Возмещение коммунальных услуг.

[Аноним]

Я ИП усн доходы, сдаю свое нежилое помещение ООО, ООО не хотят заключать прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг и просят меня сделать договор аренды с постоянной и переменной частью арендной платы. В переменной части будет возмещение арендатором коммунальных услуг. Вопрос два договора из трех на отопление и содержание и ремонт на это помещение у меня заключены на физ. лицо не на ИП. Если я им буду перевыставлять это возмещение, как ИП и платить с этого возмещения 6 % по усн, при проверке мне не доначислят, как физику с этого возмещения 13 %?

[zak1c]

сумму за коммуналку берите на 6,4 % больше, чем сумма к оплате поставщикам
тогда вы не будет в минусе

[Аноним]

Так арендатор запросит подтверждение расходов и что я ему скажу по поводу этих 6,4? Ну это ладно
Главный вопрос в посте 1 остался без ответа подскажите пожалуйста
.

[бух2007]

Если я им буду перевыставлять это возмещение, как ИП и платить с этого возмещения 6 % по усн, при проверке мне не доначислят, как физику с этого возмещения 13 %?

не доначислят. Так как это доход от предпринимательской деятельности

[Аноним]

А в счетах на оплату мне писать переменная часть арендной платы за февраль по договору номер 1? И еще поставщики коммуналку мне выставляют с НДС
Я естественно
Буду выставлять арендатору без НДС
Т. К. На усн все
Верно? Мне можно спать спокойно и быть уверенной в том что при проверке
Мне не начислят 13% с возмещения как физику аргументируя это тем что мои договора сипоставщиками коммунальных услуг заключены со мной как физиком не как с ИП
?

[Аноним]

Люди подскажите, нужно срочно подписать договор.

[Аноним]

Уважаемые бухгалтера, помогите с ответом...

[ZZZhanna]

Буду выставлять арендатору без НДС
Т. К. На усн все
Верно?

да.

Мне не начислят 13%

уже ответили.

[Jane-rom]

Я - арендодатель на УСН 6%. Всем перевыставляем переменную часть арендной платы. Берем цену поставщика(с НДС) и прибавляем свои 6% (или 3% если так договорились с арендатором) .

[ZZZhanna]

прибавляем свои 6% (или 3% если так договорились с арендатором) .

Вы (как и большинство коммерческих организаций, ИП и физ. лиц) не имеете права продавать коммунальные услуги.

[zak1c]

Вы (как и большинство коммерческих организаций, ИП и физ. лиц) не имеете права продавать коммунальные услуги.

А если в договоре не выделять переменную часть ?
А просто по факту выставлять общую сумму, рассчитанную фиксСумма+коммуалка*1,07

[ZZZhanna]

А если в договоре не выделять переменную часть ?
А просто по факту выставлять общую сумму,

не годится, т.к. в договоре должна быть определена сумма, а в этом случае каждый месяц должна получаться разная сумма.
Почему бы не включить этот налог в постоянную часть? Ну не угадаете до копейки, ничего страшного.

[zak1c]

Почему бы не включить этот налог в постоянную часть?

а как ты его рассчитать ?

[ZZZhanna]

а как ты его рассчитать ?

приблизительно.
При заключении любого долгосрочного договора в цену включаются предполагаемые затраты, но это не значит, что при каждом изменении суммы затрат будет меняться цена договора.

[zak1c]

ZZZhanna, есть квартиранты, которые снимают квартиру
так они иногда по два месяца не живут (переменная часть нуль), а иногда живут (былает, что переменная часть в два раза отличается в разных периодах)

[ZZZhanna]

Налоги платит налогоплательщик самостоятельно, и официально требовать с клиентов компенсации своих налогов не имеет права. Перевыставлять собственные налоги клиентам/арендаторам, считая каждый раз сумму до копейки - это крохоборство.

так они иногда по два месяца не живут (переменная часть нуль)

не бывает нуль никогда, всегда есть расходы типа "на содержание общедомового имущества" и пр., которые считаются от метража, а не от фактического потребления. Если даже предположить, что за месяц жильцы могут налить воды и нажечь электричества на 10000 руб., то 6% = 600 руб. Я не понимаю, что Вы хотите доказать из-за 600 руб.

[zak1c]

не бывает нуль никогда, всегда есть расходы типа "на содержание общедомового имущества" и пр., которые считаются от метража, а не от фактического потребления.

открою тайну, с квартир, в которых никто не прописан и не было потребления электричество/воды платится фиксированная сумма

то 6% = 600 руб. Я не понимаю, что Вы хотите доказать из-за 600 руб.

а теперь умножаем это на год

[ZZZhanna]

открою тайну, с квартир, в которых никто не прописан и не было потребления электричество/воды платится фиксированная сумма

тем более непонятно, что мешает налог с этой фиксированной суммы включить в постоянную часть аренды?

а теперь умножаем это на год

ну не смешите. Волков бояться - в лес не ходить. Не хотите платить налоги - не занимайтесь бизнесом.
Или смените режим налогообложения. При УСН 15% сумма коммуналки будет попадать в расходы в полном размере.

[zak1c]

тем более непонятно, что мешает налог с этой фиксированной суммы включить в постоянную часть аренды?

это для тех, у кого в сдаваемых квартирах никто не прописан, а у большинства -- кто-то прописан

При УСН 15% сумма коммуналки будет попадать в расходы в полном размере.

УСН 15 выгоден, когда Расходов по отношению дохода более 60 %

[ZZZhanna]

это для тех

ну у всех есть свои какие-то сложности, каждый выбирает наиболее приемлемый для себя вариант. И выбирает систему налогообложения, исходя из своих условий. А Вы хотите и на елку влезть, и задницу не ободрать.

[zak1c]

ZZZhanna, так я бы перепродал эту услугу + 7 % и всё тут

[ZZZhanna]

еще раз - Вы не имеете права перепродавать коммунальные услуги. По законодательству.
И не имеете права явно "перепродавать" свои налоги. Также по законодательству.
Поэтому надо действовать как-то иначе.