Опять ТСЖ!!!Плата за тех.обсл-е.....

[неюрист]

Просмотрела материалы по поиску, но так толком ничего не нашла.Кто знает, подскажите, а то измучилась...
Ситуация:мы члены ТСЖ, юр.лицо на 1 этаже(спортклуб), но отдельный вход со стороны улицы.Все остальные жильцы - физики, подъезды с другой стороны здания...
Я понимаю, что общая собственность, обязанность платежей по содержанию...все такое...все понимаю...
НО!!В тех.обсл-е входят лифты, уборка подъездов, охрана, видеонаблюдение - мы НИЧЕМ этим не пользуемся...
Хотелось бы как-то уменьшить наши расходы.Не знаю, чем обосновать...
Услуги?Которые мы не получаем?
Счет за ТО составляет 26 000 руб....площадь у нас большая...

Про комм.платежи вообще молчу.Очень трудно проверить, так как в расчетах указали "доля тепла 0,53079 %"...Спрашиваю:это что, весь 8эт.дом платит 47 %, а мы 53079???
Ответ:это расчет "Мосэнерго", ничего не знаем...
Но, как я понимаю, в Мосэнерго они что-то представляли, на основании
чего те дали такой %...(Для справки:общ.площадь 9746 кв.м, наша площадь 1261 кв.м....так что расчет не по площади...).Что делать?Делать запрос в Мосэнерго, на основании чего они так решили?

Вообщем беда...

[zas77]

Ситуация:мы члены ТСЖ, юр.лицо на 1 этаже(спортклуб), но отдельный вход со стороны улицы.Все остальные жильцы - физики, подъезды с другой стороны здания...

Извините, слёту ничего не понял в процентах. Но зачем вам в товариществе спортклуб? Он вам нужен? Или у вас не могут разделить счётчики?
Сомневаюсь. Мне кажется вам от спортклуба никакой пользы нет.

[Lisaya]

Счетчики - это раз, перечитайцте ЖК-это два. Действительнол,при сильном юристе ТСЖ в суде вы проиграете, т.к по ЖК общее имущество и его содержание.Но при сильном юристе у вас - услуга не оказана, доказать непредоставление лифтовой услуги сложно но возможно.в минус вам может быть,что вы как члены ТСЖ не присутствовали на собрании, когда решался вопрос с тарифах на тех обслуживание,охрану, видеонаблюдение,плюс - если вам не смогут предоставить протокол данного собрания или правления, при этом в уставе должно быть написано, что правлению делегированы данные полномочия.
про проценты: так называемый балансовый метод.Вам скинули остаток от всей суммы,которая не распределилась по нормативам на квартиры. Метод незаконен, счетчик нужен, в суде балансовый метод отбивается на раз-два.Сильный юрист нужен.

[ADSemenov.ru]

Интересно бы ещё прояснить тарифы на тепло для ЮЛ и для ФЛ. Предполагаю, что — разные. Но не до такой же степени!

А с лифтами непонятка — у нас в СПб за лифты не платят первые и вторые этажи (даже, кое-где и третьи). Остальные платят пропорционально площади. Для первых этажей это справедливо, хотя, по-моему, и противоречит ЖК.

Если видеонаблюдение существует изначально при постройке дома (или до организации ТСЖ), то отбиться вряд ли удастся. Оно обеспечивает (в том числе) и безопасность общего имущества. Если же видео поставлено при Вас, то это можно было подвести под реконструкцию и требовалось решение общего собрания собственников (не ТСЖ!) квалифицированным большинством (2/3). Документы ТСЖ обязаны предоставлять Вам "без звука".

Про уборку подъездов (лестниц) и придомовой территории. Не отбиться. Обязаны содержать как общее имущество, пропорционально площади.

Ещё раз про тепло. Технически возможно организовать на первом этаже отдельное теплоснабжение со счётчиком тепла. Наверное, дороговато. Но зато 100% решение этой проблемы. Интересно, каковы сроки окупаемости...

В добавок ко всему вышесказанному изъявлю "крамольную мысль". — Никто не может Вас заставить иметь договор энергопоставки с посредником-ТСЖ. Имеете право заключать напрямую.

[Lisaya]

Предполагаю, что — разные. Но не до такой же степени!

Они разные именно до такой степени

А с лифтами непонятка — у нас в СПб за лифты не платят первые и вторые этажи

В прошлом 2005 году - да, найдите новое постановление, у нас в 2006 году платят все(это общее имущество0

Про уборку подъездов (лестниц) и придомовой территории. Не отбиться. Обязаны содержать как общее имущество, пропорционально площади.

Противоречите сами себе, лифты так снять, а уборку подъездов нет

Наверное, дороговато.

Примерно 65 тыс руб.Срок окупаемости 2-3 месяца

Имеете право заключать напрямую.
__________________

Если можете иметь эквплуатациооуд ответственность за трубу и принимаущее устройство. При постановке отдельного счетчика такое возможно, но в данном случае диктовать условия будет поставщик

посредником-ТСЖ.

А он не посредник, он часть целовго

[ADSemenov.ru]

m'm,

Насчёт лифтов — не против. Я бы и за вывоз мусора брал с площади. Так, кстати, и делают во многих новых домах. На третьей линии есть ТСЖ, в котором вообще всё, кроме электричества, берут по площади и все собственники — члены ТСЖ. Несмотря на разное потребление воды, никто не проявляет недовольства. Мне нравится такой подход.

[Lisaya]

У нас по городу уже второй год вывоз мусора с площади. В отношении содержания общего имущества справедливо распределение по площадям и даже отопление,но вод ХВС и ГВС все-таки по людям