Коммунальные услуги

[Балу]

В договоре аренды написано:
5.2. арендатор возмещает стоимость отопления, комм/услуг, электроэнергии и связи в соответствии с тарифами на основании счетов Арендодателя в течении стольких то дней
5.2.1. отопление возмещается на основании договора между Арендодателем и полный перечень договоров с кем именно: Мосгортепло, МГТС, и тд.
В счетах нам он пишет "Предоплата за комм/услуги" за сентябрь, август и тд.

К чему нас это обязывает кроме как платить за эти услуги арендодателю? какие-то подводные камни есть в этом? если есть то какие и на основании чего.
Спасибо большое.

[Прохор]

Я бы посмотрел те документы, на основании которых арендатор выставляет вам счета, а также договоры, заключенные им с поставщиками коммунальных услуг. Оттуда и будет все понятно.

[boni]

Коммунальщики требуют оплаты коммунальных услуг с лиц которые не были зарегестрированы на жил. площади, но подали заявление о регистрации на указанную жил площадь. Законны ли требования коммунальщиков по оплате ?

[инесс]

Балу, а у вас счета выставлены от коммунальных организаций ? или от Арендодателя?

[Прохор]

Если уточните, кто является сторонами по договору, а также вид договора (арнеда, найм) можно будет ответить поточнее.

[veta8205]

А почему коммуналка и вдруг предоплата? Хотя у меня производственное предприятия я плачу по факту по истечении месяца и по приборам на потребление света, воды, также как и межгород по прошествии месяца.....

[Балу]

Счета нам выставляет Арендодатель.
Сторонами по договору являются два юр/лица.

[Прохор]

Предмет договора нужен. А точнее - объект: жилое или нежилое помещение. Какое отношение к этому имеют лица, которые там проживают.

[Балу]

Нежилое помещение под офис.

[Прохор]

По-хорощему должно быть так: арендатору выставляют счета на оплату коммунальных услуг, а он перевыставляет их вам, прилагая соответствующее подтверждение. У нас чуть по-другому. Мы занимаем отдельное помещение в офисном центре. Коммуналка входит в стоимость услуг по эксплуатации. Цена коммунальных услуг согласована предварительно и соответствует установленным нармативам потребления на кв. метр площади. Платим тоже авансом. Так что получение с вас платы за потребляемые коммунальные услуги правомерно, единственное, я бы обратил внимание на то, чтобы вам не завышали стоимость.

[veta8205]

Если вы не один арендатор и не в отдельно стоящем здании, оборудованном приборами,то в любом случае за коммун. услуги платите по какому-то среднему проценту от общего счета, выставленного на арендодателя...
Хотя арендодатель может приложить расчеты по коммуналке отдельно на вас в период заключения договора аренды, если хорошо попросите)))) но опять с выгодой для себя, включив какие-нибудь эксплуатационные или подобные расходы...

[stas®]

Балу, счетов на предоплату мало.
Нужны счета (акты, справки) по фактическим затратам и (для НДС) счета-фактуры.

[инесс]

статья есть в клерке: по электроэнергии должно быть согласование с энергоснабжающей организацией о том, что эти расходы платит Арендатор, в противном случае требование по оплате таких расходов незаконно. Меня эта тема тоже интересует. Прочла, что вообще лучше, если все выставляется единым счетом.

[stas®]

по электроэнергии должно быть согласование с энергоснабжающей организацией о том, что эти расходы платит Арендатор, в противном случае требование по оплате таких расходов незаконно.

это не так. Тема обсуждалась многократно, посмотрите в указателе или попробуйте поискать в форуме что-нибудь вроде "коммунал* аренд*".