Наследование квартиры в ипотеке

[Аноним]

Посоветуйте как лучше всего поступить.
Опишу ситуацию:
У меня умерла супруга. У нее осталось 2е детей, которые жили с нами, а теперь их забрал биологический отец.
При жизни супруги мы взяли в ипотеку квартиру, часть основного долга было погашено с использованием материнского капитала.
Квартира была приобретена в совместную собственность меня и супруги.
По моим предварительным подсчетам, после вступления в права наследования и выделение доли детям согласно обязательству по мат. капиталу, 1/2 квартиры будет принадлежать мне и 1/2 детям (по 1/4 каждому).
Ипотеку платить еще 19 лет. Я являюсь основным заемщиком, супруга созаемщиком.

Встает вопрос: кто и в каких долях при наследовании обязан платить оставшуюся часть кредита? Или как можно выйти из сложившейся ситуации никого не обидев по закону?
Не должно же быть так, что я один пол жизни буду платить кредит а половина квартиры при этом достанется чужому человеку. (Остались бы дети со мной вопросов бы не возникало, но их отец - злостный неплательщик алиментов, которому до смерти супруги не было никакого интереса до детей, а теперь вдруг внезапно якобы проснулись отцовские чувства.)

[Аноним]

а страховку не оформляли что ли?

[Аноним]

а страховку не оформляли что ли?

я на 100% супруга на 45%, но оставшуюся часть кредита все равно нужно платить.

[Аноним]

я на 100% супруга на 45%, но оставшуюся часть кредита все равно нужно платить.

И к тому же не факт что случай признают страховым, всякого наслушались о страховых, они сделают все, чтобы не платить.

[Аноним]

если если наследуют имущество, то они наследуют и долги. поэтому один Вы вряд ли будете платить за всё

[Аноним]

И к тому же не факт что случай признают страховым, всякого наслушались о страховых, они сделают все, чтобы не платить.

а что может быть нестрахового?
какая-то необычная смерть?

[Аноним]

если если наследуют имущество, то они наследуют и долги. поэтому один Вы вряд ли будете платить за всё

С одной стороны да, но: Он может легко "забить" послав все подальше, а претензии со стороны банка и все взыскания будут с меня, т.к. я титульный заемщик.

[Аноним]

а что может быть нестрахового?
какая-то необычная смерть?

да мало ли. всяких оговорок полно. Смерть наступила по болезни (онкология)

[Аноним]

да мало ли. всяких оговорок полно. Смерть наступила по болезни (онкология)

если при оформлении страховки не обманывали страховую компанию, то сложностей быть не должно

[Аноним]

если при оформлении страховки не обманывали страховую компанию, то сложностей быть не должно

Вопрос стоит не о страховке. Что ее мусолить.
В худшем случае может получиться так, что мне будет принадлежать всего лишь 1/6 от квартиры. Как вы думаете справедливо ли 19 лет платить по 8000 в месяц(с учетом, что страховку выплатят), заплатить 1800000, а иметь в итоге долю стоимостью 333000, просто так выкинув на ветер 1,5 млн? (Я сомневаюсь, что отец будет платить кредит)

[WSdl]

Квартира в любом случае не ему, а детям достанется. Не знаю сколько детям сейчас, но через 19 лет, к моменту выплаты ипотеки, это будут уже совершеннолетние молодые люди, которые смогут сами распоряжатся имуществом.

[Девятый]

Согласно ипотеке вы не можете выделить доли детям сейчас. Согласно обязательству вы должны будете сделать это в течении полугода после того, как снимите обременение. Т.е. на ближайшие 19 лет квартира получается ваша. Дальше выделение долей. Тут, судя по всему, вам придется побегать, ситуация не тривиальная. Почему вы решили что детям надо отдать половину квартиры? Выделяют меньшие доли, бывает и по 1/10, но не меньше определенной площади.
Еще, как вариант, продать квартиру, поделить деньги, купить себе другую, тоже в ипотеку. Но есть подозрение что в этом случае дети окажутся у "разбитого корыта". Как с детьми отношения, сколько живут они с вами? М.б. рассмотреть возможность лишения отца прав и оформления опекунства?

