Двойное налогообложение... Вопросы...

[Myxa]

Здравствуйте, уважаемые клерки!

Вот ситуация:
Наша организация является инвестором-заказчиком. И тут появляется некая иностранная организация (Япония) которая желает купить (принять долевое участие) жилые и нежилые помещения в строящемся доме. Постоянного представительства в РФ у этой организации нет. Конвенцию СССР (Россия) - Япония перечитал не раз.... ст. 311 НК тоже... ответов нет...

Собственно вопрос: Возникает ли в этом случае ситуация, попадающая под указанную конвенцию?

Заранее спасибо!

[Myxa]

Судя по молчанию одно из двух:
1. вопрос слишком простой и просто в лом что-то отвечать
2. вопрос слишком сложный...

[Г_Росс]

Myxa, Вы поконкретнее вопрос задайте - а то не понятно что именно вас интересует.
На внешнеторговые сделки Соглашение об избежании двойного налогообложения не распространяется

[again]

Myxa,
и еще выложите те ссылки из конвенции что вас интересуют, а то кто ж туда полезет

[Myxa]

Да собственно вопрос закрыт! Спасибо!

[Осень]

Уважаемая Муха, а как Вы закрыли вопрос? У нас ситуация с Люксембургом, конвенция практически такая же как с Японией. Юристы наши пока не отвечают, думают - есть ли налогооблагаемый доход в РФ или нет.

[Г_Росс]

Осень, а вы подробнее раскажите, что у вас за ситуация - я с Люксембургом работаю

[Myxa]

Здравствуйте все!

Суть вопроса состояла в том, что если моим покупателем будет инофирма (в моем случае Япония), то возникнет ли ситуация с двойным налогообложением при покупке инофирмой недвижимости в РФ. Разобрался - не возникает.

Теперь, поскольку данная инофирма является для нас очень жирным клиентом, разрабатываю для них оптимальную систему налогообложения. Купленную недвижимость собираются сдавать в аренду.

2 Осень! Я, конечно, понимаю что это мой ник ввел в заблуждение, но:
1. Муха = Он.
2. Данный ник имеет очень давную историю и менять его смысла не вижу.

[Осень]

Уважаемый Муха, простите, не разобралась.

To Г_Росс
наш основной дольщик - люксембургская компания. Соответственно, она приобрела долю в нежилье и хочет ее реализовать за большие деньги через российсокго риэлтора. Является ли риэлтор налоговым агентом в этой сделке или все налоги в будут уплачены в Люксембурге? Соглашение об избежании двойного налогобложения есть, но сделка внешнеторговая, говорят юристы, и полученный доход облагается в РФ.
Правы они или нет?

[Г_Росс]

Осень, юристы правы - это обычная внешнеторговая сделка и на нее Соглашение не распространяется. Но люксембургская компания может поставить в уменьшение выплачиваемого дохода остаточную стоимость реализуемого имущества.
Почитайте внимательно ст. 309-310 НК РФ

[Осень]

Спасибо за ответ, сейчас рассматриваем вариант переуступки доли в первый раз вне РФ, например, иранской компании, а уже иранская компания, по рыночной стоимости переуступит еще раз в РФ. Тогда иранская компания уменьшит свои доходы на стоимость покупки у люксембургской компании? Как Вы думаете возможно ли таким образом уменьшить доход нерезидента у нас? А может уже давно изобретен велосипед?

[Г_Росс]

Осень, в приведенной схеме просто налоговые обязательства перекладываются с люксембургской компании на иранскую (на первый взгляд)
Оосбых выгод я не вижу.
Конечный покупатель кто? Российское юрлицо?

[Осень]

Конечный покупатель - российские физические лица.
И все-таки у меня сомнения по поводу внешнеторговой сделки, экспорта-импорта нет, приобретаемое и продаваемое имущество на територрии РФ.
За рубежом родной страны происходит только переход долей и соответственно денег. Опять же к вычету остаточной стоимости амортизируемого имущества? А есть ли оно имущество? Пока только доля в строительстве. Что вычитать?

[Г_Росс]

Получается что у вас незавершенка? Она на балансе висит? Вот его стоимость ИМХО и вычитать.
Тут еще меня сомнения по поводу НДС есть- раз покупаем-продаем на территории РФ - по идее должен быть.

[Осень]

Мы не продаем незавершенку, мы ведем строительство и привлекаем дольщиков.

[Г_Росс]

мы ведем строительство и привлекаем дольщиков

где вы его учитываете?

[Осень]

Дт08