Долевое участие в строительстве

[Elin]

Обратила внимание, что на вопросы о применении договора на переуступку прав по договору долевого участия в строителстве, никто не отвечает.
Этими договорами никто не пользуется? А как же тогда передаются такие права в настоящий момент. Облагаете НДС с полной суммы, или не облагаете вообще? Может у кого-то уже возникали диалоги с налоговой по этому поводу?

[Stroy-ka]

Договорами ДУ пользуемся, но при прямых продажах физ.лицам. В других случаях заключаем агентский договор, как раз для того, чтобы наши дольщики не портили себе нервы при общении с налоговой на тему налогообложения НДС при переуступке. Мнение МИМНС №5 (строительная по СПб), которое они озвучивали не раз на семинарах, объект налогообложения - вся сумма при первичной переуступке, а тому, кто переуступает во второй раз, повезло больше (у него уже будет счет-фактура от первого переуступившего), он может зачесть НДС, и таким образом, заплатит НДС только с разницы. Далее следовала, как правило, замечательная фраза: "Да, мы понимаем, что это не справедливо, но так написано в НК и объект налогообложения там не уточнен." В общем, ничего хорошего о мнении налоговой сообщить Вам не могу, увы.

[Аноним]

А можно уточнить насчет агентских договоров? Кто агент и кто принципал? Приблизительно понятно, но ведь Вы заинтересованы в перечислении денежных средств, и кто перечисляет эти денежные средства, тот и является инвестором.
Каким образом агентский договор защищает инвестора при дальнейшей переуступке?
Спасибо