жена-ИП, муж-собственник

[fokus68]

Жена (ИП на УСНО) сдает в аренду магазин-собственность мужа (физик). Нужно ли оформлять договор между ними?

[Над.К]

А что сам муж сдавать не может? Чужую собственность в аренду сдавать нельзя.

[fokus68]

А что сам муж сдавать не может?

Может, но жена-дешевле выйдет (она ИП на УСНО-6%)

Чужую собственность в аренду сдавать нельзя.

А имущество приобретенное в браке - не совместная собственность?

[Над.К]

НО Вы сами пишете "собственность мужа". Вопрос, на самом деле к юристам, потому туда вас и переношу.

[fokus68]

Получается надо между ними-договор аренды на 400р составить а она уже дальше в субаренду за 10000р как ИП-УСНО 6%. Так?


Вообще-то мне интересно: почему, допустим - таксовать на машине оформленной на мужа жена(ИП) -может, а вот магаз сдать-нет?

Сразу оговорюсь с ОКВЭДами у нее все нормально.

[ЛО]

Вообще-то мне интересно: почему, допустим - таксовать на машине оформленной на мужа жена(ИП) -может, а вот магаз сдать-нет?

потому что сдавать имущество в аренду - это право собственника

[Strannik999]

Пусть муж сам ИП-шником зарегится и сдает свое имущество сам.
Опять таки из вопроса неясно является ли вышеуказанный магазин совместной собственностью супругов или же был приобретен мужем до брака?

[Timoti]

Жена (ИП на УСНО) сдает в аренду магазин-собственность мужа (физик). Нужно ли оформлять договор между ними?

Думаю договор между мужем и женой обязателен... и таким договором может быть не только договор аренды магазина женой у мужа с правом субаренды,
но договор, который был бы более правильным - это брачный договор, в котором прописать порядок пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом...но это при случае - если магазин был приобретен мужем во время брака..
если же нет - то только договор аренды с правом субаренды..

[B@lex]

нормы налогового кодекса не решают проблемы режима имущества супругов, а описывают налогооблажение титульных владельцев, поэтому с точки зрения НК - аренда, но данный договор будет противоречить нормам ГК и СК, поэтому если недвижимость приобретена в период брака

это брачный договор, в котором прописать порядок пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом...

[fokus68]

с точки зрения НК - аренда, но данный договор будет противоречить нормам ГК и СК

А в чем противоречие? И - аренда - это ответ?

[fokus68]

является ли вышеуказанный магазин совместной собственностью супругов или же был приобретен мужем до брака?

Совместно построен во время брака, но оформлен в БТИ на мужа в собственность (они доверяют друг другу).

[fokus68]

поэтому если недвижимость приобретена в период брака
Цитата:
это брачный договор, в котором прописать порядок пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом...

Этот бр.договор для кого нужен: для супругов или для налоговой? Просто меня интересует вопрос по налоговой (на случай проверки) и законность договоров аренды между ИП(женой) и арендаторами магазина, т.е. нужно ей основание для сдачи в аренду не своей собственности, но своего мужа?

[B@lex]

А в чем противоречие?

fokus68, ну СК откройте - режим имущества супругов, ГК - общая собственность... Как можно получить в аренду, то, что и так принадлежит тебе?

И - аренда - это ответ?

нет, потому что

Совместно построен во время брака, но оформлен в БТИ на мужа в собственность

соответственно оформлен в собственность в период брака

[B@lex]

Этот бр.договор для кого нужен: для супругов или для налоговой? Просто меня интересует вопрос по налоговой (на случай проверки) и законность договоров аренды между ИП(женой) и арендаторами магазина, т.е. нужно ей основание для сдачи в аренду не своей собственности, но своего мужа?

интересное суждение..))) Вам решать... или

для налоговой

или

законность договоров аренды между ИП(женой) и арендаторами магазина

[Бураков]

Вы это в суде будете доказывать, что имущество нажито совместо. Для налоговой магазин принадлежит мужу. Так как именно на него зарегистрированно право собственности. В свидетельстве собственником он указан? Он. Значит жена в сад.
Т.е. не в сад, а за договор аренды между М и Ж.
Вопрос только как на это органы посмотрят (налоговые).

PS А то, что они друг другу доверяют - это хорошо.

[B@lex]

fokus68, УСНО чего 6% или доход-расход?Бураков, ИП (если УСНО доход-расход), будет на сумму расходов уменьшать налогооблагаемую базу... А муж декларировать доход, полученный им от жены по общей собственности... красота...)))) пора врачей вызывать

[fokus68]

fokus68, УСНО чего 6% или доход-расход?Бураков, ИП (если УСНО доход-расход), будет на сумму расходов уменьшать налогооблагаемую базу... А муж декларировать доход, полученный им от жены по общей собственности... красота...)))) пора врачей вызывать

УСНО-6% от дохода (я в начале писал). А на счет врачей - Ваш-то какой конкретно ответ:нужен договор аренды между М и Ж? Или просто Ж(ИП) сдает в аренду магаз и в договорах указывает, что он принадлежит ей на праве собственности. Может так проще - кто там будет проверять свидетельство о собственности. А то при договоре аренды между М и Ж может всплыть взаимозависимость, а если вообще безвозмездное пользование оформить с правом сдачи в аренду - то внереализационный доход у Ж(ИП) образуется. Короче такая простая житейская ситуация а ответа - нет.

