Вычеты по НДФЛ при продаже и покупке квартир.

[zara095]

а у них вообще нет расходов

Я имела в виду расходы на покупку новой квартиры.
Все ясно. Надо менять стоимость.

[saigak]

Я имела в виду расходы на покупку новой квартиры.

так я вам их и посчитала....они даются не более 2 млн.

[zara095]

так я вам их и посчитала....они даются не более 2 млн.

да, я поняла.
До этого я считала, что если стоимость продажи доли = стоимости покупки квартиры, то дохода для налогообложения у Собственника-1 не возникает.

[saigak]

До этого я считала,

нет. НК дает льготу на покупку только 2 млн.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
это на продажу:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

а это на покупку:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;....
... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов....

[Аноним]

Можно ли подать заявление на возврат НДФЛ по уже проданной квартире?
Квартиру продали два года назад.

[saigak]

можно. но налоговая любит повыкобениваться по проданным квартирам.

[Принтер]

Подскажите, если квартира покупалась в ипотеку, при ее продаже помимо самой стоимости квартиры можно принять к вычету расходы в виде процентов по ипотеке, комиссии за выдачу кредита и комиссии агентству при продаже этой квартиры?

[Зета]

Нет

[Сергей А.В.]

Нет

Разве?
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

[Зета]

Разве?

Ну а почему бы и на стоимость ремонта не уменьшить тогда, на оплату коммунальных услуг?

Речь про продажу квартиры. А не про имущественный вычет при покупке, где возможно возместить НДФЛ с процентов по ипотеке

[Сергей А.В.]

Речь про продажу квартиры.

Я понял.
Проценты по кредиту связаны с покупкой продаваемой квартиры, а коммуналка и ремонт - с эксплуатацией, ИМХО.
Кстати, есть письма Минфина на этот счет. Например от 05.07.2013 N 03-04-05/26183.

[Зета]

Сергей А.В., вы правы. Я не знала этого. Обычно просто договор купли-продажи в налоговой вроде спрашивают. Но я с 3-НДФЛ не работала, может так и подают

[Сергей А.В.]

Я не знала этого

Я сам только сейчас, после вопроса Принтера озадачился
Всегда рассуждал также как Вы.

[Принтер]

Сергей А.В., комиссия агентству тоже расход можно взять? это ведь прямой расход , связанный с получением дохода.

[Сергей А.В.]

комиссия агентству тоже расход можно взять?

Я вообще считаю, что заявлять нужно всё, что считаете возможным. По лбу-то не ударят за это
Лишнее налоговая просто не примет к вычету и всё.
Я так думаю

[Принтер]

Сергей А.В., спасибо!!

[Зета]

По лбу не ударят. Но с недоплаченной суммы 20% штраф возможен.

[Принтер]

Я в январе отчитаюсь, до срока уплаты будет видно,сколько платить)

[Сергей А.В.]

до срока уплаты будет видно,сколько платить)

[Ни4ка]

Маме положен имущественный вычет (квартиру купила). Предыдущие годы подавала 3-НДФЛ и деньги на сберкнижку возвращали. В 2012 году принесла на работу уведомление из налоговой, чтобы ндфл из зарплаты не удерживали. Удержали за январь-февраль, а за остальные 10 месяцев не удерживали. В этом году подала 3-НДФЛ на вычет за 2 месяца. Декларацию вернули и заставляют заплатить весь ндфл за 10 месяцев, который не удерживал работодатель. Вычет еще не весь выбран. Мама пошла в налоговую, говорят декларация оформлена неверно, надо было указывать весь ндфл за год. Так ли это? Как правильно декларацию в таком случае оформлять?

[saigak]

надо было указывать весь ндфл за год

в смысле? а она что указала? в декларации указывается весь налог, который должны удержать, налог к возврату и разница к возврату\удержанию.

Как правильно декларацию в таком случае оформлять?

либо обраться к тому кто умеет правильно заполнить либо внимательно читать инструкцию

[Ни4ка]

в декларации указывается весь налог, который должны удержать

А как его размер узнать, если в справке 2-НДФЛ с места работы указан только НДФЛ за 2 месяца?

[бух2007]

в справке 2-НДФЛ с места работы указан только НДФЛ за 2 месяца?

Такого быть не может. Смотрите внимательно.

[бух2007]

Декларацию вернули и заставляют заплатить весь ндфл за 10 месяцев, который не удерживал работодатель.

Потому что налоговая увидела в справке исчисленный НДФЛ (который почему-то не увидели Вы). Получается, что Вы в декларации не указали сумму имущественного вычета, полученного у работодателя, то есть неправильно заполнили лист И.
Переделайте декларацию и сдайте ее в виде корректировки

[Винокурова Юлия]

ДД! как поступить: я не москвичка, работаю официально в Москве. Купила квартиру в июне 2013. Ключи через год. Может мне не подавать пока декларацию по месту жительства, а дождаться когда переду в новую и пропишусь. И тогда в подать

[бух2007]

Может мне не подавать пока декларацию по месту жительства, а дождаться когда переду в новую и пропишусь. И тогда в подать

Делайте как Вам удобнее.

[Сельский бух]

Мне кажется лучше переждать, планируют повышение суммы имущественного для Москвы и Сн-Петер. , вдруг будет распространятся на правоотношения с 2013.

[бух2007]

планируют повышение суммы имущественного для Москвы и Сн-Петер. , вдруг будет распространятся на правоотношения с 2013.

Не будет этого. Все эти планы - болтология

[Винокурова Юлия]

в декларацию надо заносить данные о собственности, т.е. пока у меня нет свидетельства на руках, то и права вычета нет?

[бух2007]

в декларацию надо заносить данные о собственности, т.е. пока у меня нет свидетельства на руках, то и права вычета нет?

Если у Вас квартира в новостройке, то достаточно акта