Аренда помещения - сомнения

[Аноним]

Ребята тут задумали арендовать помещение у местной администрации (МО), но там уже сидит арендатор с которым мы договорились за деньги что он съедет и теперь хотим перекинуть договор аренд нежилых помещений с старого арендатора на себя, какие могут быть подвохи, а то завтра предлагают уже договор аренды подъезжать подписывать ?
Я так подумал у меня такие есть сомнения вдруг двойная аренда получится и наш договор не будет действительным:
-соглашения о расторжении старого договора еще не видел - надо ли потребовать?
-старый договор зарегистрирован в рег. палате - надо ли регистрировать прекращение права аренды на помещение ну и соответственно потребовать подтверждения этого?

[garmonia]

-старый договор зарегистрирован в рег. палате - надо ли регистрировать прекращение права аренды на помещение ну и соответственно потребовать подтверждения этого?

Надо

[Аноним]

Спасибо, а кто должен обратиться в рег палату с заявлением о прекращении, если новый арендатор прийдет с новым договором старый прекратят?

[Шмымзик]

Старый арендатор или собственник.

Нет, не прекратят.

[garmonia]

В рег.палате регистрируется соглашение о расторжении договора аренды между собственником и старым арендатором. Вот они и обращаются с соответствующим заявлением.

[Аноним]

можно заключить соглашение о перенайме (переуступке прав и обязанностей по договору аренды) трехстроннее: старый арендатор, новый арендатор, арендодатель. Тогда не нужно никаких соглашений о расторжении и нового договора. Только это при условии, что нового арендатора устраивают условия действующего в настоящий момент договора. Соглашение о перенайме также подлежит гос.регистрации, если договор аренды, по которому переуступают права, зарегистрирован.

[урист]

А новый договор все равно не зарегят если старый не расторгнут(и это не прошло регистрацию), так что не парьтесь.