Покупка коммерческой недвижимости физлицом.

**Парус** · 17.10.2009, 12:09

Добрый день!
Подскажите, в ситуации, когда приобретение коммерческой недвижимости ( если быть точным - приобретение права доли в общей доли на нежилое помещение ) производится физическим лицом, с дальнейшей сдачей в аренду, необходимо ли этому физическому лицу регистрироваться в качестве ИП? Или же достаточно уплачивать подоходный налог и раз в год справку НДФЛ-2 в налоговую отправлять? И еще вопрос, попадает ли данное физлицо под уплату налога на имущество?

**Над.К** · 17.10.2009, 12:16

еще вопрос, попадает ли данное физлицо под уплату налога на имущество?

Попадает, конечно
Лучше зарегистрироваться как ИП. Потому что имущество изначально приобретается с предпринимательской целью. Да и дешевле может обойтись - переходите на УСН 6%. Налог в два раза меньше и налога на имущество не будет

**Парус** · 18.10.2009, 10:08

Безусловно, переход на УСН будет выгоден с точки зрения минимизации налогообложения, но ключевой вопрос - обязательно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП?

**alz** · 18.10.2009, 10:16

обязательно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП

Нет, не обязательно. Если, конечно, "придраться" очень сильно, то нужно. Но за то, что Вы не зарегистрируетесь, Вас не наказать при правильном объяснении тому, кто вздумает придраться. Но это редко бывает.

Или же достаточно уплачивать подоходный налог и раз в год справку НДФЛ-2 в налоговую отправлять?

Не подоходный налог, сейчас в нашей стране его нет, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Только Вам до 30 апреля года следующего за отчетным, в которым Вы получите плату по найму нужно будет заплатить 13% со всех доходов по найму и представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

**SidWilson** · 18.10.2009, 14:13

ИП помимо УСН должен еще платить в Пенсионный фонд платеж (сейчас 3800 где-то), а в 2009 г. до 7 тыс. вырастит.

**Над.К** · 18.10.2009, 15:59

Ну и что? На эти взносы уменьшится налог по УСН 6%

(сейчас 3800 где-то), а в 2009 г. до 7 тыс. вырастит.

А сейчас по Вашему какой год?

**SidWilson** · 18.10.2009, 19:11

тьфу ты, блин, дела, это ж надо, я когда писал, забыл, что сейчас 2009 г. Н-да.

Ну и что? На эти взносы уменьшится налог по УСН 6%

Уменьшится не на всю сумму, а только на сумме не превышающую 50 % от суммы усн к уплате.

Даже если Парус будет получать тысяч 40 дохода, то при ставке 6 % он будет платить 1200 налога и 7000 в ПФР. А со следующего года взносы в фонды вырастут еще больше. В пенсионный фонд будет около 13 тыс. руб.

**Над.К** · 18.10.2009, 19:31

Уменьшится не на всю сумму, а только на сумме не превышающую 50 % от суммы усн к уплате.

У большинства упрощенцев без работников взносы в ПФ влезают в налог полностью

Даже если Парус будет получать тысяч 40 дохода,

В месяц? Тогда точно влезут. А если в год, то о предпринимательстве и разговаривать смешно.

