Пробить-то можно, только это будет нарушением правил расчетов наличными. Но вряд ли кто это нарушение выявит.
Пробить-то можно, только это будет нарушением правил расчетов наличными. Но вряд ли кто это нарушение выявит.
Добрый день, помогите пожалуйста решить мою проблему. Зарегистрирована ИП в 2016г ЕНВД розничная торговля. В ноябре 2016г продаю нежилую недвижимость 3700000 р,которая принадлежит мне с 1998г по Договору дарения).Моя деятельность к этой недвижимости не относится. Должна ли я заплатить НДФЛ с продажи.
Нет, ни НДФЛ (при условии соответствия продажной цены 70% кадастровой стоимости) - по сроку владения свыше минимального срока, ни налог по по применяемой системе (ОСНО или УСН). При условии, конечно, что продажа вне деятельности ИП. Правда вопросы к ИП вполне вероятны, поэтому имеет смысл запастись аргументами.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Спасибо за ответ,Деятельность ИП это розничная торговля .других видов деятельности у меня нет.А какими по Вашему могут быть аргументы?!
Все, что подтверждает неиспользование в предпринимательской деятельности. И не только в рамках розничной торговли - но в принципе.
Одним из аргументов может быть неиспользование права на льготу по налогу на имущество ФЛ.
Отсутствие ОКВЭД, соответствующего любым сделкам с недвижимостью - тоже аргумент.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Еще раз огромное спасибо!
Подскажите по ситуации. Физлицо приобрело землю и построило ИЖС. Сейчас планирует распродавать помещения в доме. Физлицо является ИП на 6%. Есть ОКВЭД продажа недвижимости. Можно ли такую деятельность считать предпринимательской на УСН?
А вот такое.... ИП мама завязывает с предпринимательством. У неё ОСНО, а деятельность вся ЕНВД. Торговля 47.11. Хочет отдать всё сыну. Он пока не ИП. Но вот-вот будет. В этот четверг. Как правильнее, а это значит дешевле, передать магазин и землю под ним в собственность сына? Подарить? Как будто продать? Здание в собственности недавно, хотя по факту давно, в современном виде зарегистрировано в собственность только в 2015 году. Сначала, с 2002 года был законный павильон 25м, затем расширили . но без позволения властей, и, наконец в 2015 году узаконили. Полностью самостоятельная стройка - ни у кого не покупалось.
МалИП, варианты:
1. Мама отказывается от ЕНВД и, пользуясь правом, переходит на УСН-Д и продает сыну землю и магазин по цене 70% от кадастра (если кадастровая определена на 01.01.17). Уплачивает 6%.
2. Тоже самое и сдает в аренду. Нет оплаты от сына - нет налога. Ну или аренду посчитать такую, чтобы налог перекрывался страховыми.
3. Мама закрывает ИП и как ФЛ сдает в аренду за 3 копейки. По истечении 3х лет владения - продает. Не очень - потому что сдача в аренду коммерческой недвижимости таки квалифицируется как предпринимательство.
ИМХО - вариант 1 самый оптимальный.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
А почему не может просто подарить? Есть разница между жилым и нежилым помещением? Я понимаю как обстоит дело с жилым помещением. Много информации и сам сталкивался. Как ФЛ и покупал и продавал и дарил и получал в дар и по наследству. Но то жилое - дома, квартиры, даже машины. А как нежилое? Срок владения тоже не менее теперь пяти лет? А из налогооблагаемой суммы вычитается 1 000 000 руб? А учитывается при продаже , если сначала купил, затем продал разница в цене купли- продажи? По квартирам знаю ответ на эти вопросы. А как по нежилой коммерческой недвижимости?
Уточнение . посмотрел по кадастру. назначение - нежилое здание. наименование - торговый павильон. дата завершения строительства.... 2004 год. дата постановки на учёт - 22.05.2013 года.
Последний раз редактировалось МалИП; 25.04.2017 в 17:59.
И вообще за сколько мама ФЛ может сдать в арену торговый павильон сыну ИП, даже живут в одной квартире, ну это не важно, чтобы у ФНС не было претензий?
В этом смысле я был далёк от НК - обязательно посмотрю. А вот срок владения, как и жилое - на эту дату- три года. А пять лет - это не попало, повезло. А не знаете как считают три года? Чисто спортивный интерес и повысить кругозор. календарные или с даты (22.05.2013) до даты (22.05.2016) . От этого зависит - Дата продажи - 23.05.2016 - уже нормально? Или даже 1.05.2016 сойдёт?
Кхе... как бы 2017 год на дворе...
Насколько помню - смотрят по месяцам. Да и продавать мамаше в период ИП на ОСНО ну совершенно не интересно.
Вариант насчет дарения тут тоже весьма шаткий - поскольку оба ИП, то возможны всякие нюансы.
ЗЫ: но в принципе это ИМХО - просто не люблю дарение...
