Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[Ж_С_К]

Что никто, никогда не составлял подобные договора, мы будем первыми

[Lisaya]

зачем?

[Александр7272]

А зачем, вы обязаны делать данную работу, они обязаны ее оплачивать не зависимо от членства в ЖСК.
Это называется Содержание и ремонт.

[Lisaya]

Саш, ты мне ответил? Я пыталась человека заставить подумать. Договор на одно, по факту работы другие, в нологообложение не попадут, двойная оплата за работу,которая входит в содержание.зато бравирование,что первые

[Ж_С_К]

Договор еще в разработке и необходим для того чтобы не платить единый налог , поэтому и прошу помочь.
Так по идее у нас посредническая деятельность должна в уставе прописана, но устав старый и мы какбы являемся перекупщиками ресурсов.

[Александр7272]

Налог вы платите только с коммерческой деятельности, если она есть. Данная тема уже обсуждалась и не раз.

[Ж_С_К]

А как же:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2009 г. N 03-11-06/2/98

[Lisaya]

и вы действительно уверены, что неправильная форма договора убережет вас от налогообложения? Вы бухгалтер?

[Ж_С_К]

Нет я председатель.Я же говорю, что договор только разрабатывается, и разумеется он должен быть правильным, если у кого есть пример этого договора скиньте пожалуйста: luch-mesyaz собака майл ру

[Lisaya]

письмо 2009 года ,конечно,познавательное, но поххже было уже постановление правительства РФ,которое часати коммуналки уж точно не дает возможности заключения посреднических договоров.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
13. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

[Ж_С_К]

Не знала. Спасибо. И что же налог все же придется платить? Еще можно указать минимальное вознаграждение- 1000 руб в год. Что можете посоветовать?

[Ж_С_К]

На данный момент переделываем устав, где прописываем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Подснежник» (далее по тексту – «ЖСК») является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом - и не ставит своей целью извлечение прибыли.
ЖСК является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также совместного управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. На ЖСК возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома. ЖСК от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ЖСК. ЖСК является посредником, закупающим по поручению членов ЖСК услуги соответствующих организаций по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, по технической инвентаризации жилого дома, по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, услуги по капитальному ремонту жилого дома.
ЖСК организован в городе Пенза на основании Решения Исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся № 992 от 27.09.1966 г.
Настоящая новая редакция Устава принята в целях его приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, действующими на момент утверждения настоящей редакции Устава.
С момента государственной регистрации настоящей редакции Устава ЖСК утрачивает силу Устав ЖСК, утвержденный Решением Городского исполнительного комитета № 992 от 06.09.1966 г. № 60708

Может это поможет?

[Ж_С_К]

А еще интересно, если заключить возмездный (агентский) договор с вознаграждением 1000 руб. в год, то при УСНО 15% нам нужно будет уплатить 150 руб. или можно отнести в расходы зарплату и платить 1%-10 рублей.

[Незабудка88]

как-то у вас в предмете договора только про расчет оплаты, а потом детализируется, и там вроде уже другие функции появляются. Что за выдача регламентированных форм отчетности? А где функции по организации содержания дома и прилегающей территории (обязанности по СиР, дворник), по обеспечению коммунальными ресурсами? Что такое - "организация приема населения города"? ЖСК будет все население города будет обслуживать по расчету оплаты? "организация работы с гражданами, имеющими задолженность перед Поручителем " - это член ЖСК поручает работать с самим собой по долгам в том числе? А кто у вас будет Поверенным выступать - юр.лицо - ЖСК? Честно говоря, пока не пойму, для чего вы это собираетесь делать?

[Незабудка88]

А еще интересно, если заключить возмездный (агентский) договор с вознаграждением 1000 руб. в год, то при УСНО 15% нам нужно будет уплатить 150 руб. или можно отнести в расходы зарплату и платить 1%-10 рублей.

Налог УСН платится только с коммерческой деятельности. Деятельность ЖСК - это не коммерция по сути своей. Поэтому не вижу смысла городить этот договор, что поручения, что агентский, что комиссии.

[Trud10]

Добрый день! Помогите в следующем вопросе. Житель ТСЖ выполнил свярочные работы для нужд дома. Председатель ТСЖ решает уменьшить ему плату на содержание и ремонт жилого фонда. Какие документы должны быть предоставлены для уменьшения начислений? Нужно ли отчитываться в налоговую и другие фонды?

[Незабудка88]

С жильцом надо заключить договор на выполнение сварочных работ. Цена договора - это вознаграждение, которое облагается НДФЛ и взносами в фонды. Т.е. должны потом еще отчитаться за все это в соответствующие инстанции. А потом лучше или соглашение заключить, что долг перед работником будет учтен в счет уменьшения квартплаты, или взять с жильца заявление, где он просит не деньгами ему выдать, а учесть в счет оплаты квартиры.

[Trud10]

Меня интересует вариант без договора ГПХ. Возможно ли такое?

[room111]

По закону - нет. Иное - от лукавого...

[Незабудка88]

Меня интересует вариант без договора ГПХ. Возможно ли такое?

Уменьшение квартплаты без каких-то оснований - это у вас уже пахнет как доход этого жильца в натуральной форме. Что тоже попадает под налогообложение. А если просто так ему разрешите не доплачивать, то долг будет висеть. Ваша ревизионная комиссия не поинтересуется, почему человек не платит, а вы ему спускаете?

[aleks33.72]

Добрый день!
Подскажите вознаграждение членам правления ЖСК единовременное попадает под налоги ПФ и ФСС?

[room111]

да

[клуха]

Подскажите пожалуйста заброшенному ТСЖ. Если Картплату рассчитывает ВЦКП, то кто должен пени жильцам начислять, ТСЖ подавать расчеты в ВЦКП или ВЦКП самостоятельно ведет расчет? Просто в квитанциях на квартплату долг виден, а вот пени не видно, хотя долг висит годами. Спасибо

[Александр7272]

Если Картплату рассчитывает ВЦКП, то кто должен пени жильцам начислять

Они же, дайте им такое задание.

[Lisaya]

а в договоре или соглашении что написано?

[Trud10]

Добрый день!
Подскажите в каком виде д.б. размещена годовая бухгалтерская отчетность в соответствии со стандартом раскрытия информации?

[Незабудка88]

А вообще ее обязательно там размещать? Может собрание общее принять ограниченный список документов, который будет размещаться на сайте? Может не хотим мы, чтобы вся страна про наши балансы знала.

[Наталья-М]

Добрый день, я новичек в бухгалтерии Управляющей компании, помогите начать с нуля. Нужна смета наших расходов, управляющий на отмаш говорит цифры. Как правильно составить смету, может есть примет, буду очень признательна.

[Наталья-М]

Еще вопрос! Мы УСН 6%, что будет нашим доходом, с чего мы должны платить налог?

[Александр7272]

А вообще ее обязательно там размещать?

Стандарты размещения прописаны в законе и собрание не может ограничить действие данного закона.

Подскажите в каком виде д.б. размещена годовая бухгалтерская отчетность в соответствии со стандартом раскрытия информации?

В Москве размещают ПДФ файлы отсканированной отчетности.