минимизация налогов при сделке с недвижимостью

[Алексей Ка]

Господа, возник следующий вопрос, если у кого-нибудь есть какие-либо соображения буду очень признателен.
Группа физ. лиц хочет в складчину купить объект недвижимости и через несколько лет перепродать, разделив прибыль. Какую организационно правовую форму выбрать для того чтобы минимизировать налоги и обеспечить безопасность вложений участников? Изучил несколько вариантов:

1.) Регистрация оффшорной компании на всех учредителей и покупка недвижимости на нее. При продаже объекта все равно надо уплатить 20% налог так как источник дохода находится в РФ.
2.) ООО понятно, надо платить налог на прибыль 20%.
3.) Организация закрытого паевого фонда с передачей функций по его управлению управляющей компании. Налогов на прибыль нет, но минимальный размер фонда 25 млн. рублей. А объект стоит 5 млн. поэтому вариант не подходит.

Есть ли у кого-нибудь другие соображения? Наилучшее решение конечно оформить недвижимость на физ. лицо, продержать 3 года и продать, тогда налог на прибыль 0%. Но на честное слово одного физ. лица полагаться не хочется.

[Dinchik]

Наилучшее решение конечно оформить недвижимость на физ. лицо, продержать 3 года и продать, тогда налог на прибыль 0%. Но на честное слово одного физ. лица полагаться не хочется.

А на несколько физ.лиц нельзя оформить?

[Алексей Ка]

Ну да, это пожалуй самый простой вариант, неплохой конечно. Но в случае организации отдельного юр. лица понятны и прописаны механизмы принятия решений (директором, большинством совета учредителей, управляющей компанией). А в случае оформления на физ лиц долевой собственности для продажи квартиры, например, необходимо единогласное решение, а договорится всем одновременно сложно, постоянно кто-то будет злоупотреблять и блокировать продажу.

[Алексей Ка]

Да и к тому же одну из долей физика может выкупить какой-нибудь рейдер, и начать блокировать любые операции по продаже и сдачи в аренду, пока ему все за бесценок не продадут. Проблемный вариант по-моему очень.

[Irusya]

Но на честное слово одного физ. лица полагаться не хочется

полагайтесь не на честное слово
это мысль, "куда думать"))
такие схемы денег стоят и требуют часовых изучений материалов и диспозиций, на бесплатном форуме вы готовую работающую схему вряд ли получите. И от "начинки" вашего "пирога" зависит многое
но про физика подумайте, да))

[Алексей Ка]

Да, основная цель, конечно, просто понять в какую сторону копать, сейчас вот в сторону физика и копаю.