Продаю нежилое помещение, вопрос п налогам

[andrey_t]

Всех приветствую уважаемые специалисты! У меня в собственности с 2014 года как у физ. лица нежилое помещение. Сдаю его в Спб как ИП, арендатор на краткосрочном договоре до ноября. Я решил продать помещение, вопрос по НДФЛ. Не могу разобраться.

По налогам при продаже объекта по идеи такой расклад:
Объект использовался в коммерческих целях (ИП получал плату от сдачи его в аренду), налог при его продаже необходимо будет заплатить независимо от срока, прошедшего с момента приобретения. Ставка налога составит, при УСН – 6% от стоимости продажи или 15% от разницы между доходом от продажи объекта и расходами при покупке.

также есть такое мнение: Если я собственник, как физическое лицо, то при продаже после 5 лет владения налога не будет. Декларацию сдать должны, но налог к уплате 0, так как владели свыше 5 лет.

что верно? Или может какие то еще варианты есть?

[OlgaK]

https://forum.klerk.ru/showthread.php?t=601294
здесь обсуждают...