Бухгалтерский учет в строительстве

[Валерия1987]

Добрый вечер. Мне предлагают вести бух. учет в строительной организации. Строительство Общежития квартирного типа. Вести придется учет у заказчика и у подрядчика. Ранее работала в строительстве, у подрядчика. Пока не понимаю как вести учет у заказчика. Мне руководство говорит что строительство будет идти не по 214-ФЗ. Тогда как мы будем привлекать деньги для строительства? Как сейчас оформить траты на проектную документацию, разрешение на строительство и прочее? Буду благодарна если кто-нибудь подскажет. И может какую-нибудь литературу почитать. У меня еще 2-3 месяца в запасе до разрешения на строительство.

[ZZZhanna]

Ищите форумчанина Server56, он специалист по строительству.

[Диана]

Может быть, ваша организация планирует привлекать инвесторов по Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

[Валерия1987]

Ищите форумчанина Server56, он специалист по строительству.

Спасибо. Буду искать.

[Валерия1987]

Может быть, ваша организация планирует привлекать инвесторов по Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

А можно ли по этому закону от физических лиц привлекать деньги?

[Валерия1987]

Server56, может вы мне подскажите?

[latina1]

Задайте свой вопрос в разделе "Учет в строительстве". Он там

[Валерия1987]

Задайте свой вопрос в разделе "Учет в строительстве". Он там

Спасибо большое

[Server56]

1. Валерия1987, ответил в личку, но у Вас слишком много неудаленных писем, мой ответ не ушел.
2. Насколько я понял, Общежитие квартирного типа, это дом, в котором часть квартир вы будете сдавать в аренду, а часть - продавать в собственность. Так?
И если не разрешат регистрировать договоры с физиками как ДДУ по 214-ФЗ, то привлекать от них деньги по любому другому договору, боюсь, весьма опасно.
3. Такую систему в своей книжке я не рассматриваю. Думаю, здесь вариант сооружения объекта ОС с последующей продажей части его.

[Валерия1987]

1. Валерия1987, ответил в личку, но у Вас слишком много неудаленных писем, мой ответ не ушел.
2. Насколько я понял, Общежитие квартирного типа, это дом, в котором часть квартир вы будете сдавать в аренду, а часть - продавать в собственность. Так?
И если не разрешат регистрировать договоры с физиками как ДДУ по 214-ФЗ, то привлекать от них деньги по любому другому договору, боюсь, весьма опасно.
3. Такую систему в своей книжке я не рассматриваю. Думаю, здесь вариант сооружения объекта ОС с последующей продажей части его.

1. Я новичок, более одного письма мне ответили, что нельзя писать
2. Все продавать, кроме цоколя
3. Договор инвестирования с физиками не пойдет?

[Server56]

1. Я новичок, более одного письма мне ответили, что нельзя писать

Это не знаю, почему, мой ответ Вам не ушел. Обратитесь к модераторам с вопросом.

2. Все продавать, кроме цоколя

Почему ДДУ по 214-ФЗ не пропустят, не понимаю. Может какие-то заморочки с городскими властями?

3. Договор инвестирования с физиками не пойдет?

Нет такого договора, от слова "совсем". Можете налететь на штрафы 500 тыс. по каждому такому договору.

[Валерия1987]

Это не знаю, почему, мой ответ Вам не ушел. Обратитесь к модераторам с вопросом.

Почему ДДУ по 214-ФЗ не пропустят, не понимаю. Может какие-то заморочки с городскими властями?


Нет такого договора, от слова "совсем". Можете налететь на штрафы 500 тыс. по каждому такому договору.

Руководство просто не хочет 214-фз применять, но я так понимаю что не обойтись.

[Server56]

Руководство просто не хочет 214-фз применять

Вот с этого надо было начинать.
Другие варианты получения предоплаты от физиков не прокатят. Повторю, 500 тыс. штрафа по каждому договору.

[Валерия1987]

Вот с этого надо было начинать.
Другие варианты получения предоплаты от физиков не прокатят. Повторю, 500 тыс. штрафа по каждому договору.

Спасибо. Пойду завтра им объяснять. Если что еще напишу. Спасибо еще раз.

[Валерия1987]

Вот с этого надо было начинать.
Другие варианты получения предоплаты от физиков не прокатят. Повторю, 500 тыс. штрафа по каждому договору.

А вы не сталкивались с жилищными сертификатами. Ведь 214-ФЗ позволяет это. Каковы минусы и плюсы по сравнению с ДДУ?

[Server56]

В теории про них писал, и на семинарах тоже разбирал.
На практике мало кто ими пользуется. Там их нужно оформлять как ценные бумаги, очень много возни.

[Валерия1987]

В теории про них писал, и на семинарах тоже разбирал.
На практике мало кто ими пользуется. Там их нужно оформлять как ценные бумаги, очень много возни.

А где писали, можно ссылки почитать?

[Server56]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=573009

[Валерия1987]

[Валерия1987]

[Валерия1987]

В теории про них писал, и на семинарах тоже разбирал.
На практике мало кто ими пользуется. Там их нужно оформлять как ценные бумаги, очень много возни.

Добрый вечер. Посмотрела вашу ссылку, отреагировала.
По поводу моего вопроса: Как вы думаете?, возможна ли следующая схема: Застройщик - Агентство недвижимости ( между ними договор инвестирования), далее Агентство недвижимости - физическое лицо (между ними договор продажи будущей вещи) ??? Может глупо, так подсказали одни люди

[Server56]

И еще раз, что вы понимаете под договором инвестирования?
Договор купли-продажи будущей недвижимости?
В свое время (лет 5-7 назад) мы с одним клиентом такой вариант рассматривали. Однако Агенство тоже на что-то жить должно. В итоге идет удорожание стоимости квартир по сравнению с ДДУ. Это раз.
И договор Агенства с физиком могут квалифицировать, как уход от ДДУ, то есть притворную сделку. Это два.
В настоящее время почти все сложные схемы стали ловить.
Так что или ДДУ, или строительство за свои (или кредитные), а потом продажа.
Других (безопасных полностью) схем, не осталось.

[Валерия1987]

И еще раз, что вы понимаете под договором инвестирования?
Договор купли-продажи будущей недвижимости?
В свое время (лет 5-7 назад) мы с одним клиентом такой вариант рассматривали. Однако Агенство тоже на что-то жить должно. В итоге идет удорожание стоимости квартир по сравнению с ДДУ. Это раз.
И договор Агенства с физиком могут квалифицировать, как уход от ДДУ, то есть притворную сделку. Это два.
В настоящее время почти все сложные схемы стали ловить.
Так что или ДДУ, или строительство за свои (или кредитные), а потом продажа.
Других (безопасных полностью) схем, не осталось.

Понятно. Спасибо.

[Server56]

Посмотрела вашу ссылку, отреагировала.

С этого места, плиз, поподробнее.

[Валерия1987]

С этого места, плиз, поподробнее.

Заполнила форму на заказ электронной книги.
Очень интересно узнать про жилищный сертификат. При выпуске их, нужен ли уставный капитал соблюдать как при ДДУ

[Валерия1987]

С этого места, плиз, поподробнее.

Как вы считаете, я человек со хоть с каким-то стажем в бухгалтерии (12 лет), любознательный, плюс ваша книга - осилю ли я весь этот учет стройки 15 000 кв. м. Очень боюсь, но очень хочется все это пройти???

[Server56]

Заполнила форму на заказ электронной книги.

Был вчера заказ из Питера, сегодня по нему уже и оплата поступила. Больше не было.

[Server56]

человек со хоть с каким-то стажем в бухгалтерии (12 лет), любознательный,

Этого уже достаточно.

[Валерия1987]

Был вчера заказ из Питера, сегодня по нему уже и оплата поступила. Больше не было.

Сейчас попробую еще раз.

[Валерия1987]

И еще раз, что вы понимаете под договором инвестирования?
Договор купли-продажи будущей недвижимости?
В свое время (лет 5-7 назад) мы с одним клиентом такой вариант рассматривали. Однако Агенство тоже на что-то жить должно. В итоге идет удорожание стоимости квартир по сравнению с ДДУ. Это раз.
И договор Агенства с физиком могут квалифицировать, как уход от ДДУ, то есть притворную сделку. Это два.
В настоящее время почти все сложные схемы стали ловить.
Так что или ДДУ, или строительство за свои (или кредитные), а потом продажа.
Других (безопасных полностью) схем, не осталось.

Агентства недвижимости выступят инвесторами в стройке. а с физиками они заключат договор купли-продажи будущей вещи (Постановление Пленума ВАС №54 от 11.07.2011), естественно чуть дороже.
Кто будет признавать сделку притворной. Просто кроме как с налоговой я пока не с кем не вступала во взаимоотношения по своей деятельности.