Должен ли ИП на УСНО платить налог с доходов, от продажи собственной недвижимости?

[Ната 05]

Здравствуйте! У нас ИП на УСНО. Сам предприниматель продал свою квартиру. Должен ли данный доход включатся в базу по УСНО, или достаточно подать 3-НДФЛ?

[Над.К]

Ну если эта квартира не сдавалась в аренду в рамках предпринимательской деятельности, то к УСН этот доход не имеет отношения.
Да и 3-НДФЛ может быть не надо подавать, если квартира была в собственности более трех лет

[Ната 05]

А можно ссылку за какой-нибудь документ?

[Ната 05]

Налоговая утверждает, что сумму данного дохода надо включить в налогооблагаемый доход по УСНО. Квартира не сдавалась в аренду. ОКВЭД ИП "Сдача в аренду недвижимости"

[Над.К]

А можно ссылку за какой-нибудь документ?

Налоговый кодекс не подойдет?
ИП, становясь ИП, никоим образом не лишается гражданских прав, как обычное физлицо.

ОКВЭД ИП "Сдача в аренду недвижимости"

Ну вот они на код смотрят. А это неправильно. Налоговая письменно такие утверждения делает? Письменно и отвечаете, что продажа личного имущества физлица, не использовавшегося в предпримательской деятельности, предпринимательскими налогами не облагается

А в квартире кто-то проживал вообще?

[Ната 05]

нет, никто не проживал.

[Над.К]

Это хуже. Т.е. у налоговой есть довод - квартира была куплена для сдачи в аренду. Есть нехорошая судебная практика, правда по нежилой недвижимости http://www.klerk.ru/law/news/452277/
А ИП может обосновать, зачем он купил квартиру, в которой никто не проживал? Ну там детям, родителям или еще что?

[ZZZhanna]

Т.е. у налоговой есть довод - квартира была куплена для сдачи в аренду.

лично я в данном случае с этим доводом согласна, тем более при

ОКВЭД ИП "Сдача в аренду недвижимости"

[Над.К]

Не, ну не факт, что для сдачи в аренду покупалось. Может у ИП дочка на выданье, кто знает?