Добрый день! Скажите пожалуйста как вы (ТСЖ) начисляли в январе общедомовые? С изменениями или нет?
Добрый день! Скажите пожалуйста как вы (ТСЖ) начисляли в январе общедомовые? С изменениями или нет?
Мы будем с изменениями.
С Уважением, Александр.
т.е. увеличите содержание? или просто добавите в этот раздел строки на ОДН? И мне еще немного непонятно: У нас есть общедомовые ПУ все квартиры оборудованы ИПУ. И нафиг теперь общедомовые показания чтоли? Вместо них брать норматив? И Если раньше разницу и отрицательную и положительную без разницы мы распределяли по площади всем, то теперь получается отрицательную надо распределять по проживающим, положительную по метрам.????
т.е.общедомовые счетчики будут нужны лишь для сравнения с нормативом?
И увеличить содержание тсж согласно ЖК имеет право только после решения собрания, но собрания у нас не было, а письма Минстроя это не законодательный акт.....
В своем письме они ссылаются на ПП по которому увеличение в пределах нормы делаете без собрания, если норму хотите увеличить, то только по решению собрания. Нам администрация прислала разъяснения, так что нет ни каких сомнений.
Что бы получить общую квартиру, норматив усреднен, факт может отличаться, если он больше и собрание не согласилось увеличить норму, то разница за счет УО.
С Уважением, Александр.
Понятно. Хотелось бы уточнить как в программе реализовать: наверно надо заводить услугу на одн и считать ее по нормативу, а так как разной строкой нельзя просто тупо увеличиваешь на этот норматив содержание. Блин не могу уложить в голове. Так ведь площади у всех разные значит содержание будет разное что ли.я чего то неверно рассуждаю. пожалуйста направьте на путь истиный)
Ну вот, сами себе и ответили.
Мы по рекомендации администрации будем печатать на обратной стороне объявление об изменении законодательства.
Норматив разбрасывается как и СиР на общую площадь.
Уборочная площадь * норматив расхода воды / общая площадь СиР = стоимость на 1 м.кв.
С Уважением, Александр.
все просто и понятно, благодарствую, я в душе так и думала только на полочку в мозге не могла разложить))))
Александр, а можно еще попросить текст разъяснений в личку буду очень и очень благодарна. А еще вот момент как вы будете в бухучете учитывать все эти вещи? С ресурсниками же мы рассчитываемся по счетчику.
Сейчас не за компьютером, пытался прикрепить завтра скопирую. В бухгалтерии все очень просто, разбивает акт на две строчки
Д.96 К 60 норматив
Д. 76 К.60 за минусом норматива.
Спасибо вам большое буду ждать.
Странно, вопрос актуальный а никто не чешется....или это я одна тупая). Думала сначала, что зайду на форум а тут все обсуждения и есть, а ничего и не было)
Уважаемый собственник.doc
Мы такое составили.
С Уважением, Александр.
Премного благодарна. А вот есть такие специалисты, что советуют не включать посмотрите https://acato.ru/articles/20170118/k...-nachalo-stati
К сожалению их разъяснения тоже не являются НПА, провести собрание вы уже не успеете, начислять ОДН как коммунальную услугу уже не можете. У нас в городе уже утвердили муниципальный тариф с включением в него ОДН.
Так что решать вам. Мы решили включать, вода то расходуется.
С Уважением, Александр.
Добрый день!
В связи с изменениями в законодательстве накопилось много вопросов.
Подскажите, правильно ли я понимаю, что при конфликте положений нормативных актов по расчету размера ОДН, а именно ЖК ст. 156 п9.2, ПП 491 п.29 с одной стороны и ПП 354 пп 44-46, с другой, приоритет имеют кодексы и законы, а значит, ОДН мы должны рассчитывать строго по нормативу, не по показаниям ОДПУ?
И поскольку в ПП 354 исключили п47, мы не можем уменьшать количество коммунального ресурса при расчете размера платы за него при отрицательных значениях ОДН?
И третий вопрос, отражая в учете расчеты с ресурсниками, не логичнее ли на 76 отражать то, что начислено собственникам по ИПУ, а на 96 - разницу; так будет понятно, превысили ли норматив или нет.
1.Да кодекс это федеральный закон.
