Может ли ИП заключить договор аренды с ФЛ? Чем чревато?

[SvetlanaSergeeva]

У меня ИП. Сдаю в аренду нежилые помещения. Всегда имела дело с ИП-шками и ООО. Деньги за аренду проводили только безналом через счёт. Но тут появился потенциальный арендатор - он гражданин КНР с видом на жительство в РФ, он живёт тут давно, регистрация здесь. Но он просто ФЛ. Могу ли я заключить договор с ним. Как лучше: договор аренды или на оказание услуг? Как деньги проводить? Выписывать ему счёт и он через кассу в банке будет делать перевод? Так? Подскажите срочно, пожалуйста, а то сегодня ответ надо дать.

[Над.К]

Ну и какие услуги Вы ему будете оказывать? Обычная аренда, в чем проблема? Если у него нет счета в банке с интернет-банком, пусть платит через Сбербанк переводом

[zak1c]

SvetlanaSergeeva, почему налом не хотите брать?

[Над.К]

zak1c, а зачем? ККМ у автора явно нет, покупать БСО ради одного клиента?

[SvetlanaSergeeva]

ККМ у автора явно нет, покупать БСО ради одного клиента?

всё верно.

[8марта]

У меня ИП. Но он просто ФЛ. Могу ли я заключить договор с ним .

я ИПешник и сдаю нежилое физику. Договор вообще не заключаю, деньги налом без расписок.
Договорились, что если кто придет и спросит , то то я его уполномочила сделать в помещении ремонт.

если арендатор не обязан нигде отчитываться, то к чему городить огород. После арендатора надо делать ремонт, помещение
простаивает в ожидании следующего, этот бизнес на грани рентабельности.
(если конечно это не красная линия под торговлю)

[zak1c]

покупать БСО

свой использовать нельзя ?

[zak1c]

8марта, какие проблемы заложить 6 % в цену?

[Зета]

свой использовать нельзя ?

Нет
Изготовление только с нумерацией типографским способом

[Над.К]

Договор вообще не заключаю, деньги налом без расписок.

Не надо учить делать так, как делать не надо. Договор должен быть, причем в письменном виде. Случись что с Вашим имуществом, Вы потом никогда ничего не докажете. Арендатор влоть до оконных рам может из помещения вынуть и линолеум снять Впрочем, это сугубо Ваше дело, что Вы нарушаете закон, не заключая письменных договоров, да еще и имуществом свои рискуете. Но давать такие советы на форуме нельзя. Прочтите правила форума.

После арендатора надо делать ремонт, помещение
простаивает в ожидании следующего,

А причем тут заключение договора аренды? Это вопрос получаса времени. Если не меньше.

свой использовать нельзя ?

БСО либо покупают, либо печатают в типографии.

[8марта]

8марта, какие проблемы заложить 6 % в цену?

физик, как бы не старался - не может создать такую прибавочную стоимость, чтобы окупать высокую аренду и ещё зарабатывать.
(если он конечно не работает подпольно, продавая составы) Ну вот сидит себе и занимается ремонтом мелочи на хлеб и не больше.
если помещение не на красной линии, его сдать в аренду доходным арендаторам очень проблемно.
поэтому такое помещение на грани рентабельности, окупаемость - почти 20 -25 лет.
и давайте я ещё ему свои налоги навешу, чтобы он вместо работы только и думал - где бы найти место дешевле.
Люди на минутку забывают, что не все помещения на центральных красных улицах с окупаемостью в 5-10 лет.

[8марта]

свой использовать нельзя ?

печатаю дома на принтере, нумерую , номера записываю в КДиР
Налоговой должно быть все равно как выглядит расписка в получении денег, главное чтобы её можно было идентифицировать.
закон позволяет.

[Зета]

8марта, БСО только покупать или заказывать в типографии

[8марта]

8марта, БСО только покупать или заказывать в типографии

уже разрешено законом самостоятельно изготовить.

[8марта]

Договор должен быть, причем в письменном виде.

Договор может быть и устным

[Зета]

уже разрешено законом самостоятельно изготовить.

Разрешено самостоятельно разрабатывать форму. А изготавливать и нумеровать только в типографии

[8марта]

Разрешено самостоятельно разрабатывать форму. А изготавливать и нумеровать только в типографии

может быть вы правы, но наказания никакого нет за самостоятельно изготовленные бланки, и признать их из-за этого недействительными также не могут. Так что это требование чисто символическое.

[Зета]

наказания никакого нет за самостоятельно изготовленные бланки

Такое же наказание, как за неприменение ККТ

[Галина-Ростов]

устным

кто сказал? ст. 651 ГК РФ.

[Над.К]

Договор может быть и устным

Договор должен быть письменным

[8марта]

кто сказал? ст. 651 ГК РФ.

ст.158 ГК РФ
одно дело когда вы отдаете имущественное право и другое дело когда вы оказываете услугу.
имущественное право в договоре пишется как "одна сторона передает другой комплекс прав по использовнию ... имущества"
договор улуги звучит "одна сторона оказывает другой стороне услугу по временному размещению в ..."

в гостинице вы не заключаете письменного договора. сам факт оплаты свидетельствует об оказании и получении услуги.
вот точно также можно и сдать в аренду, имея на руках только квитки БСО об оказании услуги.

