Признание незаключенным договора аренды дома с земельным участком

[stockbroker]

Можно ли признать незаключенным договор аренды дома с земельным участком, если в договоре написано так: "Арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование жилой дом с прилегающим земельным участком". При этом почтовый адрес дома указан, а описание земельного участка (место, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровый номер, описание границ) отсутствует.

[vviktor333]

исключительно на этом основании - нет

[stockbroker]

исключительно на этом основании - нет

Жаль. Ситуация вышла дурацкая. Заключен договор аренды дома с участком на месяц. И незадолго до заезда выясняется, что хозяин там собирается жить, да еще и со своей женой. При этом он ссылается на такой пункт: "Арендодатель имеет право беспрепятственного посещения комнаты № 2 для проверки состояния сданного в аренду имущества". Я ему объясняю, что эта фраза означает периодическое посещение, по практике раз в месяц, но я готов хоть раз в неделю, но жить там подряд несколько дней он на основании этого пункта права не имеет. А он трактует это по-своему. Я ему предложил расстаться по-хорошему, вернуть аванс. Он отказывается возвращать аванс, потому что так договором предусмотрено. Говорит: заезжайте и живите. И получилось у меня следующее: я могу заехать, потом потребовать его покинуть дом, если он откажется, то оформить это дело актом с привлечением свидетелей, ну у потом уже в суд на расторжение. Но проблема как раз в том, что для меня именно заехать сложно, поскольку двое маленьких детей-инвалидов. Сам по себе переезд сложен. Поэтому стал искать варианты, как вернуть аванс, не заезжая в дом.
Читал комментарии к ст. 607 ГК, вроде как пишут, что нужно четко определять объект аренды: площадь, границы и все такое.

[stockbroker]

А как вы думаете, расторгнуть договор на основании того, что арендодатель будет проживать в доме, который он передал в аренду, - это реально? И соответственно вернуть свой аванс назад?

[Storn]

А как вы думаете, расторгнуть договор на основании того, что арендодатель будет проживать в доме, который он передал в аренду, - это реально?

нет

[vaz]

"Арендодатель имеет право беспрепятственного посещения комнаты № 2 для проверки состояния сданного в аренду имущества".

Это условие договора не запрещает вам пользоваться и проживать (всей дружной семьей) в помещении № 2 и кстати не дает арендодателю право на беспрепятственное посещение переданного вам в пользование для проживания дома в ночное время.
Мое мнение:
Если арендодатель не желает найти решение вопроса, то либо въезжаете в дом и занимаете помещение № 2, и меняете замки, либо сразу идете в суд и по п. 1 ст 620 с требованием о расторжении договора и возврате аванса (так как арендованное имущество вам не передали - ну если акт приема-передачи вы не подписывали).

[ПаниКенгуриха]

А что мы все говорим об аренде, когда речь идет о найме жилого помещения?

[vviktor333]

А что мы все говорим об аренде, когда речь идет о найме жилого помещения?

ПаниКенгуриха, вот Вы понимаете что Вы сейчас наделали? Вы ж человеку отпуск испортили!