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Тавита, Тут во в чём главная задача. Сейчас сын получит от матери это здание (кстати земля под объект была в аренде у муниципалитета , но только в прошлом году выкуплена и стала собственностью.) Но мы о здании... например ФЛ мама продаёт ФЛ сыну этот павильон за 2 000 0000 руб. Вот тут не пойму и не знаю, где найти. В сети полно инфы про квартиры, да и так уже знаком. При любых условиях, если это квартира, налога никому нет. Близкие родственники. Через три года (не пять!) сын должен отдать эту недвижимость племяннице. Продаст за 2 000 000 руб . Приложит к 3-НДФЛ цену продажи и приложит цену покупки - налога ни у кого нет. В чём загвоздка?
Почему ИП , не имеющий никакого отношения в ОКВЭД по недвижимости, не может действовать в этом отношении как просто ФЛ? Что тут такого? Ну даже пусть перестал быть ИП, продал павильон, владел более срока (три или стало пять лет) Он ведь НДФЛ не платит?
Ну что сказать? Потому... Потому что НК пишут не для бухгалтеров, а для налогоплательщиков, каковыми являются и ФЛ, и ИП.
Если у мамы будет к этому моменту закрыто ИП - никаких проблем и налога тоже не будет (по факту владения свыше 3 лет), но при условии соблюдения соответствия 70% кадастровой стоимости (!!!).
С землей, кстати, этот фокус не пройдет...
Короче:
В общем вся загвоздка в том, что недвижимость коммерческая, да еще и используемая в предпринимательской деятельности.
Поэтому фокус с продажей сыном-ИП племяннице и попыткой применять налоговый вычет в виде покупной стоимости не прокатит.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Над.К, у нас пол города таких домов, люди и не на такое готовы
жуть! Я в шоке. Это что же строили строили всей семьёй, торговали там вместе, владелец- старший в семье, подарил детям этот павильон - плати НДФЛ, хоть ты и самый близкий родственник. Или в наследство получил. Умер владелец - его квартиру дети получат бесплатно, а вот магазин - плати 13% , Так и хочется написать слова по которым ФСБ ищет кое кого в интернете!
МалИП, не перегибайте: если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости. Да еще и перспективой передачи лицу по сути стороннему (племянники не относятся к 1 кругу).
С учетом перспективы - исходить имеет смысл из наименьшего и последовательно продавать, используя статус ИП на УСН-Д. Согласитесь, что 6% всегда меньше 13%.
С другой стороны: мама, закрыв ИП, может продать сыну-ИП и не уплачивать НДФЛ (вопросы от фискалов возможны, но они отбиваемы). Но именно продать - поскольку предполагается дальнейшее движение объекта.
Можно вообще сделать ход конем и сразу продать объект от мамы (уже не ИП) племяннице, которая после приобретения зарегистрирует ИП и будет сдавать в аренду объект сыну.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Эта мысль была. Но мама сказала магазин ваш на двоих. Он был бы нв двоих с моим братом, но тот умер и теперь он на двоих с его дочерью. Если когда нибудь будем его сдавать в аренду - то доход на двоих.
Вопрос ещё с пивом и егаис. Поставщики, которые вреднее) требуют право собственности или аренду помещения. По 173-ФЗ
Ещё , что такое использование недвижимости в коммерческих целях? Почитав форумы, я понял так. что торговля в собственном магазине - это не то, а вот получение дохода от сдачи в аренду, продажи - уже то.
Итак:
1.Я становлюсь ИП. Подаю на усн. Кстати, с 21 года если ЕНВД отменят, мы всё равно попадаем на патент.
2. пишем договор аренды у мамы, как ФЛ, на какую нибудь небольшую сумму и на небольшой срок, меньше 11 месяцев. Регистрации не подлежит. Тут непонятно. Она ещё будет ИП. Чтобы поставщики заключили договора уже со мной.
3. Мама снимается с регистрации, как ИП
4. И дарит нам на двоих павильон - сыну и внучке.
Ничего другого не мог придумать, т.к если она снимется с регистрации как ИП, а я ещё не стану - как торговать? Тут ещё ККМ регистрировать давно пора. Надо сразу на меня.
Или фиг с ним, с перерывом? закрыть ИП и не открывать другое некоторое время, пока оформим дарение недвижимости. Поставщики-то не знают. будут накладные на даты после снятия с учёта. Да их сроду никто не проверял.
Последний раз редактировалось МалИП; 26.04.2017 в 14:27.
Добрый день.
Подскажите, с чего начать изучение вопросов по покупке коммерческой недвижимости ИП (УСН) с последующей сдачей в аренду. Недвижимость попадает в кадастровый перечень.
Реальная стоимость сильно превышает кадастровую.
Как рассчитывать налог на имущество в этом случае?
Какие законы и статьи необходимо проштудировать?
Так у физиков, кстати, у всех от кадастровой стоимости. Только ставку надо посмотреть в местном законе, она может для коммерческой недвидимости другой быть.
можно темку приподнять.
если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
про не ИП, это откуда?
В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости
это с каких щей?
Чем больше читаю klerk.ru, тем больше люблю свою налоговую.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)