Аренда квартиры под офис.

[Брусника]

Вроде тема уже сто раз обсуждалась....но решилась уточнить.

Ситуация: ПБОЮЛ арендует квартиру (жилой фонд) для Дизайнерской мастерской.
Собственник квартиры ООО Жилстрой заключает с ПБОЮЛом договор на аренду, причем условия в договоре:квартира предоставляется для жилья. Устно ООО согласен, что квартира будет использоваться как офис.

1.Как я понимаю, на расходы ПБОЮЛ поставить аренду не может ?
2.Или все же может, при условии, что в договоре будет "опущена" строка "предоставляется для жилья"?
3.Можно ли отнести на расходы у ПБОЮЛ аренду жилого помещения у физ. лица.( т.е. квартира под офис)?

[Брусника]

Неужели никто ....ничего.....SOS

[Cooler]

Не может, т.к. размещение офисов в жилых помещениях не допускается.

А проживание ИП - его личное дело и налоги не уменьшает.

[stas®]

Cooler, ЖК-17-2 прокомментируй please.

[Cooler]

Комментирую: виноват, про ИП был не в курсе.

Указанный пункт, по-моему, означает лишь то, что ИП разрешается не заморачиваться с арендой офисов и тому подобного в обязательном порядке, а работать на дому.

Но, ИМХО, это все равно не означает, что арендные платежи (и, заодно, квартплату) можно будет принять к расходам.

Или... можно... через суд. Но при этом бремя доказательства использования такого помещения только для предпринимательской деятельности ляжет на ИП.

[stas®]

Но, ИМХО, это все равно не означает, что арендные платежи (и, заодно, квартплату) можно будет принять к расходам.

угу, у меня тоже такое впечатление . Просто хотелось мнение специалиста услышать .

[Cooler]

Просто хотелось мнение специалиста услышать

Издеваемся, да? Ладнушки-ладнушки, я это запомню...

[irina7]

Извините, что вторгаюсь в Ваш разговор, но мне очень интересно: учредитель регистрирует компанию на свой домашний адрес и налоговая это позволяет. Затем мы арендуем офис в другом конце Москвы, естественно, списываем аредндую плату (ООО, УСН-15). Значит ли что мы не имеем право списывать затраты на аренду?, но ведь в квартире не будет же ген. дир. деятельность вести?? Что-то совсем запуталась

[Cooler]

ЕМНИП, Ваш адрес при регистрации всего лишь указывает налоговой, куда направлять письма, запросы, требования и т.д.

Если у Вас есть договор на аренду (зарегистрированный, если срок больше года) и акт приемки помещений - смело списывайте на затраты

[irina7]

Cooler, спасибо за оперативный и четкий ответ.

[l_e_a]

А у кого-нибудь есть пример договора на аренду своей квартиры для предпринимательской деятельности? Пришлите плз или ссылку дайте ...

Ведь на основании этого договора я смогу зарегестрировать ККМ на домашний адрес?

[l_e_a]

И кстати можно регистрировать только по прописке или на собственность тоже?

Какими свойствами должно обладать помещение, чтобы можно было его арендовать для предпринимательской деятельности? И какими не должно?

Оно может быть чужое?

[rewnoly]

Скажите, а если фирма будет арендовать квартиру, то расходы мы не сможем принять к учету?
Собираемся поменять место расположения, но район остается прежним. Получается надо внести изменения в устав и прописать адрес квартиры. Но если мы не можем брать его в расходы, тогда может просто оставить устав без изменений? Тогда надо чтобы был договор аренды, в котором будет указываться адрес нахождения фирмы?

[alexey_z]

ЕМНИП, Ваш адрес при регистрации всего лишь указывает налоговой, куда направлять письма, запросы, требования и т.д.

Если у Вас есть договор на аренду (зарегистрированный, если срок больше года) и акт приемки помещений - смело списывайте на затраты

Адрес регистрации - адрес нахождения организации.
Если Вы работаете по другому адресу - обязаны перерегистраироваться. Если и там, и в другом месте - то зарегистрировать обособленное подразделение (при наличии хотя бы одного рабочего места).
Если этого не сделали - расход признается сомнительным.

[rewnoly]

alexey_z

да это уже не совсем актуально. Я тут просто задал свой вопрос, чтобы не открывать отдельную тему, т.к. мой вопрос похож на изначальный, но различие только в организационно-правовой форме.