? HELP Право требования на квартиру заложено Участником долевого строительства Банку.

[Алек_сандр]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться:

Покупка квартиры в новостройке.
Застройщик по Договору об участии в долевом строительстве строит дом и передает Участнику долевого строительства квартиры.
Участник долевого строительства (далее- «Участник») переуступает по Договору цессии физическому лицу права и обязанности на квартиру, установленные Договором об участии в долевом строительстве между Участником и Застройщиком.
Дом построен, но не введен в эксплуатацию.
ВОПРОС:
В отношении квартиры, право требования на которую покупает физическое лицо:
Права требования по Договору об участии в долевом строительстве переданы Участником в залог Банку по договору залога прав, в счёт обеспечения обязательств Участника по Кредитным договорам.
Если Участник не выполнит обязательства перед Банком по кредитным договорам и Банк захочет взять у Участника право требования на квартиру, какие возможны негативные последствия для физического лица, уплатившего по Договору цессии Участнику цену квартиры?
Право требования на квартиру перейдет Банку и у физ. лица не будет права требования на квартиру?
Будут ли основания у физ. лица требовать от Участника возврата цены квартиры по Договору цессии,
если в этом договоре физ. лицо предупреждено о залоге права на квартиру Банку?

[Аноним]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться:

Покупка квартиры в новостройке.
Застройщик по Договору об участии в долевом строительстве строит дом и передает Участнику долевого строительства квартиры.
Участник долевого строительства (далее- «Участник») переуступает по Договору цессии физическому лицу права и обязанности на квартиру, установленные Договором об участии в долевом строительстве между Участником и Застройщиком.
Дом построен, но не введен в эксплуатацию.
ВОПРОС:
В отношении квартиры, право требования на которую покупает физическое лицо:
Права требования по Договору об участии в долевом строительстве переданы Участником в залог Банку по договору залога прав, в счёт обеспечения обязательств Участника по Кредитным договорам.
Если Участник не выполнит обязательства перед Банком по кредитным договорам и Банк захочет взять у Участника право требования на квартиру, какие возможны негативные последствия для физического лица, уплатившего по Договору цессии Участнику цену квартиры?
Право требования на квартиру перейдет Банку и у физ. лица не будет права требования на квартиру?
Будут ли основания у физ. лица требовать от Участника возврата цены квартиры по Договору цессии,
если в этом договоре физ. лицо предупреждено о залоге права на квартиру Банку?

У банка возникло право требования на вашу квартиру с момента регистрации договора уступки. так что в данном случае Вы выступаете должником перед банком. с момента регистрации права собственности Ваша квартира будет находиться в залоге у Банка (в том случае, если к этому времени Участник не погасит залог). Порядок расторжения договора и возврата денег нужно смотреть в договоре.