Дата заключения ДДУ

**Плюша** · 16.04.2007, 11:01

На какую дату должна быть отражена в бухгалтерском учете сумма задолженности участника по договору долевого участия в долевом строительстве:на дату заключения договора либо дату регистрации договора в Регпалате?

**amanda** · 19.04.2011, 09:43

Подниму тему. Тоже интересует этот вопрос.

**Server56** · 19.04.2011, 10:01

Отвечу по нашему, по бразильски, вопросом на вопрос.
На какую дату у продавца должна быть отражена задолженность покупателя по перечислению им аванса, если заключен договор купли-продажи с полной предварительной оплатой?
Задолженность будет в управленческом учете. А в бухгалтерском Вы только будет отражать фактическое поступление средств от дольщика. Дебет 51 (50) Кредит 76.

**amanda** · 19.04.2011, 10:10

Я должна делать проводку Д76 - К86. Когда?

С поступлением денег на р.счет понятно.

**Server56** · 19.04.2011, 10:15

А зачем делать эту проводку?
И причем здесь счет 86?

**amanda** · 19.04.2011, 10:20

Я застройщик. Поступления от дольщиков учитываю как целевое финансирование, по кредиту 86 счета. Потом буду сдавать готовый дом Д86 К08.

**Server56** · 19.04.2011, 11:17

Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетами
83 "Добавочный капитал" - при использовании средств целевого финансирования, полученного в виде инвестиционных средств
Это из Плана счетов.А причем здесь Вы?

**amanda** · 19.04.2011, 11:21

Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - из Плана Счетов

Денежные средства, поступившие от дольщиков, у застройщика учитываются по дебету счетов учета денежных средств и кредиту счета 86 "Целевое финансирование" как целевые поступления. Аналитический учет по этому счету ведется по каждому инвестору и назначению целевых средств.
В бухгалтерском учете делаются следующие записи:

Д-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",
К-т сч.86 "Целевое финансирование"
начислены средства целевого финансирования (заключены договоры долевого участия в строительстве);

Д-т сч.51 "Расчетные счета",
К-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"
получены денежные средства от дольщиков (инвесторов) по договорам долевого участия в строительстве;

**Server56** · 19.04.2011, 12:00

Средствами целевого финансирования, деньги получаемые от дольщиков, обозваны в ст. 251 НК РФ.
Но, на минуточку, Налоговый кодекс и План счетов - это две большие разницы.
В бухгалтерском учете счет 86 - это Ваш капитал (часть 1 Пассива баланса). А средства от дольщиков - кредиторская задолженность.
Вы просто надуваете свой баланс.
И счет 86 небось, в расчет чистых активов включаете?
А на каком основании?

**Елена LiS** · 19.04.2011, 12:42

я тоже включусь в обсуждение,т.к. тема для меня очень актуальна

Сообщение от Плюша

На какую дату должна быть отражена в бухгалтерском учете сумма задолженности участника по договору долевого участия в долевом строительстве:на дату заключения договора либо дату регистрации договора в Регпалате?

я ставлю задолженность на дату регистрации договора

я тоже использую счет 86., но что то начала уже сомневаться в правильности. Тогда какой счет нужно использавать в корреспонденции со сч.76 при заключении договора.

Дело в том, что дом у нас почти готов (70%) нет только внутрянки. Но продажу по ДДУ начали только сейчас. До этого выступали только в качестве инвесторов, т.е. давали деньги. А сейчас начали строить сами. Поэтому у меня масса вопросов.

**Иришкин** · 19.04.2011, 15:23

Договор долевого участия вступает в силу с момента его регистрации. соответственно и рассчитывайте задолженность.

**amanda** · 21.04.2011, 16:22

Сообщение от Иришкин

Договор долевого участия вступает в силу с момента его регистрации. соответственно и рассчитывайте задолженность.

Спасибо!

**Соня-Соня** · 02.05.2011, 10:59

Подскажите ! А если ДДУ заключен, деньги от покупателя пришли, но договор ещё не прошёл регистрацию и неизвестно когда пройдет! То какие проводки делать?:

**Server56** · 02.05.2011, 11:10

ДДУ заключен, деньги от покупателя пришли, но договор ещё не прошёл регистрацию и неизвестно когда пройдет

Смелый нонче дольщик пошел!
Но для Вас это роли не играет,
76-51

**Соня-Соня** · 02.05.2011, 12:03

Сама удивляюсь как дольщик ещё деньги назад не потребовал!
Т.е. у меня на ДДУ у меня на 76 висит до регистрации?
А ещё вопрос у меня есть административный штраф от стройнадзора я его отнесла на 99 счет, как вы думаете это правильно?

**amanda** · 02.05.2011, 13:59

Я штрафы отношу в Д91.2 Непринимаемые для целей налогообложения

**amanda** · 02.05.2011, 14:06

Сообщение от Соня-Соня

Подскажите ! А если ДДУ заключен, деньги от покупателя пришли, но договор ещё не прошёл регистрацию и неизвестно когда пройдет! То какие проводки делать?:

Д51 - К76

А при регистрации договора я делаю Д76 - К86

**Плюша** · 03.05.2011, 11:08

Сообщение от Соня-Соня

Подскажите ! А если ДДУ заключен, деньги от покупателя пришли, но договор ещё не прошёл регистрацию и неизвестно когда пройдет! То какие проводки делать?:

Для дольщика такое получение денег, возможно, тоже чревато. Особенно если договор считать полноценным договором после регистрации в Регпалате. Согласно статье 1 закона 214-ФЗ, принимать деньги можно только на основании договора. А его, вроде как и нет еще, если он не зарегистрирован. И штрафы за неневыполнение условий 214го ФЗ предусмотрены нехилые в статье 14.28 КоАПа - до миллиона рублей.

**Иришкин** · 03.05.2011, 14:29

Сообщение от Соня-Соня

но договор ещё не прошёл регистрацию и неизвестно когда пройдет! :

простите, а почему не известно?

Тема: Дата заключения ДДУ

Опции темы

Поиск по теме