Как доказать, что привлечение (от физлица) денежных средств в строительство многоквартирного дома (конкретная квартира) регулируется инвестиционным договором, а НЕ договором участия в долевом строительстве?

Что нужно предусмотреть в договоре, чтобы претензий не было со стороны налоговиков???