ИП продает недвижимость

[апрель]

Ситуация такая. Физ. лицо купило 1/2 нежилого сдания. Затем зарегистрировалось ИП и купило вторую половину сдания. В течение 2-х лет здание реконструировалось и в 2005 году было переведено в жилое. Там есть квартиры и нежилое. Часть квартир и часть нежилого продано.
Вопрос:
1. За время нахождения здания в собственности были расходы по эл. энергии, отоплению и т.д. Куда относить, на увеличение стоимости здания, или сразу в расходы?
2. Всю стоимость приобретения можно включать? И первую половину и вторую? (Соответственно пропорционально проданным площадям.).
3. Есть чеки и счета на оплату коммунальных услуг, можно ли только на их основании включать суммы в затраты, без актов и счетов-фактур?
Спасибо заранее.

[Cooler]

Те затраты, которые были осуществлены ИП до его регистрации - к расходам НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.
Соответственно, и расходы на содержание этой части имущества - вряд ли...

А вообще - какой вид деятельности у ИП?

[апрель]

У ИП вид деятельности никак не связан с недвижимостью. Консультационно-информационные услуги.
А вроде-как деятельность физ.лица и деятельность его-же как ИП не разделима? Неужели пол-здания не удасться в затраты взять?

[Cooler]

А, так он просто продает недвижимость как физлицо?

Тогда может получить вычет по НДФЛ в размере фактических расходов на приобретение имущества, т.е. на обе половины.

Но тогда про электроэнергию и коммуналку пусть забудет - это расходы на содержание имущества, а не на его приобретение.

А вроде-как деятельность физ.лица и деятельность его-же как ИП не разделима?

Она неразделима лишь в том, что ИП и есть это физлицо. А вот к разделению расходов налоговая относится очень трепетно. Пусть ИП попробует вычесть из своих предпринимательских доходов, например, квартплату: мол, занимаюсь бизнесом прямо по месту жительства. Тогда и узнает, что там разделимо, а что - нет.

Да и в части доходов: его доходы, как физлица, облагаются только НДФЛ, а как предпринимателя - в зависимости от системы налогообложения. У Вашего ИП она какая? И где он ею занимается - в собственном здании?

[апрель]

Ну какая же я косноязычная Никак не могу толком объяснить.
Продает он недвижимость как ЧП, хотя эта деятельность у него и не заявлена.
Насчет включения в затраты первой половины здания проконсультировались с юристами - сказали можно включать, так как это расходы, которые были произведены для извлечения доходов.
А как насчет второго вопроса? Достаточно ли этих документов, чтобы принять расходы ?

[Cooler]

Продает он недвижимость как ЧП, хотя эта деятельность у него и не заявлена.

А, если задуматься, то и недвижимость на него не зарегистрирована, как на ИП, только на физлицо Пупкина И.В.

Насчет включения в затраты первой половины здания проконсультировались с юристами - сказали можно включать, так как это расходы, которые были произведены для извлечения доходов.

Как угодно, как угодно... Я свое личное мнение уже высказал.

А как насчет второго вопроса? Достаточно ли этих документов, чтобы принять расходы

См. выше. К "юристам", к ним, родимым...

[Зета]

Cooler, ответьте и мне, пожалуйста.
ИП на УСН 6%.
Отец подарил нежилое помещение более 3 лет назад, которое никак в деятельности не использовалось. При продаже надо будет платить как упрощенщик 6% с продажи или как физ.лицо ничего не платить (т.к. вычет на всю сумму)?

[Зета]

или еще кто-нибудь ответьте

[Cooler]

или как физ.лицо ничего не платить

ИМХО, вот так.

[Зета]

Cooler, спасибо за мнение