Помещение под офис

[Anna___2007]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть:
Мы ООО хотим купить помещение под офис за 6 млн.руб, чтобы сдавать потом его в аренду, а может и сами первое время посидим в нем

1) НДС - 6 000 000*18/118 = 915 254 руб (после ввода в эксп, получения Св-ва о рег.права собст, по сч-ф и тра-та-та).
____________________
2) Расходы для Налога на прибыль - ежемесячно через ам-ию:
Срок - возьму на 30 лет *12 мес = 360 мес.
( 6 млн - 915 254 ндс) / 360 мес = 14 124 руб
____________________
3) Налог на имущество :
в силу простых расчетов, ежемесячно амортизируя по 14 124= руб, полчается по 27-28 т.руб.
____________________
Верны ли мои расчеты? или может есть какие-то моменты для таких долгоиграющих ОС?
может, можно использовать какие-то ускоряющие k-оэффициенты списания... и прочее..
Хотелось бы, чтобы бух/уч = нал/уч.

[gnews]

3) Налог на имущество :

Зависит от выбранного в БУ способа начисления амортизации.
Ускоряющий коэффициент возможен только при начислении амортизации способом уменьшаемого остатка.
Нужно проверить не попадает ли помещение под налог на имущество с кадастровой стоимости (см. перечень объектов СПб).

В НУ возможно применение повышающих коэффициентов по перечню в ст. 259.3 НК (насколько я поняла это не ваш случай).
Но зато в НУ можно воспользоваться амортизационной премией.

Хотелось бы, чтобы бух/уч = нал/уч

В НУ и БУ одинаковы: первоначальная стоимость ОС, СПИ, амортизация (линейная), в НУ не применяется амортизационная премия.