Налог на имущество при УСН

[Мангуль Зоя александ]

ИП на УСН 6 % использует в предпринимательской деятельности собственное здание магазина, сдает его в аренду по нескольким ИП и ООО. При расчете налога на имущество наша ИФНС делает так: договора аренды заключены на торговую площадь и складские помещения это например 200 м2- это не облагается налогом на имущество, а площадь лестниц, туалетов, холла - 70 м2 облагают налогом т.к. данная площадь по их мнению не приносит дохода, и не используется в предпр. деятельности- АБСУРД. Покупатели у нас оказывается летают, в туалет не ходят. Можно ссылку на арбитражную практику в подобных ситуациях, или что либо похожее. По моему мнению вся площадь должна освобождаться от налога на имущество.

[Мангуль Зоя александ]

ИП на УСН 6 % использует в предпринимательской деятельности собственное здание магазина, сдает его в аренду по нескольким ИП и ООО. При расчете налога на имущество наша ИФНС делает так: договора аренды заключены на торговую площадь и складские помещения это например 200 м2- это не облагается налогом на имущество, а площадь лестниц, туалетов, холла - 70 м2 облагают налогом т.к. данная площадь по их мнению не приносит дохода, и не используется в предпр. деятельности- АБСУРД. Покупатели у нас оказывается летают, в туалет не ходят. Можно ссылку на арбитражную практику в подобных ситуациях, или что либо похожее. По моему мнению вся площадь должна освобождаться от налога на имущество.

неужели ни у кого нет подобных ситуаций??????????????????????????????7

[Над.К]

Судебной практики нет. Вы же её хотели? У Вас есть шанс её создать

[ZZZhanna]

Мне кажется, в договоры аренды надо добавить фразу о том, что

площадь лестниц, туалетов, холла

используется клиентами арендаторов для прохода и т.п.
Кстати, коммуналку по этой площади распределяете между арендаторами или сами платите и включаете в затраты?

[далекий]

да чушь это. По мимо всего прочего мне интересно как они будут определять площадь лестниц.

[Над.К]

Общая площадь помещения известна, сколько сдано площади известно по договорам. Простым математическим дейсвием и вычислят
И это не чушь, к сожалению. Позиция это давняя у налоговиком и менять они её не собираются

[Мангуль Зоя александ]

Общая площадь помещения известна, сколько сдано площади известно по договорам. Простым математическим дейсвием и вычислят
И это не чушь, к сожалению. Позиция это давняя у налоговиком и менять они её не собираются

вот письмо, пересмотрели они свою позицию, но на местах еще очень трудно это доказать
Вопрос:Прошу вас разъяснить, какое из перечисленных событий может служить основанием для освобождения от налога на имущество физического лица при применении УСН: - наличие расходов по оснащению (ремонту) объекта недвижимости, используемого в предпринимательской деятельности; - наличие договора о сдаче объекта в аренду с целью получения дохода; - получение дохода с этого объекта?
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 21 ноября 2014 года № 03-11-11/59137[Об основаниях для освобождения индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и на основании содержащейся в обращении информации сообщает.Согласно пункту 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.91 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон № 2003-1).Статьей 5 Закона № 2003-1 предусмотрено, что исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.В связи с этим основанием для освобождения индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц могут являться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода (договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности, и т.п.).В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.В частности, к предпринимательской деятельности относится не только сдача имущества в аренду, но и действия подготовительного характера, например, проведение ремонтных и строительных работ, поиск потенциальных арендаторов, что подтверждается сложившейся судебной практикой (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 16.12.2009 № А70-4191/2009, Центрального округа от 31.08.2009 № А64-6950/08, Восточно-Сибирского округа от 09.09.2009 № А33-6383/09, Центрального округа от 15.08.2007 № А36-2300/2006).Таким образом, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, в частности, отсутствие договоров аренды, ремонт помещения и т.п., а также использование имущества (его части) для управленческих нужд индивидуального предпринимателя, по мнению Департамента, сами по себе не могут рассматриваться как использование этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
Электронный текст документа сверен по:
рассылка