Налог на имущество

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, может быть направление поиска подскажете.
Ситуация

Было здание трехэтажное. Было освобождение от налога на имущество, как у ИП. Назначение - нежилое.

С 1 января 2016 года здание по своему кадастровому номеру вошло в перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости. Назначение у всего здания - нежилое, наименование : магазин.
Но в 2015 года, я, собираясь здание продавать по частям, разделила его на несколько помещений, по этажам.
Этих кадастровых номеров в перечне нет.
Ничего я не продала, но все эти помещения имеют очень разное назначения, одно - да, магазин, остальные - склады и производства.
Как налоговая посчитает налог и можно ли что-то сделать заранее, обратиться куда-либо с уточнением назначения помещений?
Или оспаривать можно будет только после получения налогового извещения?
Как, вообще считают налог, если в здании у помещений разное назначение?
Спасибо.

[Над.К]

Налог от кадастровой посчитают от всего здания. А что Вы будете оспаривать?

[ZZZhanna]

Как, вообще считают налог, если в здании у помещений разное назначение?

я больше скажу, его считают одинаково, даже если у каждого помещения свой собственник.

[Аноним]

Буду оспаривать назначение помещения.
Один этаж там - подвальный, трубы и подсобки.
Никаких офисов там быть не может, только склады могут быть, да и то, по факту, не сдается.
На других этажах, в основном, склады, и мастерские.

То есть, если в здании собственник на своих площадях оборудовал производство, все равно посчитают как соседу, у которого офис, если здание полностью административное?

В каких документах должно быть указано назначение здания?
У меня во всех документах - нежилое и все. Земля - под зданием - промышленного назначения.
Здание - старое, кирпичное, 64 года постройки, там всегда склады были.

Назначение - я оспорить могу? Решения судов читала, не понимаю, как подступиться...
Где акт обследования взять или запросить для суда?
У кого новое обследование должна запросить?
Сейчас, или, когда налог посчитают?

[ZZZhanna]

Назначение - я оспорить могу?

Вы НК и местный свой закон читали, прежде чем пытаться что-то оспаривать? Там везде речь не только про назначение в документах, но и фактическое использование под определенные цели (офисы, торговлю, общепит, бытовые услуги) не менее 20% от общей площади здания.

[Аноним]

Так я и говорю :
фактически, один этаж, отдельное свидетельство, - подвал (это и на свидетельстве написано)
2-й этаж - склад. (на свидетельстве - нежилое)

1 и 3, там, там офисы есть, да, склады и мастерские
Если по всему зданию, то менее 20 %.

В каком документе написано должно быть, что в конкретном здании более 20% используется не так?

У меня меньше 20%, налога не было, а сейчас сразу 2 000 000.
Я не знаю, чего оспаривать, какой документ запросить и у кого, где должно быть зафиксировано это?
Никто к нам ничего осматривать не приходил. Просто включили в перечень, да и ладно.
Кому писать, чтобы пришли, осмотрели?

[Над.К]

Это юридические вопросы, а не бухгалтерские. Обращайтесь к юристам.

[Аноним]

Думала, может быть, кто сталкивался, и, подскажет, куда, вообще, бежать.
Таких ситуаций, должно быть очень-очень-очень много, был налог - 0, стал - 2 000 000, резко, сразу.
Но как-то никаких истерик нигде нет. Неужели бизнес это запросто выдержит?
Цены на аренду не поднялись, вроде, мы проверяем...
Юристы, может, и сделают, так юристов еще найти надо, и задачу им поставить.
А если сама ничего не понимаю, то и с юристами разговора не получится.

Спасибо.

[Над.К]

Но как-то никаких истерик нигде нет. Неужели бизнес это запросто выдержит?

В судах полно дел об оспаривании. Но от юрлиц. Просто судебная практика от физлиц рассматривается не арбитражами, а судами общей юрисдикции и её просто не в правовых системах.
Поэтому нельзя сказать, как она складывается.

[ZZZhanna]

куда, вообще, бежать

Местным законом устанавливается, какой орган и каким образом составляет перечень объектов. У Петербурге они проехали по улицам, не знаю, заходили куда или нет, но принцип составления перечня я так и не поняла - какие-то объекты, как ни странно, в него не попали, а какие-то попали лишние. У нас тоже попал в перечень объект, который попадать туда не должен.
Налоговики говорят - мы тупо смотрим в перечень, есть адрес - надо платить налог, а разбирайтесь потом отдельно.
Обращаться нужно в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости. Для начала мы написали туда письмо с требованием объект исключить. Пока ответа нет.