Сосед подаёт в суд

[PavelShi]

Всем здравствуйте.
Друзья, какие могут быть последствия в данной ситуации:
- купили участок в СНТ, г. Москва (не новая)
- участок 3.6 соток, узкий (12 м.)
- по соседству точно такой же участок как наш
- на участке соседа в 80 см. стоял фундамент
- перед строительство обговорили с соседом, что тоже приблизимся к нему на 1 м. - в ответ без проблем, ребята, только что бы снег и дождь с крыши не попадал на мой участок
- возвели дом, угол ската крыши около 55 градусов в сторону соседского участка
- при этом поставили в два ряда усиленные снегозадержатели и устанавливаем защитный экран, на всякий случай, который будет, при сильных ливнях и накоплении большого кол-ва снега на крыше отправлять все осадки на наш участок
- сосед, чудак, на букву м, все равно в панике, что ничего его не спасет, что снегозадержатели вырвет, экран отвалится и тогда еще и метал на меня упадет и убьет...
- в общем подает в суд =)

- у нас участок в собственности, дом по дачной амнистии зарегистрирован, в нем, кроме взрослых, прописан 4-х летний ребенок и скоро пропишется еще один, несколько дней отроду)
- что по документам у соседа не знаю, но участок в собственности, а дом, как наш сосед и другие соседи говорили он и не собирался регистрировать

На сколько я понял, подавать в суд он хочет с требованиями и\или:
- перестроить скат крыше (это все равно что нам пол дома снести)
- перенести дом на 3 м. (это все равно, что дом снести)
Собственно, какие у него возможности по этим двум пунктам есть?
При условии, что у него жена судья)

[vviktor333]

- купили участок в СНТ

в нем, кроме взрослых, прописан 4-х летний ребенок

ничего не путаете?

- перед строительство обговорили с соседом, что тоже приблизимся к нему на 1 м. - в ответ без проблем,

такие вещи надо соглашением оформлять. Проблем сейчас бы не имели

Собственно, какие у него возможности по этим двум пунктам есть?

любые, как и у Вас, ибо

- на участке соседа в 80 см. стоял фундамент

там сейчас его дом стоит? поясните ему, что его требования к Вам Вы отзеркалите на него.

При условии, что у него жена судья)

это ниочем.

[vviktor333]

устанавливаем защитный экран, на всякий случай, который будет, при сильных ливнях и накоплении большого кол-ва снега на крыше отправлять все осадки на наш участок

что за экран Вы там устанавливаете я не знаю, но ответственность за осадки, попадающие на соседний участок (не с крыши,а по земле) в силу естественного рельефа местности Вы не несете.

[PavelShi]

ничего не путаете?

нет)
зарегистрировали дом, еще на стадии фундамента, получили адрес и прописку

такие вещи надо соглашением оформлять. Проблем сейчас бы не имели

это да, было бы проще, хотя говорят, что и письменное соглашение отменить можно, а если он продаст участок то его можно выкинуть

любые, как и у Вас, ибо

там сейчас его дом стоит? поясните ему, что его требования к Вам Вы отзеркалите на него.

в том-то и дело, у него только фундамент, и он говорит что готов перенести его на 3 м. от нас

это ниочем.

она, так сказать, в своей стихии сейчас)
и знает, куда идти, кому звонить-писать-шептать

[PavelShi]

что за экран Вы там устанавливаете я не знаю, но ответственность за осадки, попадающие на соседний участок (не с крыши,а по земле) в силу естественного рельефа местности Вы не несете.

не важно что за экран, но устное требования соседа "ни капельки не снежинки на мой участок с вашей крыше" он выполнит

[vviktor333]

хотя говорят, что и письменное соглашение отменить можно, а если он продаст участок то его можно выкинуть

врут если мы говорим о правильно составленном соглашении

нет)
зарегистрировали дом, еще на стадии фундамента, получили адрес и прописку

чудеса случаются ))

в том-то и дело, у него только фундамент, и он говорит что готов перенести его на 3 м. от нас

- участок 3.6 соток, узкий (12 м.)
- по соседству точно такой же участок как наш

ну он говорит... Ну смотрите, 12 м. минус по 3 м. от заборов = 6 м. В принципе реально... Но есть еще и пожарные, и санитарные нормы... Это смотреть надо, отсюда мне не видать чего-как у вас там. Да и не каждый фундамент возможно/имеет_смысл переносить.

она, так сказать, в своей стихии

ну я ж не спорю, что Вам не повезло, и у вас оч.грамотный оппонент. Но и судья не станет свою задницу сильно подставлять, даже из-за коллеги.

[PavelShi]

врут если мы говорим о правильно составленном соглашении

ну, уже поздно )

чудеса случаются ))

7 месяцев мытарств + письмо в АП на имя ВВП сделали свое дело)))

ну он говорит... Ну смотрите, 12 м. минус по 3 м. от заборов = 6 м. В принципе реально... Но есть еще и пожарные, и санитарные нормы... Это смотреть надо, отсюда мне не видать чего-как у вас там. Да и не каждый фундамент возможно/имеет_смысл переносить.

