Приобретение патента(сдача в аренду нежилых помещений) и УСН, два помещения

[Аномим]

Здравствуйте, клерки! Разбираюсь с патентной системой налогообложения: у нас сдача в аренду нежилых помещений, два помещения: по одному договору платят исправно, и выгодно приобрести патент, по другому договору долг за пол года, как будут платить -не понятно. очень хочется по первому договору приобрести патент, по второму оставаться на УСН. Возможно ли так сделать и какие документы, кроме заявления надо подать в ФНС? И еще: если покупаем патент с 01/10/14-31/12/14, надо отчитаться по УСН за 9 месяцев по обоим договорам до 25/10/14 или же декларацию сдаю только в след году? Спасибо!

[Над.К]

Аномим, УСН никуда у Вас не девается, поэтому декларацию сдаете как обычно, в обычные сроки.
Не вижу препятствий по получению патента по одному помещению. В заявлении просто указываете одно и все

[Аноним]

Спасибо!

[Аноним]

Над.К, еще такой вопрос: у ИП нет наемников, платим только фиксированные платежи, пока ничего не платили. Расходы по этим платежам я могу принять в зачет пропорционально договорам аренды , площади помещений ? За 9 месяцев в полном объеме, а за 4 кв как?

[Над.К]

Да. Только надо взносы уплатить до 30 сентября, тогда сможете полностью их учесть в УСН

[valiullovich]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22.05.2013 № 03-11-09/18174
С учетом изложенного, в случае, если у индивидуального предпринимателя в течение срока действия патента увеличилось количество физических показателей ведения предпринимательской деятельности, в отношении которой данный налогоплательщик применяет патентную систему налогообложения (например, появились новые объекты торговли или общественного питания, увеличилась численность работников и т.д.), то полученный патент будет действовать только в отношении объектов (числа работников), указанных в патенте. В отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов (работников), не указанных в ранее полученном им патенте, индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения, либо иные режимы налогообложения по своему выбору.

Письмо ФНС РФ от 28.03.2013 N ЕД-3-3/1116
Отвечая на вопрос, ФНС России указала, что предприниматель не вправе в отношении части сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, применять ПСН, а в отношении остальной части помещений применять иной режим налогообложения, если все эти помещения расположены на территории одного субъекта РФ. Вызвано это тем, что ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в целом, а не в отношении отдельно взятого объекта недвижимости или выборочно по одному из нескольких обособленных объектов.

Министерство финансов Российской Федерации

П и с ь м о

07.05.2013№ 03-11-11/15937


Таким образом, если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

Если у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения, в том числе упрощенную систему налогообложения.