×
×
+ Ответить в теме
Страница 7 из 8 ПерваяПервая ... 345678 ПоследняяПоследняя
Показано с 181 по 210 из 235
  1. #181
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Пробить-то можно, только это будет нарушением правил расчетов наличными. Но вряд ли кто это нарушение выявит.

  2. #182
    Клерк
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    31
    Добрый день, помогите пожалуйста решить мою проблему. Зарегистрирована ИП в 2016г ЕНВД розничная торговля. В ноябре 2016г продаю нежилую недвижимость 3700000 р,которая принадлежит мне с 1998г по Договору дарения).Моя деятельность к этой недвижимости не относится. Должна ли я заплатить НДФЛ с продажи.

  3. #183
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от Лора70 Посмотреть сообщение
    В ноябре 2016г продаю нежилую недвижимость 3700000 р,которая принадлежит мне с 1998г по Договору дарения). Моя деятельность к этой недвижимости не относится. Должна ли я заплатить НДФЛ с продажи.
    Нет, ни НДФЛ (при условии соответствия продажной цены 70% кадастровой стоимости) - по сроку владения свыше минимального срока, ни налог по по применяемой системе (ОСНО или УСН). При условии, конечно, что продажа вне деятельности ИП. Правда вопросы к ИП вполне вероятны, поэтому имеет смысл запастись аргументами.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  4. #184
    Клерк
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    31
    Спасибо за ответ,Деятельность ИП это розничная торговля .других видов деятельности у меня нет.А какими по Вашему могут быть аргументы?!

  5. #185
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от Лора70 Посмотреть сообщение
    какими по Вашему могут быть аргументы?!
    Все, что подтверждает неиспользование в предпринимательской деятельности. И не только в рамках розничной торговли - но в принципе.
    Одним из аргументов может быть неиспользование права на льготу по налогу на имущество ФЛ.
    Отсутствие ОКВЭД, соответствующего любым сделкам с недвижимостью - тоже аргумент.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  6. #186
    Клерк
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    31
    Еще раз огромное спасибо!

  7. #187
    Клерик Аватар для kadyik
    Регистрация
    20.09.2006
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    576
    Подскажите по ситуации. Физлицо приобрело землю и построило ИЖС. Сейчас планирует распродавать помещения в доме. Физлицо является ИП на 6%. Есть ОКВЭД продажа недвижимости. Можно ли такую деятельность считать предпринимательской на УСН?

  8. #188
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    А вот такое.... ИП мама завязывает с предпринимательством. У неё ОСНО, а деятельность вся ЕНВД. Торговля 47.11. Хочет отдать всё сыну. Он пока не ИП. Но вот-вот будет. В этот четверг. Как правильнее, а это значит дешевле, передать магазин и землю под ним в собственность сына? Подарить? Как будто продать? Здание в собственности недавно, хотя по факту давно, в современном виде зарегистрировано в собственность только в 2015 году. Сначала, с 2002 года был законный павильон 25м, затем расширили . но без позволения властей, и, наконец в 2015 году узаконили. Полностью самостоятельная стройка - ни у кого не покупалось.

  9. #189
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    МалИП, варианты:
    1. Мама отказывается от ЕНВД и, пользуясь правом, переходит на УСН-Д и продает сыну землю и магазин по цене 70% от кадастра (если кадастровая определена на 01.01.17). Уплачивает 6%.
    2. Тоже самое и сдает в аренду. Нет оплаты от сына - нет налога. Ну или аренду посчитать такую, чтобы налог перекрывался страховыми.
    3. Мама закрывает ИП и как ФЛ сдает в аренду за 3 копейки. По истечении 3х лет владения - продает. Не очень - потому что сдача в аренду коммерческой недвижимости таки квалифицируется как предпринимательство.
    ИМХО - вариант 1 самый оптимальный.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  10. #190
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    А почему не может просто подарить? Есть разница между жилым и нежилым помещением? Я понимаю как обстоит дело с жилым помещением. Много информации и сам сталкивался. Как ФЛ и покупал и продавал и дарил и получал в дар и по наследству. Но то жилое - дома, квартиры, даже машины. А как нежилое? Срок владения тоже не менее теперь пяти лет? А из налогооблагаемой суммы вычитается 1 000 000 руб? А учитывается при продаже , если сначала купил, затем продал разница в цене купли- продажи? По квартирам знаю ответ на эти вопросы. А как по нежилой коммерческой недвижимости?
    Уточнение . посмотрел по кадастру. назначение - нежилое здание. наименование - торговый павильон. дата завершения строительства.... 2004 год. дата постановки на учёт - 22.05.2013 года.
    Последний раз редактировалось МалИП; 25.04.2017 в 17:59.

  11. #191
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    И вообще за сколько мама ФЛ может сдать в арену торговый павильон сыну ИП, даже живут в одной квартире, ну это не важно, чтобы у ФНС не было претензий?

