Ремонт помещения.

[Nioks]

Скажите, пожалуйста, является ли замена половых покрытий (грибок) в одном из помещений - капитальным ремонтом.Каким нормативным документом это определяется?
И еще, как поступить?
Должен ли подрядчик соответствовать смете строго (смета утверждена руководителем), или в процессе проведения работ сумма по смете может изменяться?.
Согласно смете предусмотрен ряд работ, которые Техотдел /его подрядчик/ не хочет проводить.
Говорит "не лезь не в свое дело - это моя работа и смета - не закон", а мне нужно, что бы сделали все как по смете (мы, бухгалтерия, сидим в этом помещении).
Короче, конфликт поколений "Техотделу" -70, а мне -30.

[Solaris]

Исходя из того что вы привели это еще не капремонт. Определяется, хм, там что то изданное Госстроем в своре время + еще какие то НПА
По ГК если иное не установлено договром подряда цена (смета) считаются фиксированнмы. Таким образом, если вы сами ему разрешите только, что должно быть формлено письменно (либо порядок имзнения цены должен быть изначально указан в договоре, например, пресловутые индексы работ и.т.п.).
Вы правильно опасаетесь, ибо если не правильно формить изменение цены, то претензии от КРУ можно гарантировать - они обожают копаться в ремонте...даже если и не особо в нем что то понимают, но провести к примеру обмер выполненных работ для них "святое".
А ваш техотднл возможно просто "в доле", они бывают "коррумпированы" подрядчиком.

[SergeiD]

В процессе выполнения работ могут возникать непредвиденные ситуации когда для обеспечения качественного проведения ремонта необходимо произвести дополнительные работы не указанные в смете.На этот случай заключается доп.соглашение к договору и делается доп.смета.А нужны эти работы или нет должен оценить инженер соответствующего профиля в тех.отделе(это их хлеб).Можете посоветоваться с инспекторами технического надзора о реальной необходимости доп.работ(если таковые у Вас есть).Может техотдел их упустил в первоначальной смете.

[Ян Цысь]

Кроме сметы есть еще акт выполненных работ...

Предупредите этих новаторов что в акт попадут только реально выполненные работы, и оплачено будет соответственно.

В комиссию по приему работ приказом директора могут быть включены не только сотрудники техотдела но и сотрудники бухгалтерии.

Если после выполнения одной из работ становятся не видны результаты предыдущей (например после покраски не видно выполнялась ли грунтовка) то сдача работ обязательно должна быть поэтапной.

[SergeiD]

Если после выполнения одной из работ становятся не видны результаты предыдущей (например после покраски не видно выполнялась ли грунтовка) то сдача работ обязательно должна быть поэтапной.

Это называется скрытые работы.На них оформляются акты на скрытые работы.Должно быть договором определено порядок представления для проверки заказчику скрытых работ.

[Nioks]

Спасибо большое, все приму во внимание

[Инна77]

Для определения капитального ремонта необходимо использовать ВСН 58-88, Финнадзор проверяет акты вып.работ, но цена договора не должна меняться, далее необходимо соблюдать нормы 94-ФЗ

[ДмитрийВМ]

1. К текущему ремонту данные работы могут быть отнесены только если производилась замена "отдельных участков покрытия полов". Основание: прил.7 ВНС 58-88
2. Стоимость, объем и перечень выполненных работ должны, с учетом замечаний SergeiD, соответствовать сметным расчетам. Основание: Постановление ГСК от 11.01.99г. №100, МДС 81-35.2004. Напрямую данное утверждение подтверждено в письме ФСГС от 31.05.05г. №01-02-9/381