Аренда земельного участка

[Веруся]

Добрый день! Такой вопрос.. ИП под торговлю снял снял купаву(что-то типа вагончика), но смотрю сейчас документы - в договоре аренды написано что это аренда земельного участка 8 метров.. Какие проблемы могут быть у ИП? И в плане как считать налог по ЕНВД? Думали считать как -Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов.. А тут даже договора аренды не будет.., или это не важно?

[ZZZhanna]

снял купаву(что-то типа вагончика), но смотрю сейчас документы - в договоре аренды написано что это аренда земельного участка 8 метров..

вагончик намертво прикручен к земле?
Или он нигде не значится, поэтому ИП может его забрать, увезти, и установить в любом другом месте?

[Веруся]

вагончик намертво прикручен к земле?

ну практически....уже не утащишь)

[ZZZhanna]

не утащишь - это недвижимость на фундаменте.
Вам надо не с точки зрения слабой девушки рассуждать - утащишь или нет, а с юридической.

[Веруся]

с юридической.

я и хочу узнать какие проблемы могут быть у ип с юридической стороны..

[ZZZhanna]

например, признание сделки притворной

[Веруся]

Со стороны кого? В смысле кого нам боятся?
И в плане расчета енвд как быть?.. Меня, как бухгалтера, больше всего это интересует)

[ZZZhanna]

И в плане расчета енвд как быть?..

да никак. Нету ЕНВД, ибо помещения нету.

В смысле кого нам боятся?

я бы на месте арендодателя больше боялась, что вагончика больше не увижу никогда

[Веруся]

да никак. Нету ЕНВД, ибо помещения нету.

И как быть( не официально работать что ли. прибыль то извлекаем а налоги платить не будем..так что ли..Или упрощенку надо делать? .. вот ситуация((

[ZZZhanna]

.Или упрощенку надо делать?

если нельзя применять ЕНВД, то да, надо платить налоги по другой системе.Если подавал заявление на УСН - то УСН.
Хотя я не понимаю, почему бы не начать с того, чтобы заключить договор, соответствующий действительности... Откуда такая тяга с непонятным и бессмысленным схемам...

[Fraxine]

Ой, а можно я влезу. У нас была похожая история, правда без договора аренды: ИП САМ сделал "загончик" (я лично не видела, но по описанию это что-то металлическое с легкой крышей размером 3*3 м), поставил его на своем земельном участке в селе Кукуево и платили мы ЕНВД с 9 квадратов торгового места. Интересовалась налоговая, что это такое-так честно и написали-мол, сами сделали и летом торгуем. Никаких вопросов больше не было-в бюджете-то налоги не лишние.
В общем, если в этот вагончик зайти можно, то почему бы не платить ЕНВД с метража? Народ, бывает, с секций в торговых центрах годами не платит (в смысле договор аренды на точку есть, а в декларации по ЕНВД этой точки нет), а тут добровольное декларирование.
Конечно, взгляд не бухгалтерский, а обывательский, но тем не менее...

[ZZZhanna]

если в этот вагончик зайти можно

в какой вагончик? Они арендуют земельный участок, на котором никакого вагончика не установлено. И у ИП, который торгует, вагончика нет.

[Веруся]

ну фактически то он есть.. И кто вообще будет проверять договор? Мы только открылись, поснимаем несколько месяцев да съедем, заплатим енвд в бюджет..

[ZZZhanna]

И кто вообще будет проверять договор?

кто-кто... налоговая. Поскольку при ЕНВД больше проверять нЕчего, проверяют правильность указанной площади. И пересчитать налог по другой системе налогообложения (особенно по ОСНО) будет очень лакомым кусочком.
Если вы все равно не будете делать правильно, а будете работать с расчетом на "авось", зачем тогда спрашивать?..

[Веруся]

налоговая.

Спасибо. Просто пытаюсь понять как делали люди раньше кто снимал, они там год снимали и кассы тоже не было у них, торговали продуктами.

[Веруся]

Подскажите, пришла новая мысль.. А развозной торговлей не может быть названа наша деятельность? " развозная торговля – это розничная реализация, осуществляемая вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для этого транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством. К данному виду торговли относится торговля с использованием автомобиля, автолавки, автомагазина, тонара, автоприцепа, передвижного торгового автомата."

[ZZZhanna]

с использованием автомобиля, автолавки, автомагазина, тонара, автоприцепа, передвижного торгового автомата.

ваш вагончик из этого - что?
Автолавку на рынке видели? Или как картошкой с машины торгуют? Похоже?

[Fraxine]

Спасибо. Просто пытаюсь понять как делали люди раньше кто снимал, они там год снимали и кассы тоже не было у них, торговали продуктами.

да тут всего два варианта-или они платили ЕНВД или вообще ничего не платили и не декларировали.

По факту помещение (ну или вагончик этот) есть?-есть. ЕНВД начисляется в соответствии с НК-допустим, с торгового места-ну и к чему тут можно придраться? Только к тому, что вагончика нет по документам. Но в реале-то он есть и это можно доказать.
И я не думаю, что работники налоговой будут заводить разбирательства о неправомерной уплате ЕНВД в каком-то, вагончике, потому что у них куча ИП с косяками по НДС и вообще полно другой работы.
Нет, ну можно заявить УСН, завести ККТ, пробить там немножко денег и спать совсем спокойно-только из-за нескольких месяцев ККТ покупать...ну не знаю.