НДФЛ при уступки права требования

[Faker]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Хотим приобрести земельный участок на вторичном рынке . Договорились с продавцами, что сумма которую они хотят получить равна 1 млн. руб. При подготовке документов для сделки выяснилось что, должно быть два договора: первый договор непосредственно купля-продажа участка, второй договор - "Договор уступки прав требования по Соглашению об участии в обустройстве земельного участка
и Договору денежного займа". Это взнос, который платили наши продавцы при первичной покупке земли, направленный на обустройство территории дачного некоммерческого партнерства, на тот момент он составлял 250000 руб. Вопрос возник в следующем: как нам правильно распределить сумму в 1000000 руб. 1 Вариант: Всю сумму вписать в договор купли-продажи, а уступку прав приобрести безвозмездно.
2 Вариант: Купить участок за 750000 и уступку прав за 250000
3 Вариант: 990000 за участок и уступку прав за символические 10000.
Будет ли считаться нашим доходом и облагаться НДФЛ сумма 250000 по уступке прав требования в каждом из вариантов.

[doubtpoint]

Купив что-либо дешевле фактической стоимости вы получаете доход в виде материальной выгоды.
В тоже время с точки зрения налогового кодекса, в данном случае, вы не подпадаете(если не взаимозависимы от продавца) под список статьи 212(а он закрыт). И следовательно не имеете налогооблагаемой базы.

PS: Желательно уступку прав указать в договоре купли продажи или два договора связать(на основании договора купли-продажи продавец передает право требования...), что бы не получить не состыковок, а также "подарка" с которого нужно платить НДФЛ.
Почему не сделать по 2 варианту(750+250)? Самое логичное.