[Аноним]

Согласно ипотеке вы не можете выделить доли детям сейчас. Согласно обязательству вы должны будете сделать это в течении полугода после того, как снимите обременение. Т.е. на ближайшие 19 лет квартира получается ваша. Дальше выделение долей. Тут, судя по всему, вам придется побегать, ситуация не тривиальная. Почему вы решили что детям надо отдать половину квартиры? Выделяют меньшие доли, бывает и по 1/10, но не меньше определенной площади.
Еще, как вариант, продать квартиру, поделить деньги, купить себе другую, тоже в ипотеку. Но есть подозрение что в этом случае дети окажутся у "разбитого корыта". Как с детьми отношения, сколько живут они с вами? М.б. рассмотреть возможность лишения отца прав и оформления опекунства?

Про опекунство мне уже сказали, что вряд ли, ибо неполная семья + жилье в ипотеке.
Про половину квартиры: ну как минимум наследование по закону (1/2 моя 1/2 делится на 3их. 2/3 в итоге мои и 1/3 детям) потом выделение доли согласно обязательству (скорее всего в долях по соотношению стоимость квартиры (изначальная) к размеру мат капитала, откуда детям отойдет почти 1/4) вот и получается что даже меньше 1/2 у меня остается а именно около 5/12.

[WSdl]

Но вас, я так понимаю, это не устраивает, вы считаете это несправедливым? То, что на квартиру потрачен материнский капитал тоже несправедливо тогда. Гасить за счет страховки тоже несправедливо.

[Над.К]

Но вас, я так понимаю, это не устраивает, вы считаете это несправедливым?

Интересно, а Вы правда считаете это справедливым?

[Аноним]

Но вас, я так понимаю, это не устраивает, вы считаете это несправедливым? То, что на квартиру потрачен материнский капитал тоже несправедливо тогда. Гасить за счет страховки тоже несправедливо.

А то что ипотека только началась? то, что за эту долю тем же маткапиталом выплачена ничтожная часть? То что в дальнейшем Я именно Я один буду ее выплачивать, а более половины квартиры достанется не мне... По вашему это Справедливо?

[Mmmaximmm]

если при оформлении страховки не обманывали страховую компанию, то сложностей быть не должно

Ага, страховая компания аж с ног собьется как побежит платить)

[WSdl]

Интересно, а Вы правда считаете это справедливым?

Если мать детей ничего в покупку квартиры не вложила, так, чисто постольку поскольку - может и нет. Как минимум материнский капитал, который мог бы пойти например на образование детей, там участвовал. Большее нам не известно. В целом справедливо или нет - мне детей тупо жалко. Отец от них, по словам автора, один раз отказался, мама умерла, муж мамы думает в разрезе "как бы в свою пользу поделить"...

[Аноним]

Ага, страховая компания аж с ног собьется как побежит платить)

а какие основания у неё, чтобы не платить?

[Над.К]

WSdl, муж умершей мамы тоже человек, у него своя жизнь ведь еще может быть. И детей у него забрали, и платить он за них должен. Парадокс.

[alexstrel]

Если ипотека взята не так давно, может рассмотреть об отказе от нее или продаже квартиры с согласия банка для погашения остатка ипотеки, а себе взять новую квартиру в ипотеке, без какого-либо обременения по наследованию?

[WSdl]

Долг то тоже делится, откажется отец детей платить - в суд.

[бух2007]

откажется отец детей платить - в суд.

А если с него взять нечего? Опека встанет на защиту детей, так как они собственники. Банк тоже особо заморачиваться не будет, если есть основной заемщик, с которого деньги взять проще, чем с непутевого отца.

[OLGALG]

В любом случае - автору надо идти к юристам банка - в страховую компанию и нотариусу.
Сейчас не видя документов ( договор ипотеки, договор страхования созаемщика и т.д.) трудно что-то сказать и советовать .
А рассуждение на тему справедливо или нет - так у каждой стороны свои аргументы. И как тут не вспомнить что наследники получают в наследство не только имущество но и долги( и дети то же).

[ws_dl]

А если с него взять нечего? Опека встанет на защиту детей, так как они собственники. Банк тоже особо заморачиваться не будет, если есть основной заемщик, с которого деньги взять проще, чем с непутевого отца.

Ну давайте ко всем долгам подходить с позиции "понять и простить" тогда, а вдруг у непутевого отца там ситуация сложная, вдруг там заморачиваться надо будет человеку, чтобы оплату с непутевого отца получить. Опека правильно сделает, она понятия о справедливости (которая будет нарушена только в случае применения принципа "понять и простить") черпает из законов.

[Mmmaximmm]

а какие основания у неё, чтобы не платить?

Такие же, какие были у РЕСО, чтоб не платить страховку мне - никаких.
Пришлось судиться