Инвестор - он же генподрядчик

[АннА.]

Организация является инвестором и, одновременоо, генподрядчиком. Строим жилой дом. Как инвесторы используем собственные средства и привлеченные (долевое строительство). Для инвестора вклады дольщиков - целевое финансирование. А для генподрядчика не будут ли они авансом? Как быть с НДС?

[Аноним]

Если организация является одновременно и инвестором, и заказчиком, и генподрядчиком, то получение средств будут являтся авансами, со всеми вытекающими из этого последствиями.

[Аноним]

НУ, Аноним, ты даешь!
Прикольно, и какая же это реализация - сам себе? как произошел переход права собственности?

[Аноним]

Анна, вы справедливо указали, что это целевое финансирование. И нет тут никаких авансов! Откуда? Или вы Доктор Джекил и Мистер Хайд?))))

[САС]

Аноним от 16.06.03 абсолютно прав. Если нет договора простого товарищества. обособленного баланса. то все поступащие суммы от сторонних "инвесторов" являются авансами. И еще, кто бы мне объяснил, что такое "целевое финансирование", в какой главе Гражданского кодекса об этом сказано и чем это оно отличается от обыкновенного аванса?

[Govorun]

Определения договора долевого стороительства жилья нет ни в Гражданском кодексе, ни в других нормативных актах. Суды квалифицируют такие договоры либо как инвестиционные (отношения регулируются Федеральным Законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений "), либо как ... как подрядные, особенно, если Застройщик и Генподрядчик - это одно лицо.
Так что, на мой взгляд, авансы, полученные от дольщиков при отсутствии договора простого товарищества и отдельного баланса, могут быть квалифицированы как авансы.

[NNK]

Говорун:
Статьей 146 объектом налогообложения по НДС признается реализация.
Право собственности на объект кап. строительства изначально принадлежит обоим участникам долевого строительства. По завершении строительства, право собственности на объект не передается, а значит операция не может быть признана реализацией.
ИМХО, поступление денег от инвестора (дольщика) - никак не аванс.

С уважением.

[NNK]

то САС:
в соотв. с п.3.1.8. ПБУ долгоср инвестиций зачтройщик получивший деньги от инвестора, передавшего их на строительство объектов в порядке долевого финансирования отражает их в учете как дополнительные целевые средства для финансирования кап. строительства.

[Govorun]

Статьей 146 объектом налогообложения по НДС признается реализация

Мы пока говорим о статье 162: "Налоговая база, определенная в соответствии со статьями 153-158 настоящего Кодекса, увеличивается на суммы: 1) авансовых или иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг. "

в соотв. с п.3.1.8. ПБУ долгоср инвестиций зачтройщик получивший деньги от инвестора, передавшего их на строительство объектов в порядке долевого финансирования отражает их в учете как дополнительные целевые средства для финансирования кап. строительства

NNK! Обрати внимание - все сказанное тобой касается Заказчика-застройщика. А в данном случае, как мне кажется, подводных камней здесь не избежать именно потому, что строительная организация является и Инвестором, и Заказчиком, и Генподрядчиком...
Для того, чтобы ответить на заданный вопрос, надо иметь более полное представление о том, какой именно договор заключен: Договор о долевом участии в финансировании строительства? О долевом инвестировании? О совместной деятельности в строительстве дома?

[САС]

to NNK. Применение ПБУ о долгосрочных инвестициях для отражение указанных операций для целей бухгалтерского учета возможно и правомерно, но лично я отношу эту операции к операциям по купле-продаже (либо договор поставки) с отсрочкой поставки. В ином случае застройщик должен работать либо на условиях агентского договора (исполнение поручения по приобретении квартиры в интересах доверителя, а интерес агента в виде процента от освоенных средств) либо путем образования простого товарищества и учета на обособленном балансе, что не противоречит вышеуказанному ПБУ (в этом случае вкладом застрощика будет являться, например, право застройки участка, ведения общих дел и т.п., оцененного сторонами договора в требуемую сумму). В противном случае возникают соответствующие налоговые последствия.