[B@lex]

А на счет врачей - Ваш-то какой конкретно ответ:нужен договор аренды между М и Ж? Или просто Ж(ИП) сдает в аренду магаз и в договорах указывает, что он принадлежит ей на праве собственности.

пост 9

[fokus68]

с точки зрения НК - аренда, но данный договор будет противоречить нормам ГК и СК, поэтому если недвижимость приобретена в период брака
Цитата:
это брачный договор, в котором прописать порядок пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом...

так я не понял - Ж(ИП) в договорах аренды с арендаторами магаза будет на брачный договор ссылаться что ли?

[Абсурдность]

Это общее имущество супругов.Распоряжаться им моежет любойиз них, причем согласие другого презюмируется.

Нужно ли оформлять договор между ними?

Нет.

[B@lex]

причем согласие другого презюмируется.

только зачем то нотариус при удостоверении сделок с общим имуществом супругов берет соглавие второго супруга

[Абсурдность]

только зачем то нотариус при удостоверении сделок с общим имуществом супругов берет соглавие второго супруга

Собственно говоря вообще всякое распоряжение общим имуществом совершается по общему согласию учасников общей собственности, которое должно быть выражено в какой либо форме: устной, письменной,нотариальной. Это обще понятно.
Если сделка требует нотариальной формы, то и согласие супруга также должно быть выражено нотариально. Но только зачем супругам заключать между собой договор аренды общего имущества, чтобы один из них мог сдать его в субаренду третьему лицу, если распорядиться так может любой из них с согласия другого? Даже если такого согласия не было, какое дело до того налоговой инспекции?

[B@lex]

Но только зачем супругам заключать между собой договор аренды общего имущества, чтобы один из них мог сдать его в субаренду третьему лицу, если распорядиться так может любой из них с согласия другого?

лично я такого не утверждал, а даже и наоборот , а вот будучи на месте арендатора и понимая, что титульным владельцем собственности является муж...я бы хотел увидеть некое письменное "согласие" мужа на передачу ИП-женой мне в аренду имущества...

Даже если такого согласия не было, какое дело до того налоговой инспекции?

Вопрос по ветке задавался не только по НК

[Абсурдность]

лично я такого не утверждал, а даже и наоборот

Мои вопросы носили риторический характер.

[fokus68]

Короче, я так понял - не заморачиваться. Писать в договоре аренды с арендаторами:"......Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Акта приемки от 01.10.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права серия 00 – АВ № 000000 от 10.03.2006г." И все тут. Ни налоговая, ни арендатор свидетельство проверять не будут. А если что - ссылаться на Семейный кодекс. Такой вариант будет, наверное, лучше, чем составлять договор аренды или безв.пользования между М и Ж(ИП)

[Абсурдность]

Короче, я так понял - не заморачиваться.

Угу.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Акта приемки от 01.10.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права серия 00 – АВ № 000000 от 10.03.2006г." И все тут.Ни налоговая, ни арендатор свидетельство проверять не будут. А если что - ссылаться на Семейный кодекс.

Тогда уж просто - на свидетельство о заключении брака.

Р.S.Cвидетельств о государственной регистрации права - не правоустанавливающий документ.

[B@lex]

Cвидетельств о государственной регистрации права - не правоустанавливающий документ

угу. "правоподтверждающий", а в самом свидетельстве у Вас указано основание приобретения права

[Абсурдность]

угу. "правоподтверждающий", а в самом свидетельстве у Вас указано основание приобретения права

Указание на основание не есть само основание.Так?

[B@lex]

Так?

так

[Аноним]

Граждане! Как с головой?!
Сдать в аренду может только тот, у кого титул. А титул- у мужа.
Жена не может сдавать его в аренду, даже если если это совместно нажитое имущество и СК РФ тут не причем.
И муж, если сдаст за 3 копейки жене, попал на налоги - читайте внимательно ст. 40 НК (НАл.кодекса) и ст.20 - они взаимозависимые лица и это может повлечь доначисление налогов у мужа.
НАлоговой до вашей совместной собственности - как до луны.
А вот до занижения рыночных цен (колебания 20 % - ст.НК) ей есть дело!!! И до признания сделки недействительной тоже!!!
Короче-муж должен сдавать напрямую, без жен и субаренды!!!
И не занимайтесь казуистикой!!!