Хочу сдать в аренду помещение еще не зарегистрированное

[Пышка*]

По договору инвестирования "построили" себе помещение. Документы на регистрацию собственности еще не сданы.
Могу ли сдать в аренду незарегистрировнное помещение ?
Только, пожалуйста, обратите внимание, что
Я-Арендодатель .
Я покажу ДОХОД, заплачу налоги , проблемы арендатора я здесь не обсуждаю.
Нет ли здесь какой-то "засады"?
Или могу сдавать ТОЛЬКО
а) после сдачи документов на регистрацию или
б) после получения свидетельства
Спасибо

[СтепаСПБ]

По договору инвестирования "построили" себе помещение. Документы на регистрацию собственности еще не сданы.
Могу ли сдать в аренду незарегистрировнное помещение ?
Только, пожалуйста, обратите внимание, что
Я-Арендодатель .
Я покажу ДОХОД, заплачу налоги , проблемы арендатора я здесь не обсуждаю.
Нет ли здесь какой-то "засады"?
Или могу сдавать ТОЛЬКО
а) после сдачи документов на регистрацию или
б) после получения свидетельства
Спасибо

Совершенно точно после получения свидетельства (а по моему вопросу не знаешь?)

[Пышка*]

Т.Е. ты хочешь сказать, что ДО регистрации недвижимости мой ДОХОД ( и соответственно налоги с него) ФНС не примет?
И ЧТО? вернет мне все обратно? :-)))))

[Пышка*]

а по моему вопросу не знаешь?

Твой вопрос сформулирован сумбурно. Не поняла.

[sema]

а имущество то вам еще не принадлежит

[Rh]

Т.Е. ты хочешь сказать, что ДО регистрации недвижимости мой ДОХОД ( и соответственно налоги с него) ФНС не примет?

По ГК нельзя сдавать в аренду помещение, на которое нет права собственности. Про возможные неприятные последствия и от кого они наступят лучше юристы расскажут.

[Марлен]

Господа, юристы!
И моему директору нужно объяснить ПОЧЕМУ нельзя сдавать незарегистрированное помещение. Он говорит:"Все сдают!. Я и налоги плачу !. "

[Аноним]

Никаких запретов по этому поводу нет....
Вы можете в принципе вообще не сдавать документы на регистрацию (если конечно получится) и открыто владеть своим имуществом (сдавать в аренду, платить налоги). В соответсвии ГК по истечении 15 лет владения по суду за вами можно признать право собственности.

[Денис В.]

Имхо тут целесообразно "обратное" действие договора. Типа фразу:
договор аренды вступает в силу с момента регистрации за арендодателем права собственности на помещения и распространяет свое действие на период с даты фактической передачи помещений до даты окончания договора.

[Марлен]

В соответсвии ГК по истечении 15 лет владения по суду за вами можно признать право собственности.

Я не юрист и с уважением отношусь к вашему мнению, но не нашла в кодексе ничего подобного. Поясните, пожалуйста, если не трудно.

[Денис В.]

Марлен, может Аноним имел в виду это:
Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

[Марлен]

Лишний раз поняла как все не просто в юридической части нашей жизни.
Спасибо за ответ

[dao]

Действительно сдать в аренду можно и до регистрации, и платить с этого дохода все полагающиеся налоги. Вопрос заключается кто возьмет такое помещение в аренду.
1. Имеется ли адрес у незарегистрированного помещения?
2. Оплату аренды незарегистрированного помещения в затраты не поставишь, т.е. за счет чистой прибыли.
Находятся организации которые берут в аренду незарегистрированные помещения, но и расценки при этом примерно в два-три раза ниже.

[ДаНик]

Вопрос заключается кто возьмет такое помещение в аренду.

для ЕНВД-шников и УСН-щиков (6%) проблем нет. Хотя с юридической стороны конечно не совсем чистенько получается.