[Аноним]

ст.158 ГК РФ
одно дело когда вы отдаете имущественное право и другое дело когда вы оказываете услугу.
имущественное право в договоре пишется как "одна сторона передает другой комплекс прав по использовнию ... имущества"
договор улуги звучит "одна сторона оказывает другой стороне услугу по временному размещению в ..."

в гостинице вы не заключаете письменного договора. сам факт оплаты свидетельствует об оказании и получении услуги.
вот точно также можно и сдать в аренду, имея на руках только квитки БСО об оказании услуги.

аренда - это не услуга

[Над.К]

ст.158 ГК РФ

вообще-то статья 160 ст.158 просто дает возможные формы сделок, а не говорит о том, что все сделки можно заключать в устной форме. А требования к договору аренды недвижимости указаны в ст.651 НК

имущественное право в договоре пишется как "одна сторона передает другой комплекс прав по использовнию ... имущества"

Вы где такую формулировку на аренду взяли?
И вообще-то с точки зрения ГК аренда ни разу не услуга.

в гостинице вы не заключаете письменного договора.

Ну как это не заключаем? Еще как заключаем. Просто договор далеко не всегда бумажка с названием "договор". А в гостиницах оферты, оплачивая которые Вы и заключаете договор на предложенных условиях. И гостиница не сдает имущество в аренду, она оказывает услуги по размещению.

имея на руках только квитки БСО об оказании услуги.

БСО может договором, да. Если там есть все существенные условия договора.

[8марта]

Вы где такую формулировку на аренду взяли?

имущество стоит на земле, оно никому не дается и не передается , слишком тяжелое.
Передают права на него.
у собственника в руках бумага "свидетельство о праве собственности", что подразумевает три права - владения, пользования и распоряжения.
когда вы хотите сдать в аренду, вы по сути отдаете (отчуждаете) одно из трех прав - право пользования. именно переход этого права и регистрируется регпалатой.
мы уже обсуждали эту тему, вы утверждали, что регпалата регистрирует договор аренды и ничего больше.
то есть вы видите только форму исполнения перехода этого праваи ничего больше.
Но зачем государству регистрировать как таковые договора между двумя сторонами? ему делать нечего?
а смысл как раз в том, что оно регистрирует переход права. (отсюда и все требования к документообороту как
при настоящем отчуждении, тот же набор справок)
неправильно писать в договоре аренды "Передаю помещение в пользование/в аренду..."
надо писать "передаю право пользования...

[8марта]

аренда - это не услуга

аренда это аренда, но ещё вы можете оказать услугу по временному размещению.
то есть вы можете передать имущественное "право пользования" , а можете "сдать на прокат"

[Над.К]

Но зачем государству регистрировать как таковые договора между двумя сторонами? ему делать нечего?

А это Вы государство спросите Особенно в нынешней свистопляске, когда регистрацию то отменяют, то опять вводят.
И не надо мне читать тут околоюридические лекции, они не имеют никакого отношения к данной теме. Эта тема про аренду имущества. Вот и надо без выеживаний в договорах сдавать в аренду имущество, а не растекаться про всякие там имущественные права, это никому не надо. Тем более про какой-то там "комплекс прав". При обычной аренде передается только одно право - право пользования имуществом.
Вы еще половину учебника Гражданское право в договор перепишите, некоторые страсть как это любят, вероятно чем толще договор, тем он им кажется надежнее.

неправильно писать в договоре аренды "Передаю помещение в пользование/в аренду..."

Вот как раз так писать правильно. Впрочем, Вы-то вообще никак писать не хотите, помницца мне

но ещё вы можете оказать услугу по временному размещению.

И это уже не аренда

[8марта]

И не надо мне читать тут околоюридические лекции

вообще-то предполагаю, что читает кто-то ещё кроме вас.
вы спросили - я ответила, вам не угодишь...

[8марта]

Вот как раз так писать правильно. Впрочем, Вы-то вообще никак писать не хотите, помницца мне

отчего же, поначалу пишу, а потом уже доверяю людям, все-равно помещение с собой не заберут, а если ущерб какой, то суд мне хоть с договором, хоть без договора - не поможет. Арендатор ушел - ищи свищи его...кто ж за ним бегать будет? проще навести порядок и быстрее сдать.
Сам договор как таковой нужен больше арендатору, чем арендодателю. Чтобы было чем тыкать в лицо, когда кто-то постучит (а хоть бы и я сама) и спросит "а вы кто тут такой?

[Над.К]

то суд мне хоть с договором, хоть без договора - не поможет.

Это Вам только так кажется.

[Анжелика Ник]

отчего же, поначалу пишу, а потом уже доверяю людям, все-равно помещение с собой не заберут, а если ущерб какой, то суд мне хоть с договором, хоть без договора - не поможет. Арендатор ушел - ищи свищи его...кто ж за ним бегать будет? проще навести порядок и быстрее сдать.

1 если пожар? легче сделать самому ремонт и быстрее сдать?
2 использование вашего помещения в незаконных целях? незаконное производство или хранение наркотиков? тоже на раз плюнуть отвертеться от вопросов правоохранительных органов?