  12. #192
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    Есть разница между жилым и нежилым помещением?
    Есть разница, причем существенная - в том и весь фокус.
    Все прописано в НК - почитайте, чего тут расписывать..
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    дата постановки на учёт - 22.05.2013 года.
    Уже легче - вполне может продать как ФЛ. Но только после закрытия ИП.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  13. #193
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Уже легче - вполне может продать как ФЛ. Но только после закрытия ИП.
    В этом смысле я был далёк от НК - обязательно посмотрю. А вот срок владения, как и жилое - на эту дату- три года. А пять лет - это не попало, повезло. А не знаете как считают три года? Чисто спортивный интерес и повысить кругозор. календарные или с даты (22.05.2013) до даты (22.05.2016) . От этого зависит - Дата продажи - 23.05.2016 - уже нормально? Или даже 1.05.2016 сойдёт?

  14. #194
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    Дата продажи - 23.05.2016 - уже нормально? Или даже 1.05.2016 сойдёт?
    Кхе... как бы 2017 год на дворе...
    Насколько помню - смотрят по месяцам. Да и продавать мамаше в период ИП на ОСНО ну совершенно не интересно.
    Вариант насчет дарения тут тоже весьма шаткий - поскольку оба ИП, то возможны всякие нюансы.
    ЗЫ: но в принципе это ИМХО - просто не люблю дарение...
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  15. #195
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    Тавита, Тут во в чём главная задача. Сейчас сын получит от матери это здание (кстати земля под объект была в аренде у муниципалитета , но только в прошлом году выкуплена и стала собственностью.) Но мы о здании... например ФЛ мама продаёт ФЛ сыну этот павильон за 2 000 0000 руб. Вот тут не пойму и не знаю, где найти. В сети полно инфы про квартиры, да и так уже знаком. При любых условиях, если это квартира, налога никому нет. Близкие родственники. Через три года (не пять!) сын должен отдать эту недвижимость племяннице. Продаст за 2 000 000 руб . Приложит к 3-НДФЛ цену продажи и приложит цену покупки - налога ни у кого нет. В чём загвоздка?
    Почему ИП , не имеющий никакого отношения в ОКВЭД по недвижимости, не может действовать в этом отношении как просто ФЛ? Что тут такого? Ну даже пусть перестал быть ИП, продал павильон, владел более срока (три или стало пять лет) Он ведь НДФЛ не платит?

  16. #196
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    Почему ИП , не имеющий никакого отношения в ОКВЭД по недвижимости, не может действовать в этом отношении как просто ФЛ?
    Ну что сказать? Потому... Потому что НК пишут не для бухгалтеров, а для налогоплательщиков, каковыми являются и ФЛ, и ИП.
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    например ФЛ мама продаёт ФЛ сыну этот павильон за 2 000 0000 руб. Вот тут не пойму и не знаю, где найти.
    Если у мамы будет к этому моменту закрыто ИП - никаких проблем и налога тоже не будет (по факту владения свыше 3 лет), но при условии соблюдения соответствия 70% кадастровой стоимости (!!!).
    С землей, кстати, этот фокус не пройдет...
    Короче:
    В общем вся загвоздка в том, что недвижимость коммерческая, да еще и используемая в предпринимательской деятельности.
    Поэтому фокус с продажей сыном-ИП племяннице и попыткой применять налоговый вычет в виде покупной стоимости не прокатит.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  17. #197
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от kadyik Посмотреть сообщение
    Можно ли такую деятельность считать предпринимательской на УСН?
    Нужно. А еще остались люди, готовые вляпаться в историю с покупкой квартир в таких вот ИЖС? Ну-ну...

  18. #198
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от МалИП Посмотреть сообщение
    А почему не может просто подарить?
    Может

  19. #199
    Клерик Аватар для kadyik
    Регистрация
    20.09.2006
    Адрес
    Сочи
    Сообщений
    576
    Над.К, у нас пол города таких домов, люди и не на такое готовы

  20. #200
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от kadyik Посмотреть сообщение
    Над.К, у нас пол города таких домов
    Это печально

  21. #201
    Клерк
    Регистрация
    30.04.2008
    Сообщений
    1,216
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Может
    может и подарить но тогда вроде 13% с кадастровой.. если физику и даже близкому--если это нежилое

  22. #202
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    Цитата Сообщение от werw33 Посмотреть сообщение
    может и подарить но тогда вроде 13% с кадастровой.. если физику и даже близкому--если это нежилое
    жуть! Я в шоке. Это что же строили строили всей семьёй, торговали там вместе, владелец- старший в семье, подарил детям этот павильон - плати НДФЛ, хоть ты и самый близкий родственник. Или в наследство получил. Умер владелец - его квартиру дети получат бесплатно, а вот магазин - плати 13% , Так и хочется написать слова по которым ФСБ ищет кое кого в интернете!

