ИП сдает в аренду квартиру

[Аноним]

Получается в нашем случае только 13 % с дохода от сдачи этой квартиры? А договор аренды на дочь, т.к она собственник верно? Тоесть арендодатель ФИО, действующая с согласия матери ФИО так? А если дочь мне (индивидуальному предпринимателю) сдает квартиру в аренду на год, за 1000 рублей в год, а я как ИП сдаю ее в субаренду за 10000 рублей ежемесячно так можно?

[Над.К]

А договор аренды на дочь, т.к она собственник верно?

да, но подписывает договор родитель

А если дочь мне (индивидуальному предпринимателю) сдает квартиру в аренду на год, за 1000 рублей в год, а я как ИП сдаю ее в субаренду за 10000 рублей ежемесячно так можно?

Тут возникает сложность. Поскольку подписывать договор с двух сторон одно лицо не может. А договор от имени ребенка подписывает именно родитель, как его законный представитель

[Аноним]

А если договор аренды за ребенка (арендодателя) подпишет отец? А мать за себя как арендатор.

[Над.К]

Вот это уже другое дело

[Аноним]

Когда покупала квартиру дочери она действовала с моего согласия ( с согласия матери), а сдаст мне квартиру (матери ИП на УСН доходы) в аренду за 1000 рублей в год с согласия законного представителя отца, не у кого не будет вопросов? А что на заключение такого договора я должна получить разрешение в органах опеки и попечительства? Скажите в случае субаренды, (беру в аренду у дочери квартиру на 11 месяцев за 1000 рублей за 11 месяцев) и сдаю квартирантам за 10000 рублей ежемесячно, я могу применять УСН доходы?

[Над.К]

Аноним, оба родителя законные представители ребенка.

А что на заключение такого договора я должна получить разрешение в органах опеки и попечительства?

Лень копаться в информации, но сами подумайте, кого и как может заинтересовать то, что Вы опеку не уведомите? Налоговой нет до этого дела.

[Аноним]

Надя К. , тогда к Вам последние пару вопросов: 1. Договор между мной и дочерью как назвать договор найма или договор аренды? 2. Договор
Между мной ИП и физиком, который снимет квартиру это договор субаренды? 3. Могу ли я сдавать в субаренду квартиру и применять усн доходы ( не слечу ли я с упрощенки).4. Если я ИП с дочерью физиком заключаю договор аренды с оплатой 1000 рублей за одиннадцать месяцев и оплатой в последний день действия договора я должна удержать
С этой тысячи 13%НДФЛ и перечислить их в бюджет? Огромное спасибо за Ваше терпение и ответы.

[Над.К]

Да не заморачивайтесь Вы так. Назовите договор аренды и субаренды и все. Никто не будет вычислять разницу между арендой и наймом ))

Могу ли я сдавать в субаренду квартиру и применять усн доходы

Моэете

и оплатой в последний день действия договора я должна удержать
С этой тысячи 13%НДФЛ и перечислить их в бюджет?

Да

[Аноним]

А в конце года за дочь 2 - НДФЛ вместе с 2- НДФЛ за работников?

[Над.К]

Да

[Аноним]

Посидела, посчитала и решила из-за разницы в 840 рублей в месяц, два договора плюс НДФЛ удерживать с дочери+ 2НДФЛ за дочь, овчинка выделки не стоит. Пусть будет договор на несовершеннолетнюю дочь, действующую с согласия матери. Пойду в подфорум юр. помощь как такой договор правильно оформить.

[saigak]

А в конце года за дочь 2 - НДФЛ вместе с 2- НДФЛ за работников?

в начале следующего

[айлу]

Подниму тему с продажей квартиры, которая сдавалась и была засвечена в налоговой.
Если закрыть ИП и открыть новое ИП в другом субъекте федерации, снизится ли вероятность того, что при поступлении данных о продаже квартиры налоговая обнаружит, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности?

[saigak]

снизится ли вероятность

50\50

[Аноним]

Добрый!
Задам вопрос здесь, так как вроде близко к теме....


У свекрови квартира, которую она хочет передать нам с мужем, что бы её сдавали и смогли платить за ипотеку.
Ипотеку только планируем брать, имея на руках 50% от стоимости.
Муж зарегистрирован как ИП УСН 6%
Хотим предоставить банку доход о сдачи квартиры.
Муж не работает официально с мая 2014, я сижу дома с ребенком до 2 лет.
Как лучше тогда?
Муж может просто по нотариально заверенной доверенности от мамы на право сдавать квартиру заняться этим делом, заключить договор, подать его в банк?
Я правильно понимаю что отчитывать по налогам придется все равно свекрови?
Отчитываться будет муж только если свекровь оформит на него договор безвозмездного проживания с возможностью пересдачи квартиры верно?
Сможет он тогда как физлицо отчитываться за квартиру?
Просто запуталась с понятиями....

Вроде указано что ИП должен отчитываться когда квартира ему принадлежит и он её сдает?
А тут получается пересдача, так как есть надобность договора для предоставления банку для ипотеки.
Как лучше и правильнее?

[Storn]

У свекрови квартира, которую она хочет передать нам с мужем

что значит "передать"?
доход будет у собственника

[Зета]

доход будет у собственника

Может, и не только у собственника

Мама сыну в аренду, сын дальше в субаренду. Доход и у мамы, и у сына. Вопрос в том, насколько это экономически целесообразно.

Аноним, а в чем проблема? Вам не дают ипотеку? Вряд ли сдача чужой квартиры повлияет на решение банка. Хотя банки такое порой чудят, может и получится.

