Учет недвижимости для перепродажи

[little_buh]

Здравствуйте. Индивидуальный предприниматель с объектом налогообложения доходы (6%) приобретает земельные участки, затем на этих земельных участках ведется строительство коттеджей, квартир (4х квартирные 1-этажные жилые дома),после окончания работ, дома и квартиры продаются, строительство ведется силами частных строителей. Никакие документы для подтверждения расходов за услуги строителей не выдаются, договоры не заключаются, все договоренности на словах.
Вопрос 1: как принять к учету и в качестве чего земельные участки и созданные объекты недвижимости для перепродажи? Относятся такие объекты к основным средствам, товарам или к готовой продукции?
Вопрос 2: Как учесть стоимость квартир, если никаких документов, подтверждающих стоимость нет?

[Storn]

какой учет расходов на УСН 6% (доходы)?

[Над.К]

договоры не заключаются, все договоренности на словах.

У нас вообще что ли нынче никто не отслеживает, кто что строит? А если это все развалится через год?

как принять к учету

К какому учету?

Как учесть стоимость квартир

Учесть где?

[little_buh]

У нас вообще что ли нынче никто не отслеживает, кто что строит? А если это все развалится через год?

К какому учету?

Учесть где?

Разве ИП не должен вести учет ОС и НМА в любом случае? или эти квартиры не относятся к ОС? и в таком случае никакой учет не нужен?

[Storn]

нет

[Над.К]

Разве ИП не должен вести учет ОС и НМА в любом случае?

Где, где учет-то вести? Если бухучета у ИП нет

[Vlad_]

Здравствуйте. Индивидуальный предприниматель с объектом налогообложения доходы (6%) приобретает земельные участки, затем на этих земельных участках ведется строительство коттеджей, квартир (4х квартирные 1-этажные жилые дома),после окончания работ, дома и квартиры продаются, строительство ведется силами частных строителей. Никакие документы для подтверждения расходов за услуги строителей не выдаются, договоры не заключаются, все договоренности на словах.
Вопрос 1: как принять к учету и в качестве чего земельные участки и созданные объекты недвижимости для перепродажи? Относятся такие объекты к основным средствам, товарам или к готовой продукции?
Вопрос 2: Как учесть стоимость квартир, если никаких документов, подтверждающих стоимость нет?

Не логичнее ли ИП перейти на "доход-расход", чтоб при продаже учитывать хотя бы стоимость земельных участков и, возможно, стройматериалов? Еще успеете это сделать на 15 год)))

Или выгоднее все же заплатить 6 процентов с полной стоимости продаж готовых объектов?