суть вопроса то в следующем: мы нарушили СНиП, построив дом в 1 м. от соседского участка (межевание проведено), нарушаем ли мы его право, учитывая, что у него на участке дома нету и могут ли снести наш дом на этом основании, при условии, что там прописаны несовершеннолетние дети и это единственное жилье.

[PavelShi]

да, высота нашего дома 12 м. ))

[vviktor333]

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

PavelShi, надеюсь Вы не собираетесь обойтись без юриста? Только юрист живьем, видя все документы, может что то сказать. Ищите юриста с хорошей практикой по 222 статье. Она сложная, нюансов и подводных камней много.
Могу сказать одно - дом пойдет через экспертизу, от которой оч.многое будет зависить, и которая нормально так стоИт. Эксперта и экспертную организацию советую начать подтаскивать.

[vviktor333]

PavelShi, утолите мое любопытсво
Как Вы оказались с таким вопросом на сайте, где в основном тусуются бухи, при этом т.к. это сообщение у Вас первое, то для него Вы и зарегились тут?

[PavelShi]

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

PavelShi, надеюсь Вы не собираетесь обойтись без юриста? Только юрист живьем, видя все документы, может что то сказать. Ищите юриста с хорошей практикой по 222 статье. Она сложная, нюансов и подводных камней много.
Могу сказать одно - дом пойдет через экспертизу, от которой оч.многое будет зависить, и которая нормально так стоИт. Эксперта и экспертную организацию советую начать подтаскивать.

конечно не без юристов!

а по чему по 222, если у наш дом УЖЕ зарегистрирован? имеет кадастровый номер, кадастровую стоимость, адрес, прописку...?


как лучше на суде организовать процесс выбора экспертной организации, что бы выбрали хотя бы реально не зависимую? а еще лучше свою

[PavelShi]

PavelShi, утолите мое любопытсво
Как Вы оказались с таким вопросом на сайте, где в основном тусуются бухи, при этом т.к. это сообщение у Вас первое, то для него Вы и зарегились тут?

))))
без проблем
по запросу в Гугл "снос дома снт снип" выдал темку в этом разделе, смотрю "Клерк", ну думаю дай и здесь спрошу)))

[vviktor333]

а по чему по 222

я ж там выделил. То, что УЖЕ - не имеет значения.

как лучше на суде

конечно не без юристов!

вот юрист и подскажет, он за это от Вас деньги получать будет, это его работа. Дело не в том, что я бесплатно не хочу вам подсказать. Дело в том, что когда он увидит всю картину целиком, оценит перспективы и выберет линию поведения, вот тогда ему точно виднее будет, чем мне.

без проблем

панятна )))

[vviktor333]

а по чему по 222

добавлю. По 222 по тому, что

у него жена судья

а значит исковое заявление будет с правильными требованиями. Вряд ли там будут глупости требовать.

[PavelShi]

а значит исковое заявление будет с правильными требованиями. Вряд ли там будут глупости требовать.

если напишет тоже самое, что и в предъеве в СНТ, вот

то имхо, бед какой-то, учитывая, что у них весь участок в бетонных плитах, т.е. не инсоляция, не размыв почвы, ни пожарка, т.к. дом у нас монолит из бетона...

[PavelShi]

вот юрист и подскажет, он за это от Вас деньги получать будет, это его работа. Дело не в том, что я бесплатно не хочу вам подсказать. Дело в том, что когда он увидит всю картину целиком, оценит перспективы и выберет линию поведения, вот тогда ему точно виднее будет, чем мне.

я понимаю, что за что-то обоснованное, нужно платить деньги.
а в интернетах пока так, собираю бесплатные мнения на счет... )))

[vviktor333]

бед какой-то

бреда там почти нету.
к юристу.

[PavelShi]

бреда там почти нету.
к юристу.

естественно)
просто имхо, пока рано, что она написала в СНТ это одно, а что будет в заявление, пока не известно, юриста подключать пока без толку
ну разве что встречные иски написать

[vviktor333]

имхо

ну Ваша ИХМА с моей не совпадает. Вы пока вообще не понимаете ситуацию, и потому продолжите совершать ошибки. С одной стороны 2-5 тысяч за консультацию, с другой снос дома.

[PavelShi]

ну Ваша ИХМА с моей не совпадает. Вы пока вообще не понимаете ситуацию, и потому продолжите совершать ошибки. С одной стороны 2-5 тысяч за консультацию, с другой снос дома.

какие ошибки? )
сидим, ждем конкретики, которая поступит только после получения иска от истца...

консультацию конечно будем брать, но не за 2-5к, а минимум 5 - "стоимость сотки земли в Москве" ))))

[vviktor333]

а колхоз то - дело добровольное

[PavelShi]

)))