Журнал счетов фактур у застройщика на ОСНО

[Луча]

ООО плательщик НДС. Применяет льготы по ст. 149 (услуги застройщика). Строит МКД с использованием ДДУ и собственных средств. Все договоры ДУ заключены на жилые квартиры. Входящий НДС входит в стоимость квартир.
Надо ли заполнять ЖСФ и Раздел 11 Декларации?

[Татасо]

То же такой вопрос интересует,только у нас(Крым) еще нет регистрации ДДУ. И вообще пришлось на себя все квартиры оформлять, а потом продавать дольщикам по договорам купли-продажи, они еще при Украине начинали деньги вносить(но не нам, а через компанию,в укр.запрещено напрямую), вход.НДС ставим в стоимость строительства. Льготу налоговая сказала ставить -как реализация жилого имущества.
Только начинаем разбираться по НДС отчет сдали, без всяких журналов, только книги, тем более 1С его не формирует(с 1 января)-галочку где то надо ставить,еще не разобрались).
В ЖСФ вносим все сч.ф НДС по кот. входят в стоимость, передаем без НДС, физикам наши сч.ф не нужны, а если юрики дольщики, то им выписываем сч.ф - с НДС-и прилагаем сч.ф кот.не брали в вычет? а надо ли регистрировать ДДУ с юриком? где можно почитать на эту тему побольше?

[Луча]

Как я поняла, в ЖСФ сдают данные только застройщики, которые освобождённые, но вдруг выставили с/ф. Остальным не надо. Звонила разработчикам, они сказали, что вопрос заполнения журнала ещё с налоговиками достаточно не выяснен...Налоговики в передаче от генподрядчика субподрядчику материалов (давальческого сырья) тоже видят посреднические услуги. Вроде мы в их интересах закупаем товар. Поэтому в некоторых статьях пишут, что при получении с/ф должны ставить код посредника.
По поводу регистрации ДДУ- регистрировать надо обязательно, иначе договор ничтожен. Жилое продаёте без НДС, нежилое- всегда с НДС!
Очень рекомендую почитать пособие С. Верещагина "Все о бухгалтерском учете в строительстве". Выпуск 2012 года. Можно купить по интернету.

[Server56]

пособие С. Верещагина "Все о бухгалтерском учете в строительстве". Выпуск 2012 года. Можно купить по интернету.

Она писалась в 2011 году и уже (особенно в части жилищного строительства) устарела.
Насколько я понял, застройщик в ЖСФ должен регистрировать все полученные им с/ф от тех.заказчика, подрядчика и пр.
По сложившейся ныне схеме он передает этот НДС, как агент-посредник дольщикам. Физику этот НДС по барабану. А юрик имеет право, получается, принять его к вычету.
Примерно где-то так. Но окончательно еще не разобрался.

[Луча]

Обещайте, когда разберётесь, написать новую книгу.

Я писАла про наш учёт. Мы генподрядчики, не выполняющие работы сами. ДДУ на нежилые помещения у нас нет. Плательщики НДС. Поэтому ЖСФ не заполняем(на данный момент). Пока, тоже разбираемся.

[Server56]

Мы генподрядчики, не выполняющие работы сами.

Так застройщик, или генподрячдчик? это разные вещи.
Генподрядчику по барабану, кто его и на что привлек, то ли дом строить, то ли плотину.
И даже если сам он ничего не строит, результат работ он передает от своего имени, то есть у него реализация СМР, а она от НДС не освобождена.
По подряду, кстати, новая книжка написана. Продается в электронном виде.

[Луча]

Застройщик- по договорам ДУ.
ГП- по договорам подряда.

[Татасо]

Ну если вы не разобрались, то мы и подавно.
Спасибо поищу книги этого автора.(мне купили книгу Касьяновой кажется, читаю и понимаю, что или лыжи не едут,или я., кстати я на украинском лучше понимала,чем на русском, что-то тяжело как то,все мудренно)
Так насчет регистрации ДДУ, а с юриками надо регистрировать?