2.Да, в конце концов ОДН не единственная статья которая имеет отклонения по итогам года в рамках СиР. Будет меньше, вернете в сумме общей экономии.
3.Нет. Правильно будет норматив в полном объеме на 96 счет, а разница по 76 покажет вам превысили норматив или нет.
С Уважением, Александр.
Добрый день!
Можно мне тоже попросить текст разъяснений в личку? Буду очень-очень-очень благодарна. И письмо, которое вы составили для собственников, не открывается почему-то(((
Ничего с этими новогодними изменениями понять не могу. Правильно ли, что изменения касаются норматива ОДН и мусора?
"Уборочная площадь * норматив расхода воды / общая площадь СиР = стоимость на 1 м.кв."
Уборочная площадь - площадь подъездов, их же убирают, правильно? Или площадь чего?
норматив расхода воды - где его взять?
общая площадь СиР - это что?
И где взять тариф на мусор, который с января месяца считается с человека. Кто региональный оператор в Московской области???
Ничего не понимаю.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Правильно.
Утверждают регионы.
СиР - содержание и ремонт, площадь на которую вы начисляете свои взносы.
В Московской области его еще нет, считайте по метрам, как только оператор появятся вас заставят заключить с ним договор. Так что не пропустите.
С Уважением, Александр.
Попробовал открыть письмо, открывается. Московская область рассылала разъяснения, обратитесь в свою администрацию.
С Уважением, Александр.
То есть в январе мы мусор начисляем еще по-старому?
Слава богу.
То есть единственное измерение января - это новый расчет ОДН.
Тогда можно вопрос?
У нас в квитанции нет отдельной строки для ОДН, эти расходы включены в графу содержание жилья, ставку которого за м2 определяет общее собрание на основе фактической сметы за прошлый год и плановой на текущий. То есть я не имею права ее менять до собрания, хотя, по логике, я должна к ней прибавить этот норматив.
Собрание будет в конце февраля.
Как вы думаете, могу ли я январь посчитать без изменений и сделать перерасчет за январь вместе с февралем, опираясь на решение собрания об увеличении ставки за м2? Или я могу ее увеличить сейчас без собрания?
Или нужно с этого года обязательно отдельную строку на ОДН в квитанции и нельзя оставить, как есть?
Как, по вашему, лучше сделать?
Не прибавить, а заменить.
Сейчас есть две позиции:
1. меняет с 01.01.17
2. меняет после собрания
И там и там приводится много правильных аргументов, практики еще нет, так что вам придется опираться на свое мнение.
Лично я поступил по первому варианту.
Еще раз подчеркну, в вашем случае речь не идет о сложении, а о замене прежнего расчета на норматив, больше норматива только по решению собрания.
С Уважением, Александр.
Спасибо!
Подскажите пож-та по изменениям расчета норматива ОДН
1. определяем стоимость на 1 м2 (норматив*площадь мест общего пользования(подъезды+подвалы+чердаки)* тариф / площадь жилых и нежилых помещений) по каждому виду услуг ГВС, ХВС, электроэнергия, а по стокам тоже?
2. если ОДН будет меньше чем норматив ОДН, выставляем жильцам меньше, или в любом случае норматив?
3. если ОДН будет больше чем норматив, то выставляем не больше норматива ОДН?
Александр7272, у нас вывоз мусора входит в СиР. Неправильно? Нужно отдельной строкой выставлять собственникам и соответственно отдельно считать расходы?
ты взвешен на весах и найден очень легким
Нужно смотреть местные НПА, например в Московской области подвалы и чердаки не входят.
В любом случае по нормативу. Экономию вернете в общей сумме экономии по СиР
В любом случае по нормативу, сверх норматива только по решению собрания.
С Уважением, Александр.
Добрый день. У нас ЖСК, управляем сами. Договора с РСО заключены от имены ЖСК. ОДН вода , свет распределяли по остаточному принципу пропорционально жилой площади. Из прочитанного правильно ли я поняла, что для таких организаций в учете и распределении ОДН ничего не меняется? Если применять распределение по нормативу, то превышение все равно платит само же ЖСК, опять же за счет собственников? И еще, в бух учете надо перенести ОДН учет на 96? Спасибо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)