[Аноним]

что значит "передать"?
доход будет у собственника

Договор безвозмездной аренды с возможностью последующей субаренды.
Как может в таком случае собственник отвечать за субаренду...

[Аноним]

Может, и не только у собственника

Мама сыну в аренду, сын дальше в субаренду. Доход и у мамы, и у сына. Вопрос в том, насколько это экономически целесообразно.

Аноним, а в чем проблема? Вам не дают ипотеку? Вряд ли сдача чужой квартиры повлияет на решение банка. Хотя банки такое порой чудят, может и получится.

К сожалению, это проблема всех ИП на 6% банки очень редко дают ипотечные кредиты.
Это уже стало понятно по куче вопросов от ИП на других форумах, которые вроде имеют доход, отчитываются за него, подают в банк, а банк отказывает.
И да, сдача квартиры будет дополнительным доходом, к. должен по-идеи повлиять на решение банка.
Просто как это юридически правильно делается, что бы это был доход именно мужа и что бы он отчитывался за него, не привлекая свекровь.
Свекровь отдает квартиру для ипотеки именно по договору безвозмездной аренды, но не готова передать в собственность.
Сын пересдает квартиру получает доход и отчитывается за него.
Как это сделать , если он ИП.
Это же не собственность его, а лишь субаренда.
Как физлицо он может в дальнейшем отчитываться за это?

[Storn]

Договор безвозмездной аренды

нет в природе

[MarjanaN]

Доброй ночи!
ИП УСН 6% с середины января 2014 года, основной вид предпринимательской деятельности - сдача внаём собственного жилого имущества (сдаётся с марта 2014г). Несколько вопросов:

1. Авансовые платежи в налоговую не платила, но поквартально (4 раза) платила взносы в ПФ И ФФОМС. Суммы выплат были не одинаковы, а рассчитаны так, чтобы покрывали АП. Взносы покрывают АП, поэтому АП не платила. Насколько я понимаю, санкции за неуплату АП не должны последовать?

2. Что мне нужно сделать, чтобы не платить за сдаваемую квартиру налог как ФЛ за 2014 год? С учётом того, что ИП с середины января, а использование квартиры в предпринимательской деятельности с 20 марта? Квартира сдаётся по типовому письменному договору с указанием арендной платы и.т.д. Договор нигде не зарегистрирован. Один экземпляр у меня, второй у съёмщиков. Надо было регистрировать где-то?

3. Если в сентябре-октябре я захочу продать эту квартиру с целью использования денег в другом бизнесе, то ИП стоит закрыть перед этим, т.к. иначе я попаду под довольно большой налог? Какой? Через какое время я смогу продать квартиру после закрытия ИП? Предполагаемый вид деятельности - инвестиции в строящуюся загородную недвижимость (с продажей по готовности). Следовательно, мне снова сразу же придётся открывать ИП. Парадокс. Как то это странно будет смотреться - закрыть и тут же снова открыть ИП.

4. В договоре указано, что в обязанности арендаторов входит оплата электроэнергии, квартплаты ЖКХ, газа и интернета. Интернет арендаторы провели сами (договор оформлен на них), счётчиков воды нет. Что из этого включать в налоговую декларацию как доходы? Я думала, что этот пункт вообще никак не учитывается, но, похоже, ошибалась.

Буду признательна за ответ.

[MarjanaN]

Здравствуйте, уважаемые клерки!

Всё ещё жду ответы на мои вопросы))) Помогите, пожалуйста, разобраться. Тем много - читать все близкие нет возможности.

Буду признательна.

[Над.К]

1. Так у вас нет АП, поскольку уплачены взносы. О каких санкциях может идти речь?
2. Вы про какой налог? Налог на имущество физлиц? Боюсь, что не получится.
3. Проблемы будут с налогами. Потому что сразу видно, зачем прекращали предпринимательство. Кроме того, что Вы собрались делать, чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры? Имущественный вычет заявлять?
4. Я бы не показывала, если Вы только не получаете на всё это от жильцов деньги и не платите сами это всё. Налоговой трудно будет доказать доходы, поскольку у неё просто не будет данных

[MarjanaN]

Почему-то не получается ответить в теме подробно, буду дальше разбираться сама, понятно, к сожалению, не всё.

Но всё равно, огромное спасибо.

[Над.К]

А какие проблемы с ответом в теме? Никаких технических проблем вроде бы на форуме нет

[Аноним]

нет в природе

А договор безвозмездного пользования?

[Аноним]

Посидела, посчитала и решила из-за разницы в 840 рублей в месяц, два договора плюс НДФЛ удерживать с дочери+ 2НДФЛ за дочь, овчинка выделки не стоит. Пусть будет договор на несовершеннолетнюю дочь, действующую с согласия матери. Пойду в подфорум юр. помощь как такой договор правильно оформить.

Зачем вам чтобы дочь доход получала. Вы все члены одной семьи и взаимозависимые лица. Договор от дочери может быть просто безвозмездным (договор ссуды) вы же не берете с нее плату за то что кормите и одеваете.

[Над.К]

Договор от дочери может быть просто безвозмездным

Значит у ИП будет материальная выгода

[MarjanaN]

Доброго всем дня.

Понятен ответ на 1 и 4 вопрос.

Не очень понятно с третьим, но вот мне подсказывают, что лучше не светить квартиру, поэтому спокойно заплатить налог на неё как налог на имущество физического лица, тем более, что он не такой уж и большой.

А в случае продажи - продавать её как физическое лицо, не указывая, что она была задействована в предпринимательской деятельности. Суть понятна, но не очень понятно, как это осуществить технически.

[Аноним]

Подскажите как рассчитать стоимость патента в 2015 году, от сдачи квартиры в аренду?