Недвижимость: Аренда с выкупом.

[Egorych]

Согласно ст. 651 (2) ГК РФ договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года.

1) Существуют ли какие-то особенности регистрации, если в договоре аренды предусмотрен выкуп арендуемой недвижимости? Действует ли в этом случае правило об 1 годе?

2) Есть ли какая-то разница между арендой нежилиго помещения и арендой здания, сооружения?

Спасибо.

[mvf]

Здесь не смотрел? Раздел "Аренда и коммунальные платежи при аренде".

[stas®]

(2) согласно разъяснениям ВАС - нет.

[Egorych]

stas®, будь добр ссылочку на разъяснения ВАС...
Спасибо...

[stas®]

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53
"2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ".

[Олька]

Стас, попутный вопрос: заключили договор аренды на 5 лет с 01 марта 2003 г. отдали его на регистрацию и передали помещения по акту.Сейчас август и регистрации нет,а деньги платятся с 1 марта, получается что сделка незаконна? На затраты не принимается (несмотря на акты ежемесячные и проч.) и доход полученный можно изъять в бюджет?! Что делать в таком случае? Помоги советом, плз.

[stas®]

заключите краткосрочный договор пока.

[Олька]

Да я тоже самое говорю нашему юристу, а он утверждает что все нормально. Нужны аргументы.

[stas®]

Олька, потенциальные споры с налоргами - это его риски. В бюджет изымать оснований нет, реституция невозможна.
А вот то, что на затраты (так вы арендатор или арендодатель?) не относите - это уже убыток предприятия. Есть другие варианты: (1) относить по еще незарегистрированному договору - почти наверняка спор с налоргом при неплохом арбитражном прогнозе; (2) сделать краткосрочный договор.

[Олька]

Я - арендодатель. Просто всегда хочется сделать лучше. Иногда удается.

[Egorych]

stas®, спасибо за ответ...

Олька, stas® прав... Заключайте договор меньше года... Пинайте ногами своего юриста, пусть работает. Ибо все сделки с незарегистрированной недвижимостью являются незаконными...

[Forester]

Egorych Недействительными

[Egorych]

Forester именно

[Egorych]

stas® еще раз спасибо и извиняюсь за собственную невнимательность - ведь сам недавно ссылался на это же Письмо...

[Олька]

Спасибо, пошла пинаться.

[Аноним]

Don't mention it!

[Олька]

What is it?
What do you mean?

[Egorych]

Пожалуйста, говорю...

[Олька]

Совсем заработалась перевела как :"не волнуйтесь".