[Server56]

ДДУ (неважно с кем), что с физиком, что с юриком, требует обязательной регистрации и вступает в силу только после таковой (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

[Server56]

Татасо, А что именно Вам в книге Касьяновой не глянулось?

[Татасо]

Стиль изложения, я думаю, сложно местами. И непонятные моменты не разложены по полочкам, а то что понятно по несколько раз написано. в разных главах. Тема строительства сложная, НДС то надо начислять, то не надо- и все про долевое.
Может дело не в книге, а еще нужно время въехать во все тонкости.

[Server56]

Понятно, спасибо.

[Татасо]

Вам спасибо, доступно отвечаете.

[Server56]

Прошлым летом была попытка провести у Вас в Крыму цикл семинаров по строительству, но почему-то сорвалась.

[Луча]

НДС то надо начислять, то не надо- и все про долевое.

Это Вы не про это:если застройщик непосредственно выполняет СМР, то согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, получаемые застройщиком от участников ДДУ в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, включаются в налоговую базу у застройщика как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ- начисляете НДС.
Если не выполняете своими силами СМР- то не начисляете.

[Server56]

Я тут с пацанами перетер, тема выходит такая, короче.
"Чистый" застройщик, что только бабло собирает, а сам не строит, выступает, получается, типа агента.
Затраты не свои (вместе с НДС) собирает на 08, свои - на 20 (тоже с НДС).
Когда дом построил и разрешение на ввод получил, передает квартиру или нежилое по акту сдал-принял.
Имеет право, если дольщик попросит, передать ему и НДС принятый от подрядчиков и пр. - посчитать его пропорционально площади.
Если квартиру передает, то вся экономия - чистая прибыль, если нежилое - то в экономии НДС еще заховался, его из ней вытащить надо и бюджету отдать.
А если на все хаты желающих не нашлось, то застройщик их себе оставляет, как готовую продукцию (на 43) и продает потом по договаору купли-продажи.
Объяснил один раз. Кто и щаз не понял, жду с просьбой о консультации, либо на семинаре.

[Татасо]

Мы чистый застройщик)сами не строим.(Я так примерно и понимала-на 08 с НДС, оставшиеся квартиры на сч.43 и мы их по купле-продажи продаем-без НДС)
Теперь срочный вопрос-директор нашел юр.лицо которое перечисляет нам ден.ср.на строительство жилого дома. Сказал, что делаем инвестиционный договор, так как его не надо регистрировать. Как мне быть с НДС когда придут деньги и вообще в договоре прописывать все без НДС?

Жаль, что в Крыму не делаете консультаций, налоговики то в Москву постоянно на семинары ездят(за наш счет можно сказать), приезжайте этим летом

[Server56]

Сказал, что делаем инвестиционный договор, так как его не надо регистрировать.

Что такое, в понимании вашего директора, инвестиционный договор?
Ладно, еще раз за бесплатно.
Кто будет регистрировать возникновение права собственности на помещения в этом доме?

[Server56]

Не ту кнопку нажал, продолжаю.
Можете или Вы, как застройщик (у вас права на землю зарегистрированные и разрешение на ввод), или дольщик может (у него есть зарегистрированный договор). Все остальные, как бы они договор не называли свой, но в Росреестр до этого не приходили, могут только принять от вас (или от дольщика) уже имеющееся право собственности. То есть купить у вас (или у дольщика) недвижимость.
Теперь второе.
Консультации можно давать и дистанционно. А если сможете организовать семинар летом (человек на 40-50), то приеду с удовольствием. Стыдно сказать, но, дожив до седых волос и вставных зубов, в Крыму ни разу не был.

[Татасо]

Спасибо, вообщем инвестор,дольщик-все одно, хочешь получить на себя право собственности,то регистрируй договор, иначе потом купля-продажа.

[Server56]

хочешь получить на себя право собственности,то регистрируй договор,

И именно, как договор участия в долевом строительстве (именно такой порядок слов, а не договор долевого участия - этого в природе вообще не существует, как и эскадрильи конных водолазов).