Договор подряда и смета

[Iris]

Подписан договор на СМР. Мы подрядчики. В договоре указана стоимость СМР (Приложение №1) и спецификация на материалы (Приложение №2) отдельными суммами и отдельной строкой стоимость договора (П1+П2).
Смета составлена только на стоимость СМР. В договоре указано, что материалы подрядчика. Теперь заказчик говорит, что часть материалов он будет покупать сам. Это значит, что изменится цена договора. Я правильно пониманию? И если смета составлена только на СМР, а материалы в ней не указаны, а берутся из спецификации, мне кажется, что "криво" все это. Директор говорит, что я перестраховываюсь и это является общей практикой строителей. Практики в строительстве у меня нет, подскажите, как правильно поступить.

[Аноним]

Ирис, если работы выполняются исходя из
существенных условий договора подряда :
"Из материалов подрядчика",т.е из ваших, то смета должна быть составлена с учетом "Работы+материалы";
Если есть накладные на материалы , то в смете материалы указываются по фактической цене "без НДС", если делается смета на основании справочников -то из справочников с учетом коэффициентов, но это уже работа для "профессионального" сметчика.

Если не учтете материалы в смете, а соответственно в КС-2 - неправильно отразите выручку( не всю).
А директор ваш в строительсве большой "ноль" .
А вы умница: "грамотные возникают вопросы в вашей голове".

[Svetishe]

Смета составлена только на стоимость СМР. В договоре указано, что материалы подрядчика.

Первое противоречит второму. Смета должна быть с материалами.

это является общей практикой строителей

Нет такой общей практики. Так поступают мелкие строительные организации, в которых нет грамотного в бумажных делах человека, но назвать это "общей практикой" слишком громко.

[Iris]

Спасибо за поддержку. В понедельник буду "стоять на смерть" в разговоре с директором.
Нужно:
1. Если материалы наши - включить их в смету.
2. Если важно не потерять заказчика и дать ему заработать на материалах, то - материалы заказчика и в смету их не включать.
3. Цена договора=смете.

[Iris]

Svetishe, Вам огромная благодарность за помощь, ни один вопрос начинающих Вы не оставили без ответа.

[Svetishe]

2. Если важно не потерять заказчика и дать ему заработать на материалах, то - материалы заказчика и в смету их не включать.

В смету рекомендую включить, но по количеству без цены, чтобы потом легче было разговаривать с заказчиком, что надо 100 кирпичей, а он дал 94 и требует, чтобы уложились.

[Натали13]

В смету рекомендую включить, но по количеству без цены, чтобы потом легче было разговаривать с заказчиком, что надо 100 кирпичей, а он дал 94 и требует, чтобы уложились.

а сумма по смете должна соответствовать сумме по акту КС-2, или смета это план, а акт- факт

[Svetishe]

Если выполняете в соответствии со сметой, то сумма акта равна смете, если есть отклонения от сметы, они согласованы с заказчиком и влияют на стоимость, то отражать факт. Это тонкий момент и могут быть разные нюансы, например, по смете потолки штукатурятся, а заказчик решил сделать их гипсокартоном, сумма в результате будет таже, но материалы идут другие, нужно основание для их списания, так что нужно указывать факт.

[Натали13]

Svetishe- большое спасибо.

[Гердочка]

Svetishe, а я как-то задавала вопрос как раз о том как списывать материалы, которые не учтены в смете (да и сметы-то нет, есть спецификация к договору), но фактически израсходованы. С заказчиком ничего не согласвывается, на мое замечание директору о расхождениях он ответил так же как и руководитель Натали13 - невозможно все учесть, все так делают. Так вот теперь я читаю в этом топе что списывать неучтенные материалы нужно по КС-2 (факт). А я в КС-2 четко переписываю работы по спецификации к договору (даже без материалов, материалы указываю в приложении к акту). И мне на ранее заданный вопрос здесь, на форуме, сказали что достаточно составить форму М-29 - это и будет подтверждением расходов. Т.е. фактически у меня в М-29 и проходят по счету 10 одни материалы, а в КС-2 другие. Так как же верно?

[Svetishe]

Смета не описывает все-все материалы, это не реально. Но всякая мелочевка используется и её нужно списать, так вот для этого и включают её в М-29. А еще есть проблема глобальной замены материалов и тут ситуации бывают разные, с какими-то заказчиками надо всё включать в КС по факту, а с какими-то бюджетниками, которые в 115 местах согласовали смету, подписать КСы не совпадающие с этими сметами не получится, проще сразу застрелиться, поэтому и идут расхождения между КС и М-29. Но для бухгалтера важнее М-29, на виза руководителя "Утверждаю". А из КС берется сумма выручки.

[Гердочка]

Svetishe, спасибо большое за разъяснение. Действительно есть заказчики с которыми невозможно что-то переподписать и даже подписать что-то дополнительное. М-29 делаю и списываю материалы

[Натали13]

Но всякая мелочевка используется и её нужно списать, так вот для этого и включают её в М-29. Но для бухгалтера важнее М-29, на виза руководителя "Утверждаю".
Подскажите пож. Svetishe, вы все знвете, м-29 составляется по окончании строительства к КС-2 или каждый месяц при начислении условного дохода. Спасибо

[Dilitant]

М-29 делается к каждой КС-2!

[Натали13]

спасибо.

[Svetishe]

Если взять "классику", то М-29 заполнется ежемесячно нарастающим итогом. Но у вас могут быть свои варианты.

[Натали13]

[QUOTE=Svetishe
большое спасибо

[Аноним]

А что такое М-29, не вижу в 1С такого документа. Как он называется?

[Svetishe]

Это документ, подтверждающий расход материалов на объект. Сейчас он исключен из альбома унифицированных документов, но большинство строителей продолжают им пользоваться или какой-то его самодельной модификаций. В 1С его нет, а сметные программы формируют.

[Garold]

Этот документ есть в 1С "Подрядчик строительства 2.3"

[FSK]

хм...
я что то не понял, расскажите плз.
кс-2 это по сути документ подтверждающий выполнение промежуточного этапа работы, т.е. в апреле потолков оштукатурено на 100 рупий, а в мае на 80 рупий.
подрядчик признает выручку на основании подписанных клиентом (ген. подрядчиком) актов выполненных работ.
причем КС-2 и выручка? (вопрос к 2 посту в ветке от Анонима)