патент и торговая площадь

[aleksyana]

Добрый день! ИП, розничная торговля.
Три торговые точки в разных районах города .Подали заявление на патент на второе полугодие. (На первое уже был) Позвонили с налоговой , запрашивают договора аренды. В одном из договоров по поводу площади сказано:"общая площадь арендуемых помещений составляет 72 кв.м, включая 36 кв. торговых площадей и 36 складских помещений согласно план-схеме, ..."(это двухэтажный павильон , где первый этаж 36 м торговое место, второй 36 м - склад).
Вопрос, могут ли придраться и стоит ли переделывать договор только на 36 м торговой площади, а складское помещение оформлять допустим на другое физ лицо?

[werw33]

Добрый день! ИП, розничная торговля.
Три торговые точки в разных районах города .Подали заявление на патент на второе полугодие. (На первое уже был) Позвонили с налоговой , запрашивают договора аренды. В одном из договоров по поводу площади сказано:"общая площадь арендуемых помещений составляет 72 кв.м, включая 36 кв. торговых площадей и 36 складских помещений согласно план-схеме, ..."(это двухэтажный павильон , где первый этаж 36 м торговое место, второй 36 м - склад).
Вопрос, могут ли придраться и стоит ли переделывать договор только на 36 м торговой площади, а складское помещение оформлять допустим на другое физ лицо?

проще сделать два договора аренды на одно юр лицо--один на магазин..второй на склад... мотивировка--разные цены,
если уж совсем арендодатель не идет..то можно и один договор..но лучше что б там не было слов--общая площадь--а например
"помещение один--36кв.м--магазин по 100р\кв.м) .."помещение два --36кв.м.-- под склад по 500р\кв.м)

[aleksyana]

арендодатель сопротивляется ,.." мол у всех все нормально было, сдавайте договор и пусть налоговая приезжает и проводит замеры - там же торговли нет, это другой этаж...", договоре просто выделенона план -схеме - площадь 36м - этаж 1 и площадь 36м - этаж 2..

[Марьяна-бух]

выделенона план -схеме - площадь 36м - этаж 1 и площадь 36м - этаж 2..

Может налоговую интересует ведется ли торговля в помещении склада? если -нет, это складское помещение, тогда сдайте договор в том виде, в котором есть.

[werw33]

Добрый день! ИП, розничная торговля.
Три торговые точки в разных районах города .Подали заявление на патент на второе полугодие. (На первое уже был) Позвонили с налоговой , запрашивают договора аренды. В одном из договоров по поводу площади сказано:"общая площадь арендуемых помещений составляет 72 кв.м, включая 36 кв. торговых площадей и 36 складских помещений согласно план-схеме, ..."(это двухэтажный павильон , где первый этаж 36 м торговое место, второй 36 м - склад).
Вопрос, могут ли придраться и стоит ли переделывать договор только на 36 м торговой площади, а складское помещение оформлять допустим на другое физ лицо?

просто есть такая тонкость--если на схеме выделен торговый зал в правоустанавливающих!! (паспорт БТИ и прочее--прям так и написано!!)--то у вас нет проблем, а вот если там просто нежилое помещение везде--то это уже Торговое место, и у вас указана ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 72 кв.м, уже есть несколько решений судов, что в торговом месте--если оно написано ОБЩЕЕ , НЕЛЬЗЯ выделять торговую площадь и вспомог помещения--место оно единое!
а арендодатель в нынешней ситуации пусть не выпендривается--- делает два договора или один но что бы без указания общей площади--ОБЯЗАТЕЛЬНО РАЗДЕЛЬНО--1.торговое место 2.склад и по разным ценам что б прям в договоре было прописано.--это для вас гарантия отсутствия претензий

[aleksyana]

спасибо, а вы могли бы привести эти решения судов? Арендодатель отказывает..

[werw33]

спасибо, а вы могли бы привести эти решения судов? Арендодатель отказывает..

отказывает в другой формулировке договора предмета аренды?????
у него так много претендентов на этот модуль как я понимаю??? в очередь стоят??
странно..сформулируйте ему так как вы хотите и дайте договор на подпись.. я очень сомневаюсь что вам откажут..
а кстати как у него в правоустанавливающих на этот обьект прописано? что за обьект? как названы площади 1 и 2 этажа?
а решения судов это к нему никакого отношения не имеет..немного лень искать если честно..