Пролонгация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев.

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

[Девятый]

Напишите допник о пролонгации на следующие 11 месяцев на прежних условиях. Тогда и у вас и у арендатора будет бумажка. А через 11 месяцев еще раз подумаете.

[werw33]

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

а договор на неопределенный срок каждая сторона может расторгнуть предупредив противоположную за 30 дней вроде..примерно так...но он считается юридически значимым если право аренды зарегистрировано в регпалате--т.к. договор МОЖЕТ длиться дольше года

[Аноним]

Договор на неопределенный срок не подлежит Гос. регистрации, разве не так? Доп. соглашение сделать можно, но если неправильно сформулирую, могут признать договор более года и тогда обязательная регистрация. А если оставить как есть и по старому договору продолжать работать какие последствия для Арендодателя?

[Lawyer75]

Особо никаких, главное платежки по аренде сохраняйте, по сути у вас условия не меняются.
В допнике напишите, если не менее чем за 2 месяца до истечения договора не поступили предложения о его расторжении, то договор считается продлённым на тот же срок, на тех же условиях.

[Аноним]

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года и тогда обязательна регистрация. Если вообще не делать доп соглашения и просто дальше работать по истекшему договору аренды?

[vviktor333]

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года

с чего вы это взяли???
стандартная формулировка.

[Lawyer75]

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года и тогда обязательна регистрация. Если вообще не делать доп соглашения и просто дальше работать по истекшему договору аренды?

Еще не разу никто не обязал его зарегистрировать, так уходят от налогов арендодатели.

[EvGeN11]

А если долгосрочным договором предусмотрено что регистрацию и его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон обязан оплатить и провести арендатор, а он этого не делает, это на что-то влияет?

[Lawyer75]

Да, на возможные убытки вледствии бездействия арендатора.

[EvGeN11]

Старому арендатору не до того, его УБЭП вывез под чистую за нехорошие, дела, сейчас есть новый арендатор на эту площадь и ему тоже надо долгосрочный договор. Как к этому рег.палата отнесется, ведь старый договор не закрыт и закрывать его арендатор не будет видимо.

[Lawyer75]

Собственник помещения пишет старому арендатору письмо уведомление с описью вложений о расторжении договора аренды (неисполнение условий по оплате), через месяц в регпалату с этим уведомлением, если возникнут сложности, договор можно расторгнуть в судебном порядке, издержки на старого арендатора (ответчик). Росреест (третье лицо).

[Аноним]

По первому вопросу: сделать доп. соглашение , в котором указать: Если не одна из сторон за 2 месяца до окончания договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях? А эти два срока по 11 месяцев не складываются? Не будет ли такой договор будет считаться договором на срок более года?

[Аноним]

я все свои договоры делаю на 11 месяцев, отслеживаю и потом заключаю новые на 11 месяцев.

[Аноним]

Вот и стою перед выбором сделать новый на 11 месяцев или сделать доп. соглашение и в нем указать: Если до окончания действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок. Ведь договор на неопределенный срок не подлежит регистрации. Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали, как лучше?

[vviktor333]

Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали

А чем Вам не нравятся уже данные советы?

[Аноним]

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен. Вот и советуюсь, как Вы думаете может подстраховаться и в доп. соглашении написать: если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

[Lawyer75]

если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

Надо писать на тот же срок

[Аноним]

Почему? Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации, а если на тот же срок на тех же условиях можно посчитать 11+11=24 месяца и тогда обязательна регистрация разве нет?

[Аноним]

Простите, 11+11=22 месяца.

[vviktor333]

разве нет?

нет

[Аноним]

Тогда делаю доп. соглашение и в нем пишу: дополнить пункт 1.4 договора аренды следующим предложением: Если до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Так ?

[vviktor333]

да

[Аноним]

По этому доп, соглашению можно арендовать помещение хоть 5 лет? Я имею в виду, каждые 11 месяцев такой договор аренды автоматически продлевается?

[Lawyer75]

да верно

[ZZZhanna]

да верно

а почему? Мне давно мои юристы сказали, что это так, но логически я понять не могу, почему договор, по сути заключенный на срок более года путем продления договора на 11 месяцев, не становится подлежащим регистрации как заключенный на срок более года.
Уважаемые юристы, объясните, пожалуйста, со ссылками на какие-то статьи или на какую-то логику...

[B@lex]

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен.

напишите доп. о заключении на новый срок на тех же условиях...
или заключите новый договор.
эту тему здесь, в принципе, на других ветках измусолили.

[Аноним]

У нас прокол - договор лолгосрочный - не зарегистрировали. ( т е к затратам нельзя принять) Прошло больше года. Арендатор идет на встречу - согласен переподписать на 11 месяцев - но там умер директор - некому переподписать. Можно с момента вступления в должность нового директора оформить допник что считать заключенным на 11 месяцев )но там тоже 7 месяцев прошло...

[vviktor333]

покойник сильно обидится, если найдется этот самый допник наа 11 месяцев с его подписью? Как я понимаю, спора по платежам у Вас же нету.

[ZZZhanna]

если найдется этот самый допник

может, там подпись невообразимо сложная...