**SidWilson** · 19.10.2009, 07:59

Я к чему клоню, пускай автор сам посчитает и сделает вывод

**Парус** · 19.10.2009, 23:09

Подсчитывать пробовал: итак, возьмем те самые 40 т.р.
вариант 1. регистрируюсь по УСН 6% с доходов. Имею следующие налоги: 7т.р. в ПФР ( а с нового года исчо больше) а так же 1200 р. Итого 8200 руб. Кроме того, нужно будет ежеквартально возиться с заполнением бумаг в налоговую. А с 2010 и еще больше отчислений...
вариант 2. сдаю как физлицо. С 40т.р. сумма налога на доходы физ. лица по ставке 13% составит 5310р. Отчитываюсь один раз, по завершению налогового периода, путем отправки по почте в налоговую пресловутую декларацию по форме 3-НДФЛ. И уплатить эти 5310 могу не сразу, а так же по окончанию налогового периода, тем самым можно эту сумму в банк положить - еще и проценты накапают! Но должен заметить что под налог на имущество попадаю однозначно, что в принципе несколько уменьшит величину сэкономленной суммы.
Еще один момент, насколько понимаю, налоговикам достаточно проблематично иметь дело с физическими лицами, нежели с ИП по части выставления каких-либо налоговых претензий. Вернулся к тому с чего начал, все таки можно не регистрируясь как ИП, сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Если в чем то ошибся - поправьте пожалуйста!

**Над.К** · 19.10.2009, 23:14

40 тысяч в год что ли? Уж тогда точно не стоит возится с ИП

**Парус** · 19.10.2009, 23:30

так, объясните, поскольку с УСН никогда не сталкивался: 7000 р. в ПФР - это ежемесячный платеж, наравне с 6% налогом? Или платеж в ПФР разовый?
(40 т.р. не в год! в месяц!)

**Над.К** · 20.10.2009, 01:17

7000 р. в ПФР - это ежемесячный платеж,

Это в год. В следующем году будет 12 тысяч в год

**ESM** · 12.11.2010, 05:24

Доброе утро! ИП желает приобрести офис именно как ИП, чтобы его сдавать. Применяет УСН (6 %). Вопрос: договор заключается между физ лицом и организацией, которая продает офис, а платим с расчетного счета ИП по договору купли-продажи. Нужно ли каким-то особым образом оформлять назначение платежа? Или просто пишем "по договору купли-продажи недвижимого имущества №__ от __". И вроде бы все складно, так как ИП не может зарегистрировать недвижимость на ИП, а фигурирует в реестре как физ лицо.

**Storn** · 12.11.2010, 07:00

точно как у вас

**ESM** · 12.11.2010, 09:35

Storn, спасибо, что подтвердили.

**Людмила_2009** · 15.11.2010, 02:16

Здравствуйте! Тоже вопрос:
я ИП на ЕНВД, розничная торговля. Купила коммерческую недвижимость, 1/2 доли. В этой недвижимости заниматься торговлей пока не буду. Хочу сдавать в аренду второй собственнице. Могу я с этого вида деятельности уплачивать НДФЛ 13%? Возникает ли у меня раздельный учёт в этом случае?

**Storn** · 15.11.2010, 08:03

можете

**Людмила_2009** · 15.11.2010, 13:24

Возникает ли у меня раздельный учёт в этом случае?

**Andyko** · 15.11.2010, 13:27

да

**Людмила_2009** · 15.11.2010, 13:56

Тогда лучше УСН? 6 или 15? И где можно почитать, что такое раздельный учёт и как его вести?

**Над.К** · 15.11.2010, 14:06

ЧТо лучше, считать Вам. Мы не знаем состава и размера ваших расходов по содержанию этого помещения. Если расходы маленькие, то выгоднее УСН 6%. И учета раздельного практически не будет - только взносы делить, которые налог уменьшают

**Людмила_2009** · 15.11.2010, 19:17

Расходы - коммуналка и налог на недвижимость, наверное.
А как взносы делить, где почитать?

**Над.К** · 15.11.2010, 20:51

Ну так и считайте,много расходов или нет
А взносы при УСН 6% и ЕНВД делить просто - пропорционально выручке

**Людмила_2009** · 15.11.2010, 23:19

Над.К Кроме ЕНВД вообще ничего не знаю. Не знаю, как при ЕНВД учесть выручку. Прежде чем задавать вам тупые вопросы, есть где теоретически подковаться? Чтоб хоть вопросы имели смысл.

**Над.К** · 15.11.2010, 23:39

Ну как хотите, так и учитывайте. Хоть в тетрадочке. А не хотите учитывать, не уменьшайте налог на взносы

Тема: Покупка коммерческой недвижимости физлицом.

Опции темы

Поиск по теме