повышение арендной платы, законно ли?

**Vladimirovich** · 03.05.2006, 19:59

Администрация городского рынка начала строительство на своей территории новых торговых павильонов. Собрала со всех желающих (далее продавцов) иметь свой магазинчик по 110 тыс. рублей, на условии, что после постройки павильоны будут сданы в аренду продавцам принявших участие в строительстве. Первая два года арендная плата будет взиматься за счет средств сданных на строительство (т.е. не будет взиматься вовсе). Прошел год и администрация подняла арендную плата вдвое. Законны ли действия администрации рынка
Заранее спасибо

**BorisG** · 03.05.2006, 20:08

Сообщение от Vladimirovich

Законны ли действия администрации рынка

Законны. См. п. 3 ст. 614 ГК.

**stas®** · 03.05.2006, 21:12

Зависит от того, что было написано в договоре, по которому платились 110 тыр.

**BorisG** · 03.05.2006, 21:27

stas®, в таких договорах, как правило, ничего по поводу сохранения цен на арендную плату не пишется.
Администрация... это ж махровые бюрократы.

**stas®** · 03.05.2006, 21:57

BorisG, да и вообще в стране обычно бардак творится

**вячек** · 03.05.2006, 22:07

Проясните,
Деньги с Вас взяли до (во время) строительства?-на каком основании?..-
Фактически,Вы финансировали(инвестировали) это строительство,значит
может идти речь о долевом участии в этом строительстве с последующим получением своей собственности ( пропорционально Вашей сумме)......

**Vladimirovich** · 03.05.2006, 22:13

Сообщение от вячек

Проясните,
Деньги с Вас взяли до (во время) строительства?-на каком основании?..-
Фактически,Вы финансировали(инвестировали) это строительство,значит
может идти речь о долевом участии в этом строительстве с последующим получением своей собственности ( пропорционально Вашей сумме)......

Деньги взяли до строительства, на них впринципе и строили. На месте строительства был мой магазин, под предлогом обустройства рынка была взята сумма, с последующей выплатой этой суммы в качестве арендной платы. Тогда о долевом строительстве никто не задумался. А как это может выглядеть в теории?

**BorisG** · 03.05.2006, 22:37

Сообщение от Vladimirovich

А как это может выглядеть в теории?

Обычная практика, к большому сожалению, в таких случаях.

Деньги взяли целевые, на строительство.
Условия возврата - право на аренду. И все.
Об условиях аренды Вы тогда не думали. Так? Да и думали бы.. мало что изменило. У нас некоторые возмутились... По крайней мере ни условия аренды, ни гарантии администрация пересматривать не стала.

**BorisG** · 03.05.2006, 22:44

Сообщение от вячек

Фактически,Вы финансировали(инвестировали) это строительство,значит может идти речь ...

Нет, не может.

Не для того брали.
У нас по одному из объектов и вовсе... арендаторы через полтора года остались ни с чем. Разве что часть средств вернули, что остались...
Та же картина, и сумма очень близкая, только не строительство, а реконструкция объекта.
Через полтора года - новый собственник... Арендаторов... за ворота.
Некоторых я предупреждал до того... однако они в авантюру ввязались... Хотя очевидно было, что реконструкция как раз и была нужна для повышения привлекательности объекта с целью продажи.

**Vladimirovich** · 03.05.2006, 22:45

Сообщение от BorisG

Обычная практика, к большому сожалению, в таких случаях.

Деньги взяли целевые, на строительство.
Условия возврата - право на аренду. И все.
Об условиях аренды Вы тогда не думали. Так? Да и думали бы.. мало что изменило. У нас некоторые возмутились... По крайней мере ни условия аренды, ни гарантии администрация пересматривать не стала.

Так что же делать, выплатят нам всю сумму и опять поднимут до небес арендную плата, неужели нет никакого выхода?

**BorisG** · 03.05.2006, 22:50

И еще...

Сообщение от Vladimirovich

А как это может выглядеть в теории?

А в теории нужно анализировать ситуацию до принятия решения.
Если берут деньги вперед, то нужно требовать... либо долевое участие, либо фиксировать цену услуги... и договариваться о гарантиях возврата средств при существенном изменении условий... А условия меняются по определению.
Но... администрация редко в таких случаях уступает. Как раз по причине того, что спрос превышает предложение, и слишком много желающих купиться на авантюру.

**Vladimirovich** · 03.05.2006, 23:01

Сообщение от BorisG

И еще...
А в теории нужно анализировать ситуацию до принятия решения.
Если берут деньги вперед, то нужно требовать... либо долевое участие, либо фиксировать цену услуги... и договариваться о гарантиях возврата средств при существенном изменении условий... А условия меняются по определению.
Но... администрация редко в таких случаях уступает. Как раз по причине того, что спрос превышает предложение, и слишком много желающих купиться на авантюру.

Вот именно, не уступает. Так и сказали "Или по нашему, или катитесь отсюда" Вобщем дело дрянь

**alz** · 04.05.2006, 08:21

Так и сказали "Или по нашему, или катитесь отсюда" Вобщем дело дрянь

Единствоенное, можно посмотреть на Ваш договор с точки зрения отношений монополия (администрация) - Вы. И попробовать через ФАС осопорить условия кабального договора.

**BorisG** · 04.05.2006, 08:40

Сообщение от alz

... можно посмотреть на Ваш договор с точки зрения отношений монополия ...

Посмотреть то можно... но...
alz, по крайней мере в тех договорах, что были в руках у меня, как раз по аналогичной проблеме, нет ни намека на монополию. На услуги аренды у нас нет монополии...

Договор аренды самый обычный, "слизаный" с договоров, что выставляет КУГИ... (корни, надеюсь, понятны?)
Пересмотр арендной платы идет в соответсвии с изменением базовой ставки арендной платы, принимаемой местной законодательной властью, ну и плюс... самое интересное, за счет изменения класса помещения. А он, еще раз, повышается при реконструкции по определению.
Договор займа на строительство... в нем и вовсе ничего интересного... разве что преимущественное право заключения договора аренды...
Так что... смотреть то, конечно, надо... на предмет, а вдруг где лопухнулись, что не учли...

**alz** · 04.05.2006, 08:59

Так что... смотреть то, конечно, надо... на предмет, а вдруг где лопухнулись, что не учли...

Смотреть, слушать и чувствовать (вдруг кинут) - нужно всегда. Я пока не видел ни одного договора, к которому нельзя было бы прицепиться. Другое дело, какой результат, нужно искать..

**Vladimirovich** · 04.05.2006, 10:35

Сообщение от alz

Смотреть, слушать и чувствовать (вдруг кинут) - нужно всегда. Я пока не видел ни одного договора, к которому нельзя было бы прицепиться. Другое дело, какой результат, нужно искать..

К примеру признают договор недействительным, и что это даст?

**Vladimirovich** · 04.05.2006, 18:03

А из чего вообще складыватся арендная плата?

**alz** · 04.05.2006, 20:16

К примеру признают договор недействительным, и что это даст?

Смотря какой договор. У вас их 2??

**Аноним** · 07.05.2006, 01:24

Хех, если хозяева рынка - бандюки, а договор только на словах, о каких "правах" может идти речь? Это ведь не по понятиям...

Тема: повышение арендной платы, законно ли?

Опции темы

Поиск по теме