вопрос связанный с арендой

[Труженник]

Господа юристы, подскажите пожалуйста в общих чертах, что делать?
Ситуация такая:
у меня есть офис, с офф договором.
пустил туда друга, чтоб он работал, и помещение не пустовало.
Но с условием, что он мне ежемесячно платит стоимость моей аренды.
Первые полгода он платил (на р/с), а потом перестал.
Я его постоянно просил, бегал за ним.
Он как не платил, так и не платит.Одни обещания.

Офиц договора субаренды с ним нет. Все только на честном слове.

В офисе сейчас есть имущество, которое де факто принадлежит ему.
Если я закрою ему доступ в это помещение (например опечатаю)?
А он его вскроет своими силами (не имея на то полномочий)?
Какие правовые последствия для меня и для него?

Объясните пожалуйста, дайте направление, где посмотреть.

[Storn]

как-будто печать кого-то останавливала
последствия для вас - читайте в договоре аренды можете ли вы без согласия сдавать в субаренду...

[Труженник]

Да в том то и дело, что собственник возражать не будет.
Вопрос в том, что если мой "субарендатор", без моего согласия, сломает замки, вынесет имущество, можно это квалифицировать как грабеж/кражу(в зависимости от обстоятельств)
Если я правильно понимаю, что истребовать свое имущество он может только в судебном порядке, а вот взламывать дверь офиса, не имея на то никаких полномочий/оснований - это уже уголовно наказуемое деяние?

[OlgaK]

можно это квалифицировать как грабеж/кражу(в зависимости от обстоятельств)

можно, если докажете что имущество было и оно принадлежит вам - есть документы на приобретение?

[Труженник]

можно, если докажете что имущество было и оно принадлежит вам - есть документы на приобретение?

так мне казалось, что это "грабитель" должен в данном случае доказать, что вынес именно свое имущество!
Ведь в данном случае состав преступления, это "незаконное проникновение в чужое помещение, и открытое корыстное посягательство на чужую собственность"...
почему я должен рассказывать полицейским, где и когда я купил похищенные "ноутбуки" ?