Недвижимость. Ипотека.

[Аноним]

Добрый день!

Задачка с недвижимостью. Есть объект, который планируется продать. 3 собственника: "A" (10/15), "B" (3/15) и "C" (2/15). "А" хочет купить долю "В" и "С" по цене, за которую те готовы продать, а потом продать объект целиком "D".

Если в договоре купли-продаже между A-B-C предусмотреть предоплату (10%), а оставшуюся часть после определенного срока (уже после продажи объекта "D"), то будет ли в свидетельстве стоять обременение "ипотека"? У "A", в этом случае, будут проблемы при продаже объекта "D"?

[ПаниКенгуриха]

Будет, если в договоре не предусмотреть, что ипотека не устанавливается. И то иногда регистрирующие органы этот момент игнорируют. Но закон такой вариант допускает.
Если будет обременение, то продажа возможна с письменного согласия компаний В и С

[Аноним]

А возможно ли зарегистрировать переход права сразу на "D", не регистрируя на "A"? Т.е. "B" и "C" передают недвижимость по акту "A", далее "A" передает по акту "D".

Хотелось бы ускорить процесс

[ПаниКенгуриха]

А возможно ли зарегистрировать переход права сразу на "D", не регистрируя на "A"? Т.е. "B" и "C" передают недвижимость по акту "A", далее "A" передает по акту "D".

Хотелось бы ускорить процесс

Конечно, нельзя.
Право собственности у А на это имущество возникнет только с момента его госрегистрации.
А с чего бы это вдруг А будет продавать Д имущество, на которое не имеет право?
Именно чтобы таких случаев избежать и ввели госрегистрацию прав на недвижимость.