ ....СУП С КОТОМ
какие налоги то я плачу??
ООО -розничная торговля_налоги ЕНВД.

[Над.К]

Вы не поняли, я -это ООО.

Ну, догадаться, что физлицо отождествляет себя с физлицом несколько проблематично

А вот ООО,где ссудодатель является учредителем,и имеет более 50 % в уставном капитале, (у меня 100%) получает льготы в налогооблажении.

Вы вот с чего это взяли? Нет никаких льгот для ссудополучателя. Вот если бы имущество подарили, тогда другое дело

[britane_kot]

о...боже....
давайте оставим в покое ссудодателя,он же физ лицо,он же учредитель...
Я имею ввиду,что ООО получает льготы по налогу????
В одной из веток вы на это намекали ,но ответа я не нашел???

[Над.К]

britane_kot, мы его давно оставили. Я вообще-то о ссудополучателе. Так вот нет у него никаких льгот

[britane_kot]

налоговый кодекс

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы11) в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:

от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) передающей организации;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2002 N 191-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) получающей организации;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2002 N 191-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2002 N 191-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам;

[Над.К]

britane_kot, ООО не получает имущество, оно получает ПРАВО пользования имуществом. Разницу почувствуйте.
Вот если учредитель подарит имущество ООО, то тут как раз указанный Вами пункт и будет применяться

[А.ша]

Над.К

ООО -розничная торговля_налоги ЕНВД.

если у ООО нет др.видов деятельности, это освободит его доход по безвозмездному пользованию имуществом от налогообложения?

[Над.К]

Да, но только если есть только ЕНВД. И льгота по налогу на прибыль тут уже не причем

[Над.К]

britane_kot, налог на прибыль с безвозмездного пользования имуществом будет (если фирма на ОСНО). Доход определяется из рыночной стоимости аренды подобного помещения.

[А.ша]

Над.К

britane_kot в сообщении 97 написал

ООО -розничная торговля_налоги ЕНВД

[britane_kot]

У меня ООО,только один вид деятельности-розничная торговля,налог ЕНВД,значит ни каких налогов ООО не платит???

[britane_kot]

Для составления договора,хочу включить все эти статьи,особенно про ЕНВД,И не уплате налога.Это в налоговом кодексе???плиз...не бросайте уж..кота

[Над.К]

britane_kot, зачем это включать в договор? Это ни на что не влияет и вообще в договоре такие вещи не пишут.

[britane_kot]

Просто через некоторое время ,я могу забыть.И если и не включу в договор,но доводы и основания будут у меня.И при проверке или какой либо ситуации,смогу это докозать тому же инспектору из налоговой,или другим органам......

[Над.К]

britane_kot, извините, но это действительно в договоре не пишут. Если боитесь забыть, прикрепите к подписанному договору бумажку с нужным текстом.

[Анжела К]

Какая интересная тема

Спрошу и я для полной ясности.

Физ лицо по договору безв пользования передает другому физ лицу офис, второе физ лицо уже как ИП сдает в аренду этот офис ООО, при этом платит 6% с оборота. Есть подводные камни в виже внереализационных у второго физ. лица ИП.

[Cooler]

Есть подводные камни в виже внереализационных у второго физ. лица ИП.

А как же!

[Анжела К]

А как же!

Это как?
Ведь офис получает физ. лицо, какие у него внереализационные?

[Над.К]

Физ лицо по договору безв пользования передает другому физ лицу офис

Есть вообще большие сомнения в правомерности сдачи в аренду имущества, полученного в безвозмездное пользование

[Cooler]

Ведь офис получает физ. лицо

Да неужели??? Тогда почему сдает его уже ИП?

какие у него внереализационные?

Такие, какие прописаны в ст.346.15 НК.

[Анжела К]

А как насчитываются эти внереализационные?

Например рыночная цена офиса 300 дол. за м2 в год.

[Cooler]

Например рыночная цена офиса 300 дол. за м2 в год.

6% не можете посчитать?

[Анжела К]

Есть вообще большие сомнения в правомерности сдачи в аренду имущества, полученного в безвозмездное пользование

А где можно получить точный ответ на данный вопрос, чтоб в случае чего им можно было подтвердить свою правоту. Потому, что эту схему и договора нам разработал юрист специализирующийся на налоговых делах, вот как теперь, получается что он зря свой хлеб ест.

[Анжела К]

6% не можете посчитать?

Ну тогда я вообще не пойму,

Пусть офис 10 м2

рыночная 300 дол. 6%=180 дол.

ИП сдал к примеру за 500 6%=300 дол.

Но ведь с 300 уже заплачен внереальзационный.... значит надо не с 500 а с 200 ИП 6% платить чтоли?