  23. #203
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,218
    МалИП, не перегибайте: если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
    В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости. Да еще и перспективой передачи лицу по сути стороннему (племянники не относятся к 1 кругу).
    С учетом перспективы - исходить имеет смысл из наименьшего и последовательно продавать, используя статус ИП на УСН-Д. Согласитесь, что 6% всегда меньше 13%.
    С другой стороны: мама, закрыв ИП, может продать сыну-ИП и не уплачивать НДФЛ (вопросы от фискалов возможны, но они отбиваемы). Но именно продать - поскольку предполагается дальнейшее движение объекта.
    Можно вообще сделать ход конем и сразу продать объект от мамы (уже не ИП) племяннице, которая после приобретения зарегистрирует ИП и будет сдавать в аренду объект сыну.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  24. #204
    Клерк
    Регистрация
    09.03.2007
    Сообщений
    2,722
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Можно вообще сделать ход конем и сразу продать объект от мамы (уже не ИП) племяннице, которая после приобретения зарегистрирует ИП и будет сдавать в аренду объект сыну.
    Эта мысль была. Но мама сказала магазин ваш на двоих. Он был бы нв двоих с моим братом, но тот умер и теперь он на двоих с его дочерью. Если когда нибудь будем его сдавать в аренду - то доход на двоих.
    Вопрос ещё с пивом и егаис. Поставщики, которые вреднее) требуют право собственности или аренду помещения. По 173-ФЗ
    Ещё , что такое использование недвижимости в коммерческих целях? Почитав форумы, я понял так. что торговля в собственном магазине - это не то, а вот получение дохода от сдачи в аренду, продажи - уже то.
    Итак:
    1.Я становлюсь ИП. Подаю на усн. Кстати, с 21 года если ЕНВД отменят, мы всё равно попадаем на патент.
    2. пишем договор аренды у мамы, как ФЛ, на какую нибудь небольшую сумму и на небольшой срок, меньше 11 месяцев. Регистрации не подлежит. Тут непонятно. Она ещё будет ИП. Чтобы поставщики заключили договора уже со мной.
    3. Мама снимается с регистрации, как ИП
    4. И дарит нам на двоих павильон - сыну и внучке.

    Ничего другого не мог придумать, т.к если она снимется с регистрации как ИП, а я ещё не стану - как торговать? Тут ещё ККМ регистрировать давно пора. Надо сразу на меня.
    Или фиг с ним, с перерывом? закрыть ИП и не открывать другое некоторое время, пока оформим дарение недвижимости. Поставщики-то не знают. будут накладные на даты после снятия с учёта. Да их сроду никто не проверял.
    Последний раз редактировалось МалИП; 26.04.2017 в 14:27.

  25. #205
    Клерк Аватар для МариКл
    Регистрация
    04.09.2009
    Сообщений
    89
    Добрый день.
    Подскажите, с чего начать изучение вопросов по покупке коммерческой недвижимости ИП (УСН) с последующей сдачей в аренду. Недвижимость попадает в кадастровый перечень.
    Реальная стоимость сильно превышает кадастровую.
    Как рассчитывать налог на имущество в этом случае?
    Какие законы и статьи необходимо проштудировать?

  26. #206
    ~ Аватар для Зета
    Регистрация
    18.10.2009
    Сообщений
    17,638
    Цитата Сообщение от МариКл Посмотреть сообщение
    Какие законы и статьи необходимо проштудировать?
    налоговый кодекс, глава о налоге на имущество - начните с этого

  27. #207
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от МариКл Посмотреть сообщение
    Как рассчитывать налог на имущество в этом случае?
    Считать налог будет сама налоговая инспекция. Поскольку ИП это физлицо и сам налог на имущество не считает

  28. #208
    ~ Аватар для Зета
    Регистрация
    18.10.2009
    Сообщений
    17,638
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Считать налог будет сама налоговая инспекция
    Видимо, человек перед покупкой хочет прикинуть, какой будет налог на имущество

  29. #209
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Так у физиков, кстати, у всех от кадастровой стоимости. Только ставку надо посмотреть в местном законе, она может для коммерческой недвидимости другой быть.

  30. #210
    Клерк Аватар для 651
    Регистрация
    04.02.2012
    Адрес
    Томск
    Сообщений
    370
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    МалИП, не перегибайте: если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
    В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости. Да еще и перспективой передачи лицу по сути стороннему (племянники не относятся к 1 кругу).
    С учетом перспективы - исходить имеет смысл из наименьшего и последовательно продавать, используя статус ИП на УСН-Д. Согласитесь, что 6% всегда меньше 13%.
    С другой стороны: мама, закрыв ИП, может продать сыну-ИП и не уплачивать НДФЛ (вопросы от фискалов возможны, но они отбиваемы). Но именно продать - поскольку предполагается дальнейшее движение объекта.
    Можно вообще сделать ход конем и сразу продать объект от мамы (уже не ИП) племяннице, которая после приобретения зарегистрирует ИП и будет сдавать в аренду объект сыну.

    можно темку приподнять.
    если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
    про не ИП, это откуда?
    В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости
    это с каких щей?
    Чем больше читаю klerk.ru, тем больше люблю свою налоговую.

+ Ответить в теме
Страница 7 из 8 ПерваяПервая ... 345678 ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •