Продажа нежилого помещения!

[Dorota]

Добрый день всем!!!
Ситуация следующая: 5 лет назад было куплено нежилое помещение физ.лицом, которое зарегистрировано как ИП.
Помещение сдавалось в аренду, УСН 6%.
С 2017 году хотим перейти на Патентную систему налогообложения и продать это помещение в 2017г. Какие налоги мы должны заплатить???

[бух2007]

Какие налоги мы должны заплатить???

налог по УСН 6%

[Dorota]

налог по УСН 6%

А если с 2017 года мы не будем на УСН?? у нас патент тогда что платим?

[бух2007]

А если с 2017 года мы не будем на УСН??

а где вы будете? С УСН на ОСНО хотите перейти?

у нас патент тогда что платим?

Патент не бывает один. Он либо с УСН, либо с ОСНО.

[Dorota]

а где вы будете? С УСН на ОСНО хотите перейти?
Патент не бывает один. Он либо с УСН, либо с ОСНО.

Верно!!! верно или УСН или ОСНО!! ...
а вот все таки ведь помещение покупалось на физика ..более трех лет назад..в этом случае не надо платить, точнее этот аргумент подойдет??? как Вы думаете?

[Над.К]

а вот все таки ведь помещение покупалось на физика

А его никак на ИП и купить нельзя. Потому что нет такого лица.
Платить придется предпринимательские налоги, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности. И три года тут не помогут

[бух2007]

точнее этот аргумент подойдет???

не прокатит.
Могут конечно не заметить, но скорее всего сразу обратят внимание и заставят платить налог.

[Dorota]

не прокатит.
Могут конечно не заметить, но скорее всего сразу обратят внимание и заставят платить налог.

И это связано на прямую с тем , что помещение использовалось в целях извлечения предпринимательской выгоды...
а если доказать факт того , что оно давно не сдавалось в аренду..В этом случае..как Вы думаете как поступить? платить 6 или не платить (как физ.л, продажа со сроком) что на практике известно??

[бух2007]

что на практике известно??

кому как повезет.

[Над.К]

а если доказать факт того , что оно давно не сдавалось в аренду.

Не поможет.

[Dorota]

Не поможет.

спасибо!

[Satch]

Подскажите, ЗАО на УСН-15% продало нежилые помещения за 300 тыр, купленные за 12 млн еще в начале 90-х... (будучи на ОСНО по всей видимости). Бухгалтер говорит, что в 2000-х производилась амортизация и частичное списание затрат. Вопрос: мы можем как то уменьшить по УСН налогооблагаемую базу?

[room111]

Цена реализации и есть налогооблагаемый доход. Амортизация на УСН Д-Р не является расходом.
При переходе с ОСНО на УСН остаточную стоимость основных средств и нематериальных активов включается в расходы при расчете единого налога в течение одного, трех или десяти лет. Период, в течение которого стоимость будет включаться в состав расходов, определите в зависимости от срока полезного использования объекта. Такие правила установлены в подпункте 3 пункта 3 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ
http://mvf.klerk.ru/usn/usn001_16.htm

[Над.К]

мы можем как то уменьшить по УСН налогооблагаемую базу?

Если только какими-то другими расходами. А на само помещение никак не уменьшить