Рассторжения договора соц.найма - вопросы свидетелям

[Аноним]

Здравствуйте!
Будет суд по поводу рассторжения договора соц.найма и снятия с регистрации (выписка) из муниципальной квартире. На суд приглашены свидетели (соседи).
Вопрос: какие каверзные вопросы могут задать ответчик (бывшая супруга), может быть были у кого подобные дела?
Не проживает более года, ком.платежи не оплачивает. Соседи подтвердят, что не видели ее давно, на что еще нужно обратить внимание и "подготовить" соседей к вопросам?

[Абсурдность]

Например: как свидетель может охарактеризовать отношения истца с ответчиком?

(каверза в том, что неприязненные отношения - это обстоятельство, исключает возможность совместного проживания, а последнее, в свою очередь, указывает на вынужденность выезда ответчика из квартиры.А вынужденность выезда,как правило, исключает наличие свободного волеизъявления ответчика на расторжение договора найма..- что является юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора).

[Аноним]

Что же - это совсем безвыигрышное дело? В ЖК есть же пункт, что если не проживает и не платит, что возможно признать расторгнутым договор, и есть еще письменное согласие ответчика, что не претендует на данную жилплощадь, данное при выезде из квартиры.

[Абсурдность]

и есть еще письменное согласие ответчика, что не претендует на данную жилплощадь, данное при выезде из квартиры.

Поделитесь содержанием этого документа.

В ЖК есть же пункт, что если не проживает и не платит, что возможно признать расторгнутым договор.

Нет такого пункта.

[Аноним]

В договоре указано: на период брака наниматель (осн.квартиросъемщик) предоставляет право пользования, проживания ей в данной квартире, в случае расторжения брака – снятие с регистрации и выселение, данный договор подписан обеими сторонами. После расторжения брака собственноручно написано обязательство: не претендую на данную жилплощадь, обязуюсь выписаться, данное обязательство написано собственноручно, по собственной воле. Они не заверены нотариально, но есть расследования участкового (отказ в возбуждении уголовного дела) где указано, что противоправных действий нет, выезд бывшей супруги был добровольный.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ – в случае выезда в другое место жительства договор соц. найма считать расторгнутым. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч.3 ст.83 если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей (не платит за коммун. услуги) предусмотренных договором соц. найма.

[Абсурдность]

Часть 3 ст.83 ЖК РФ – в случае выезда в другое место жительства договор соц. найма считать расторгнутым....

Вот.Правильно.
Но, для что бы правильно расставить акценты в иске необходимо учесть, что данная норма является конкретизацией п.3 ст.450 ГК, предусматривающей возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от него стороной, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
А наличие такого отказа ЖК традиционно связыват именно с выездом нанимателя (члена семьи) на другое постоянное место жительства.

Не использование жилого помещения по его прямому назначению (непроживание) и неоплата жилья и коммун. услуг - это лишь косквенные доказательства выезда (отказа). Взятые сами по себе и в ином контексте данные факты могут свидетельствовать и об ином - например, о ненадлежащем исполнении или не исполнении договора, то есть практически об обратном: договор в силе, но не исполняется.
Короче, данные обстоятельства являются самостоятельными основаниями для расторжения дог.соц.найма, но только не по правилам ст.83 ЖК.
Так, что уповать на них особо не нужно.

Это первое.

[Абсурдность]

Второе.

В договоре указано: на период брака наниматель (осн.квартиросъемщик) предоставляет право пользования, проживания ей в данной квартире, в случае расторжения брака – снятие с регистрации и выселение, данный договор подписан обеими сторонами.

Указанные Вами документы: договор, расписка, постановление, конечно свидетельствуют о выезде жильца.Это хорошо.

Но тут вот, что интересно. ИМХО,конечно.
Из содержания договора вполне однозначно следует, что для вновь прибывшего члена семьи право пользования жилым помещением, занимаемого нанимателем по договору соц. найма, ограничено соглашением с нанимателем (сроком,условием). А право пользования
самого нанимателя, согласно ЖК, - бессрочно и в некотором смысле даже безусловно. Раньше например, согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наличие же между нанимателем и вселяемым подобного иного соглашения о порядке пользования квартирой исключало возникновение у вселённого члена семьи равного с нанимателем права пользования жилым помещением.(Другими словами, такое вселение изменения договора соц. найма не влекло и расторгать его в отношении подобного лица было не нужно).

[Аноним]

Но бывшая супруга не снимается с регистрации, через суд возможно только через рассторжение договора соц.найма.

[Абсурдность]

Когда она была вселена, зарегистрирована?

[Аноним]

Да.

[Абсурдность]

, в каком году?

[Аноним]

Ордер получили в 1997, зарегистрировали в 1999, тогда же подписан договор между супругами о проживании и пользовании жильем.

[Абсурдность]

Ордер получили в 1997..

Кто?

зарегистрировали в 1999

Кого, что?

[Аноним]

>Кто?
Бывший муж, на него выдавали (ведомственная)
>Кого, что?
Регистрация - штамп в паспорте обоим в 1999г.
Договор между супругами, т.к. бывшая жена ранее проживала в другом регионе и зарегистрирована была там.

[Абсурдность]

Теперь, понятно.

...бывшая супруга не снимается с регистрации, через суд возможно только через рассторжение договора соц.найма.

ИМХО, право пользования спорным жилым помещением по договору соц. найма она не приобрела.

[Аноним]

Большое спасибо.

[Аноним]

За ответы.

[Аноним]

В 2005г выписали бывшую супугу моего мужа как неприобретшую право пользования, там ситуация была немного другая - она была только зарегистрирована, ни дня не проживала. Нам повезло в том, что реально она жила в кооперативном доме, где коммунальные услуги считали не по факту регистрации, а по факту реального проживания и мы взяли справку из правления о том что она проживает там и оплачивает комуслуги. И если у Вас получится взять справки о том, что она где-то живет, стоит на учете в поликлинике по месту фактического проживания и тп, шансов будет больше.