В связи с появлением в СПб с 2014 года патентной системы налогообложения (меня, в частности, в первую очередь интересуют ее аспекты, связанные со сдачей в аренду недвижимости и мелкой розничной торговлей), подскажите, правильно ли я понял, что:
1. В отличие от Москвы, при сдаче недвижимости в аренду стоимость патента (и, соответственно, максимальный доход) будут рассчитываться не от какой-то абстрактной величины, а в зависимости от количества и площади имеющихся помещений?
2. Большинству мелких собственников недвижимости УСН 6% будет более выгоден, чем патент. Например, у меня есть однушка, площадью 35 м2, которую я сдаю за 20 т.р/мес (240 т.р/год). На УСН 6% я плачу 14,4 т.р. налогов в год. А за патент на сдачу той же квартиры придется заплатить 24 т.р/год (6% от 400 т.р.). Похожая ситуация складывается с двушками и трешками. Получается, патент будет выгоден тем, у кого квартира маленькой площади сдается очень задорого (однушка в золотом треугольнике).
По нежилью, кстати, расчеты и расклады получаются примерно такие же.
3. Для всей мелкой (10-15 м2) торговли ЕНВД гораздо более выгоден, чем патент. После того, как ЕНВД отменят, всем, у кого площадь торгового зала менее 50 м2, придется платить за патент 120 т.р/год или ставить кассовые аппараты. Что же будет с ИП-шниками, у которых торговые места по 5-10 м2 на различных ярмарках?
4. Можно ли будет вычитать из стоимости патента взносы в фонды?
Заранее спасибо.